長期以來，別墅在大多數人的心目中都是最理想的住宅，甚至在很多人看來，除了別墅，其它一切住宅都不能稱之為“豪宅”。有些人用一生的努力，就是為了能夠過上“開豪車、住別墅”的日子，當然，這樣的想法並不過分，用自己的雙手，改善自己的生活，這是好的品質，也是我們華人的優良傳統。但是，還有一部分人，住別墅的目的並不是為了享受生活，而是“好面子”，為了彰顯自己的“社會地位”，讓別人“高看自己一眼”。
別墅
在我看來，後者的想法是大錯特錯。因為別墅本身就有第二住宅的含義，簡而言之，就是有錢人或者財務自由的人用來享受生活的住宅，而非長久居住的住宅。如果，你把別墅當作你的第一住宅，也就是你賴以生存的“家”，整個家庭的“唯一住宅”，那麼，“住別墅”一定不是你想要的那種生活。
前不久，我去考察一個別墅項目，在與該別墅項目的物業負責人溝通的時候，我了解了一個“別墅現狀”，那就是：該別墅項目已經交房5年了，入住率不僅沒有提高，反而下降了20%。據這位物業負責人透露，不僅他們這個別墅項目如此，該區域的其它幾個別墅項目也是如此。在我們團隊的認真調研下，我們找到了別墅入住率越來越低的原因，總結來看：別墅有“5大缺點”，很現實，讓人難以接受。
缺點一：別墅總價高，裝修費用高
說實話，如果你不是特別有錢，那麼，不建議你去購買別墅！
首先，別墅的總價要高於其它住宅，原因很簡單，別墅的容積率低，開發商要想提高利潤，只能是提高別墅的售價。因為別墅不同於高層住宅，多層住宅等，只要是提高容積率，就會增加利潤，別墅對於容積率是有特殊要求的，如果整個小區太過於緊湊，那麼，勢必會影響別墅小區的整體居住，更何況，購買別墅的客戶非富即貴，對於品質的要求非常高，如果一味的提高容積率，不僅會造成小區品質的降低，還會影響整體銷售，造成適得其反的效果。這就是別墅價格高的原因所在。
除了價格高，別墅的裝修也不是一般人可以接受的。通常情況下，總面積350-400平的別墅，裝修費用就需要100-200萬之間，當然，這隻能算是普通裝修，如果想要高規格的裝修，價格更是上不封頂。我曾經有一個客戶，買了一套400平的獨棟別墅，僅裝修就花了180萬，當時，客戶的預算是150萬，在客戶的嚴格要求下，費用依然超出預算30萬。說實話，別墅裝修超過預算是很正常的現象，別墅房間多，面積大，即便是每個房間多加一塊磚、多加一個衣櫥，綜合來看，費用就會超出很多。
此外，別墅的用料也有特殊要求，比如客廳的燈，太小、太暗都會造成房間內的不明亮，所以，在用料、家具、廚衛等各方面選擇上，都會有特殊要求，而這些特殊要求基本都和價格有關，我曾經在一個住別墅的朋友家裡，見過10萬元的吊燈，你能想象嗎？真的，給大家一個良心建議：如果僅僅是為了“虛榮心”，而不是“真有錢”，那麼，最好儘早打消買別墅的念頭。
缺點二：別墅居住成本高
別墅的物業費用高、停車費用高這是人盡皆知的。此外，別墅的維護成本也很高，比如打掃衛生，通常情況下，別墅的打掃都需要保姆或者家政，每次清掃都需要幾百萬，甚至上千元，價格昂貴，當然，你也可以選擇自己打掃，但是，要準備2-3天的時間才可以，而且設備也不如家政或者保姆專業，所以，打掃別墅一般都會請家政或者保姆來做，而非自己做。
