不均勻沉降裂縫：房屋地基在平整過程中，經過高挖低填工序，會在建成後產生不同程度的地基沉降，一時地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，就會產生裂縫，這種裂縫一般會出現在建築物下部，由下往上發展，一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，地基土隆起的程度越高，建築物的某一部位就會被頂起

自建房圈樑與磚體開裂可能有以下原因

1. 結構設計問題：圈樑的設計不合理或施工不規範可能導致梁與磚體之間的不匹配，從而引起開裂

2. 施工質量問題：施工中未能正確安裝和連接圈樑與磚體，如缺乏適當的結構支撐、使用低質量的材料等，都可能導致開裂

3. 地基問題：如果建築地基不穩定或存在沉降問題，會對房屋結構施加不均勻的力，導致圈樑與磚體開裂

4. 溫度變化：溫度的週期性變化也可能導致房屋結構的開裂，特別是在極端溫度條件下。建築材料的膨脹和收縮可能使圈樑與磚體發生應力集中和開裂

5. 自然災害：地震、洪水或風暴等自然災害也可能導致房屋結構的開裂。如遇到圈樑與磚體開裂問題請專業的建築工程師或結構工程師進行檢查和評估，並採取適當的修復措施。

1、溫度性裂縫

這種裂縫常見的原因是不一樣材料的交接位置，例如圈樑與磚砌體交接位置的水平裂縫。通常材料均有熱脹冷縮的性能，房屋結構會由於周圍溫度變化而引起變形，所以不一樣材料的膨脹係數不同，就會造成產生溫度性的裂縫產生。

2、地基不均勻沉降而引發的裂縫

房屋在建成後，地基通常都會下沉，倘若地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位和沉降小的部位會有相對位移，在牆體中產生剪力與拉力，當這種附加內力大於牆體本身的抗拉抗剪強度時，就要產生裂縫。

3、結構性裂縫

這類裂縫是因為上部荷載而引起的裂縫，這就說明牆體承載力不足或者是存在相當大的問題。在實際生活裡經常由於在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體，對牆體整體性造成破壞，降低了牆體載面面積，削減了牆體承載力，從而導致牆體裂縫；改變房屋用途，加強使用荷載或增加振動力，從而使牆體遭到破壞，引發牆體裂縫。

多數是因為混凝土攪拌不均勻或者養護不到位還有就是保護層厚度太小..4m的話，如果比較直，大致順著梁底鋼筋的裂縫，估計就是保護層不合理導致的..

房屋裝修好後梁與磚裂縫是以下原因造成的

1.

砌體拉結筋設置不符合設計要求,牆面抹灰前未設置鋼絲網等抗裂加強層。

2.

牆體砌築完成後立即進行封山施工,砌體灰縫未完成沉降,砂漿和砌體材料未完成收縮。

3.

水泥製品類砌體材料養護時間不夠,蒸壓類砌體材料靜養時間不夠或上牆時含水率過高。

4.

門窗洞邊牆體長度過少,未採用鋼筋混凝土代替或未設置構造柱封邊,也可能是牆體下梁繞度過大或基礎不均沉降所至。