法拍房的物業費是由買方承擔的，根據有關法規規定，買方需承擔法拍房的一切權益和義務。建議在購買法拍房時詳細了解合同內容，並向法院了解該房屋是否需要承擔其他費用如物業管理費等。

1.如果在拍賣前公示有物業費拖欠，那麼可以用拍賣款支付拖欠的物業費;如果拍賣前沒有公示有物業費拖欠，那麼物業公司可以通過在拍賣前起訴原業主，在判決之後可以參與分配拍賣款;如果拍賣前沒有公示有物業費拖欠，物業公司也沒有起訴原業主，那麼就只能在拍賣之後起訴，要求原業主支付了。

一般情況下，法院裁定期限內的物業費由原業主承擔。如果在拍賣前的公示中有具體要求，比如案件中房產拍賣前公示的標的物介紹中，標的物涉及的所有欠款由買受人承擔，則標的物移交涉及的相關費用和安全責任由買方承擔。

原房主繳納，

該債務屬於原房主個人債務，物業公司可起訴原房主。拍賣取得房屋所有權後，物業費用由新房主承擔。一般法院給付裁定書日期為所有權變更日期。

拍賣的開發商的房屋欠物業費由買方交。

根據中國的相關法律法規和常規實踐，拍賣的開發商的房屋欠物業費一般由房屋的買方承擔。

在拍賣過程中，買方會承擔購買房屋的全部權益和義務，包括支付拍賣價款以及後續的物業費、管理費等。
在購買拍賣房屋之前，建議您仔細閱讀相關的拍賣公告和合同條款，了解清楚房屋的具體情況以及相關費用的承擔責任。

如果您有任何疑問，可以諮詢拍賣機構或律師，以確保您的權益得到保護。