當然，還有隱形費用，什麼意思？我有一個朋友，以前在別墅住，現在搬回了高層。據他所說：以前在別墅住的時候，鄰居家的女主人總是邀請自己的老婆去做美容、去購物等等，不去，不給鄰居麵子；去，每次都要花大幾千，甚至上萬，這些生活成本都要考慮在內。
缺點三：別墅配套不完善
一般情況下，別墅都處在郊區，一是因為地價低，二是因為環境好。但是，代價就是配套不完善，比如學校；大多數重點學校都是在市中心或者老城區，很少有在郊區的，這樣一來，就需要每天拿出很長時間的通勤來保證孩子的上學。再比如醫院，我曾經看過一個新聞，一個兒子把父親接到自己的別墅去住，結果，父親在別墅發生腦血栓，因為距離醫院太遠，錯過了最佳搶救時間，父親最終病逝，兒子一生遺憾。
要知道，我們買房最重要的就是看地段，而地段就包含配套，如果是買別墅，地段是一定不會好的，所以，配套也一定是不完善的。畢竟，位置在那擺著呢。
缺點四：別墅房間多，顯得空曠
一般來說，別墅會分為3-5層，房間更是數不勝數，尤其是到了晚上，會顯得房間內特別空曠，你可以想象一下：在郊區、低密別墅區、一個人在別墅內，什麼感覺？如果是一家人還好，如果僅僅是一家三口或者夫妻兩人，晚上確實有些空曠，甚至是悽涼，更何況，能夠買得起別墅的人，一般應酬都不會少，男主人在外面應酬，女主人一個人在家，大家可以想象一下。
缺點五：別墅流動性差，升值空間有限
大家都知道，房子只有形成交易，才會產生價值，才會變現，否則都是紙面財富，沒實際作用。要知道，別墅的流通性是非常差的，一方面，購買別墅的人群本身就鳳毛麟角，另一方面，能夠買起別墅的人，一般也不願意買二手別墅，尤其是已經裝修好的別墅，所以，造成了別墅的市場流通性差的問題，而市場流通性差也就決定了別墅的升值空間差。
長期以來，別墅在大多數人的心目中都是最理想的住宅，甚至在很多人看來，除了別墅，其它一切住宅都不能稱之為“豪宅”。有些人用一生的努力，就是為了能夠過上“開豪車、住別墅”的日子，當然，這樣的想法並不過分，用自己的雙手，改善自己的生活，這是好的品質，也是我們華人的優良傳統。但是，還有一部分人，住別墅的目的並不是為了享受生活，而是“好面子”，為了彰顯自己的“社會地位”，讓別人“高看自己一眼”。
別墅
在我看來，後者的想法是大錯特錯。因為別墅本身就有第二住宅的含義，簡而言之，就是有錢人或者財務自由的人用來享受生活的住宅，而非長久居住的住宅。如果，你把別墅當作你的第一住宅，也就是你賴以生存的“家”，整個家庭的“唯一住宅”，那麼，“住別墅”一定不是你想要的那種生活。
前不久，我去考察一個別墅項目，在與該別墅項目的物業負責人溝通的時候，我了解了一個“別墅現狀”，那就是：該別墅項目已經交房5年了，入住率不僅沒有提高，反而下降了20%。據這位物業負責人透露，不僅他們這個別墅項目如此，該區域的其它幾個別墅項目也是如此。在我們團隊的認真調研下，我們找到了別墅入住率越來越低的原因，總結來看：別墅有“5大缺點”，很現實，讓人難以接受。
別墅
缺點一：別墅總價高，裝修費用高
說實話，如果你不是特別有錢，那麼，不建議你去購買別墅！
首先，別墅的總價要高於其它住宅，原因很簡單，別墅的容積率低，開發商要想提高利潤，只能是提高別墅的售價。因為別墅不同於高層住宅，多層住宅等，只要是提高容積率，就會增加利潤，別墅對於容積率是有特殊要求的，如果整個小區太過於緊湊，那麼，勢必會影響別墅小區的整體居住，更何況，購買別墅的客戶非富即貴，對於品質的要求非常高，如果一味的提高容積率，不僅會造成小區品質的降低，還會影響整體銷售，造成適得其反的效果。這就是別墅價格高的原因所在。
