業主報修，可以直接給物業打電話，讓他們派人來維修，但是通常情況下，從你電話報修到他們上門來維修，中間要浪費很長的時間，因此這種報修方式費時費力，也逐漸被淘汰。

不是所有問題物業公司都管，只有出現頂樓的房頂漏水問題，和牆皮脫落，雨水管掉下來，等大問題，物業公司才能負責管理，樓內和屋內的問題基本不用去找，最好大家自己解決吧！

業主報修，時間段的不同，物業處理的方法也不同。如果在交房不久保修期內，在接到業主報修後，在做好登記的同時，會盡快安排人員去報修現場檢視。檢視後處理方法上可能會有各種情況，小毛病易修的會馬上修。另一種是開發商的責任，且複雜還需要其它材料，物業將把類似問題統一彙總上報，由開發商協調施工單位，統一安排維修。這期間，不是物業拖時間，而是物業無權處理，業主要體涼物業。在報修出現問題最多的情況是施工單位維修人員來了。而業主沒時間，業主有時間時而施工單位沒有時間，導致不能很快修好，業主不滿意。最複雜的業主找的臨時裝修人員對設施的損壞，如塗料倒進排水管內、和裝修人員在知情和不知情的情況下都有可能對地暖管扎漏，在業主入住後，給業主新家造成鉅額損失，開發商有證據直面公堂，業主認為是質量問題，雙方各據不讓，關健點是責任難確定，所以報修後，有的拖至數年都解決不了。

為了避免業主損失，業主應對物業下發的規定，提示，要認真閱讀，理解，經常與物業人員交流。

歸國家後，會配備各個職位的人員，各負其責。現在的物業公司都是收最高的物業費，僱傭最少的員工，還都是僱傭的廉價的老年人，為了收費，巧立名目，製造了太多的社會矛盾

1.報修紀錄一定要拍照留存，開發商只是流於形式，不會解決的。

2.鑰匙最好不要留給物業，或及時馬上從物業收回，避免房中設施人為再次損壞，製造事端重複收取高昂的維修費。

物業是僱傭的臨時工，他們只是聽上面的分付，上面讓他怎麼做他就怎麼做，業主想見到上面的目後人人很難的，而且開發商都是粘黑道，跟本就沒有辦法和他們講理。