同樣一梯兩戶的房率有高有低的原因有很多，以下是一些可能的原因：
1. 戶型大小：不同戶型的房子可能有不同的得房率。比如，一些戶型可能更受歡迎，因為它們提供了更大的空間和更多的舒適度，因此吸引了更多的購房者，從而使得房率較高。相反，一些小戶型可能不太受歡迎，購房者數量較少，從而使得房率較低。
2. 地理位置：房子所處的地理位置也會影響得房率。如果房子位於繁華地段或交通便利的地方，購房者會更傾向於選擇這些房子，因此得房率可能較高。相反，如果房子位於偏遠地區或交通不便的地方，購房者可能就會選擇其他更方便的房子，導致得房率較低。
3. 價格：房子的價格也是影響得房率的重要因素之一。如果房價合理，與購房者的收入和購房能力相匹配，得房率可能會較高。相反，如果房價過高，超出購房者的承受能力，得房率可能較低。
4. 市場需求：不同時間的市場需求也會對得房率產生影響。在房地產市場供不應求的情況下，購房者數量較多，得房率可能較高。相反，在房地產市場供大於求的情況下，購房者數量較少，得房率可能較低。
5. 開發商形象與口碑：開發商的形象與口碑也會對得房率產生影響。如果開發商口碑良好，以質量和信譽為主導，購房者可能更傾向於選擇其房產，因此得房率可能較高。相反，如果開發商信譽不佳，購房者可能會對其房產產生懷疑，導致得房率較低。

主要原因是現在政府對於安全和消防要求越來越高，到20以上，必須要有兩消防步梯，消防的設施以及強弱電所佔的空間越來越大；其次現在房子都講究大氣，所以樓棟大堂的面積也比以前大了很多，最後電梯配置也會比以前好很多，這樣均攤到每家每戶的公攤面積也增大了，這些就是得房率變低的主要原因。這是外部因素

內部因素，有些客戶會問，為什麼同樣是新房，有些房子得房率低，有些高，這個又跟開發商設計能力，以及地塊格局樓棟布局有著不少的關系。

同樣地塊的樓盤，肯定優先考慮得房率高的房子，同等面積，房子使用面積更多！

同樣一梯兩戶的房屋得房率有高有低的主要原因包括：

1. 房屋設計布局：不同樓盤的房屋設計布局不同，有的樓盤可能將每層樓的兩戶房屋合理設計布局，使得得房率較高；而有的樓盤可能存在面積浪費或者設計不合理的情況，導致得房率較低。

2. 房屋面積大小：某些樓盤可能提供的房屋面積較大，以滿足高檔住宅的需求，這樣得房率可能相對較低；而一些經濟適用房或者小戶型房屋則相對較小，得房率可能較高。

3. 房屋價格：高得房率的房屋可能定價較低，以吸引更多的購房者，而低得房率的房屋可能定價較高，限制了購房人群，導致得房率較低。

4. 地理位置和市場需求：樓盤所在的地理位置和市場需求也會影響得房率。有些區域可能因為地理位置的優越性而吸引更多的購房者，得房率相對較高；而一些地理位置不太好或者市場需求不高的房屋，得房率可能較低。

綜上所述，同樣一梯兩戶的房屋得房率高低的原因主要取決於房屋設計布局、房屋面積大小、房屋價格以及地理位置和市場需求等因素。

主要是因為洋房的樓高要比非洋房的樓高要低的多，一般的都是17層李以上的樓層，樓層越高公攤越大得房率就越小，樓層越低公攤越小得房率就越大。