除了價格高，別墅的裝修也不是一般人可以接受的。通常情況下，總面積350-400平的別墅，裝修費用就需要100-200萬之間，當然，這隻能算是普通裝修，如果想要高規格的裝修，價格更是上不封頂。我曾經有一個客戶，買了一套400平的獨棟別墅，僅裝修就花了180萬，當時，客戶的預算是150萬，在客戶的嚴格要求下，費用依然超出預算30萬。說實話，別墅裝修超過預算是很正常的現象，別墅房間多，面積大，即便是每個房間多加一塊磚、多加一個衣櫥，綜合來看，費用就會超出很多。
此外，別墅的用料也有特殊要求，比如客廳的燈，太小、太暗都會造成房間內的不明亮，所以，在用料、家具、廚衛等各方面選擇上，都會有特殊要求，而這些特殊要求基本都和價格有關，我曾經在一個住別墅的朋友家裡，見過10萬元的吊燈，你能想象嗎？真的，給大家一個良心建議：如果僅僅是為了“虛榮心”，而不是“真有錢”，那麼，最好儘早打消買別墅的念頭。
別墅
缺點二：別墅居住成本高
別墅的物業費用高、停車費用高這是人盡皆知的。此外，別墅的維護成本也很高，比如打掃衛生，通常情況下，別墅的打掃都需要保姆或者家政，每次清掃都需要幾百萬，甚至上千元，價格昂貴，當然，你也可以選擇自己打掃，但是，要準備2-3天的時間才可以，而且設備也不如家政或者保姆專業，所以，打掃別墅一般都會請家政或者保姆來做，而非自己做。
當然，還有隱形費用，什麼意思？我有一個朋友，以前在別墅住，現在搬回了高層。據他所說：以前在別墅住的時候，鄰居家的女主人總是邀請自己的老婆去做美容、去購物等等，不去，不給鄰居麵子；去，每次都要花大幾千，甚至上萬，這些生活成本都要考慮在內。
別墅
缺點三：別墅配套不完善
一般情況下，別墅都處在郊區，一是因為地價低，二是因為環境好。但是，代價就是配套不完善，比如學校；大多數重點學校都是在市中心或者老城區，很少有在郊區的，這樣一來，就需要每天拿出很長時間的通勤來保證孩子的上學。再比如醫院，我曾經看過一個新聞，一個兒子把父親接到自己的別墅去住，結果，父親在別墅發生腦血栓，因為距離醫院太遠，錯過了最佳搶救時間，父親最終病逝，兒子一生遺憾。
要知道，我們買房最重要的就是看地段，而地段就包含配套，如果是買別墅，地段是一定不會好的，所以，配套也一定是不完善的。畢竟，位置在那擺著呢。
別墅
缺點四：別墅房間多，顯得空曠
一般來說，別墅會分為3-5層，房間更是數不勝數，尤其是到了晚上，會顯得房間內特別空曠，你可以想象一下：在郊區、低密別墅區、一個人在別墅內，什麼感覺？如果是一家人還好，如果僅僅是一家三口或者夫妻兩人，晚上確實有些空曠，甚至是悽涼，更何況，能夠買得起別墅的人，一般應酬都不會少，男主人在外面應酬，女主人一個人在家，大家可以想象一下。
別墅
缺點五：別墅流動性差，升值空間有限
大家都知道，房子只有形成交易，才會產生價值，才會變現，否則都是紙面財富，沒實際作用。要知道，別墅的流通性是非常差的，一方面，購買別墅的人群本身就鳳毛麟角，另一方面，能夠買起別墅的人，一般也不願意買二手別墅，尤其是已經裝修好的別墅，所以，造成了別墅的市場流通性差的問題，而市場流通性差也就決定了別墅的升值空間差。