-
1 # 悟道老生
-
2 # 重慶房保寶
這個問題其實很難回答,有房才有家這是一直傳承下來的觀念,要是以前肯定不會有這種問題,因為房是必須要買的!但是現在出現這種問題就表明,買房是否還值得?
買房這種問題不能去勸,因為需要看自己的條件和生活情況。要是能隨隨便便拿出個幾百萬,相信也不會問這種問題。目前的情況是因為買房很可能讓我們背上一輩子的房貸!不敢辭職,不敢高消費,不敢享受生活。
對於大佬們分析的房產未來的前景,啪啪啪扔出資料,言之鑿鑿的說買房必會賺錢,這些話看看就可以了,作為大佬來說買房時一件很輕易的事,隨隨便便能拿出首付,然後隨便租出去就可以靜等錢進來。當然也不排除因為要“恰飯”這種事,來勸你買房。
到底要不要買房,還得問你自己!
你是不是需要這個房?你能為這個房拿出多少首付?你能湊到多少錢?如果湊夠了首付,你現在的收入情況是否能支撐的起你還房貸?如果突然發生了意外,比如這次疫情,你工作沒有了,房貸還不上了,是不是有人能夠幫助你還房貸?
如果這些問題都有解決辦法,那就可以買!但是一旦哪個方面出現了問題,那還是不要著急,先等有能力了再說吧。
-
3 # 灣區房產觀
先說結論,買。重點是買哪裡。
一、剛需可以入手了
基本上不管在哪個城市,如果你是剛需,現在正是入手的好時機,從去年下半年開始深圳房價已經開始啟動,到5月份,深圳部分割槽域短短几個月就上漲了40%,隨後東莞也迎來了大漲,臨深的惠陽大亞灣也已經開始上漲。板塊輪動,這波漲幅慢慢會席捲全國,現在正是入手的好時機,當然輪動也要時間,今年底,甚至明年初都應該是合適的時機,建議密切留意所在城市房價變化,及時出手。
二、一線城市無腦入
一線城市中的深圳最早啟動,幾個月時間寶中大漲了40%,這個時候寶中還能買嗎?我建議一般不要追高,現在再買入很有可能站崗2-3年,可以考慮深圳其他未漲或漲幅暫不太高的地區,比如南山、福田、光明就上漲了20%多,後續還會繼續上漲,龍崗、坪山剛剛啟動,現在入手正是時候。而上海、北京也開始啟動了,現在可以入手,下一個啟動的就是廣州,買家可以提早佈局。廣州的市場分化比較明顯,也就是說坑比較多,選籌要比較注意,總得來說就是增城、從化、花都要謹慎,而南沙要價值體現也要N年以後,如果不著急變現,南沙也是有比較大的投資價值的。
三、投資要選對城市
除了一線城市,強二線城市比如重慶、武漢等,千萬人口城市比如成都、蘇州等,環一線城市比如佛山、東莞、惠陽大亞灣等才有投資價值,寫到這裡可能有人要問了,環二線城市能買嗎?答案很簡單,不能買,理由同樣簡單,二線城市自已都要從周邊吸納人口和產業,根本沒能力外溢。而廣大的三四線城市就更加沒有投資價值。
-
4 # 小強帶你看房產
擁有一套屬於自己的房子應該是每個人所希望的,但是在當代,房子不僅僅是一個住所還是人們投資保值的一種方式,所以
也有不少人,手裡的積蓄全部投入房地產,用幾套房來換心安。對於這種把資產升值希望和積蓄全部寄託在房產上的人來說,要小心市場上這5個變化,如果你所在的城市出現以下5個訊號,那就彆著急買房了!
1、城市空置率高
城市空置率高,很多情況都是,買房囤著升值。可是空置率高,空房這麼多,囤的房子以後能賣給誰呢?這一點跟上面的“城市人口流失多”類似,這種地方的房子,就算明面上掛牌價格再高,業主也難兌現。
2、求職者增多
一般來說,如果某城市減少人才的話,那麼該城市的樓市行情自然也是不太好的。當大家都在四處找工作時,誰還有心情考慮買房呢?試想一下,一個經濟發展非常好的城市,會招不到人才嗎?因此,當你看到求職者增多或者面試通知較多時,這就意味著該城市很缺人才,此時城市發展也是一個大問題,那麼你最好還是暫時別買房了。
3、土地價格下降
民間有個很恰當的比喻,說房子是麵包,土地是麵粉。如果麵粉價格高,房子價格能低的起來嗎?但是如果麵粉價格低,麵包的成本下降,價格也會下降。並且,如果土地價格降低,本質上也是開發商搶地熱情降低,因為蓋房子不像以前那樣賺錢了。
4、城市人口流失多
一個城市的房子是否有升值的潛力,其中一個重要的指標就是人口。經濟發展離不開人,資本能吸引人,同樣人也能推動資本產生利潤。人口的遷徙方向往往是經濟發達的地方,人多的地方,當地的房子價格也會高。如果人口流出多,流入少,人口數量越來越少,那經濟很難得到大的發展,那經濟不發展人們的收入就會減少,哪裡來錢買房子呢
5、經濟發展受阻
當你的家鄉出現房價下跌時,但經濟發展卻很好,那麼此時房價就是假跌了。因為當房價真跌時,你的家鄉經濟發展必然很不正常,甚至出現停滯的情況。所以,在判斷房價真假跌時,觀察當地的經濟發展很有必要。
如果你所在的城市出現了以上幾張情況中的一種 ,那你可就要小心了,暫時彆著急買房,認證分析現在的市場情況再買也不遲,否則你可能就要吃大虧了。
-
5 # 鄭州樓市大呲家兒
個人分析一下今年鄭州市的房產走向。
同樣適用於大部分城市
1、疫情解封初期,二手房交易量會比較大,因為會有一部分急於出手變現的業主大幅降價。有購房打算的可以著重看一下二手房,適當的進行砍價,應該會有一個小小的簡陋。
2、二手房的交易量僅限於解封初期,之後還是會持續走低。
3、新房價格目前看來是並沒有很明顯的降幅,但是今年開發商的回款壓力是比之前每一年都要大的,可以說是開年就急於回款回到年底。新房購入可以多看多比較,有優惠時再下手。(部分樓盤一直宣傳的促銷打折全是忽悠,就是急於套取你的個人資訊作為儲備客戶)
4、今年停工時間會過長,大部分專案都會延期交房,購房時請做好心理準備。看好網籤合同上關於交房的具體細節。
5、解封初期,一手豪宅和有高水平物業專案的銷售狀況會比較好,價格應該不會有下降的幅度。
6、遠郊價格今年一定是持續走低的。(目前已經開始大片專案降價了)
以上僅為個人觀點,僅供參考。
-
6 # 小十一爸爸
大家好,我是ZZ家的小胖仔,榮幸受邀回答~
這個問題其實不難回答,答案肯定是買。但是難的是何時買?在哪裡買?買什麼樣的?這些才是比較難解決的問題。目前房子雖然價格漲了很多,但是我們想想,為何房價一直在漲仍然還是有很多人去買呢?既然有這麼多人花這麼多的錢去買,這裡面當然有它必然存在的原因。當然,很多人會說都是炒房的人買的或者都是錢多的人買的,那麼他們為何又能找到下一家接盤呢?一連串的問題很多人都沒有認真去想過。
房子目前已經成了很多人必不可少的了,比如,你在一線城市工作,每月高昂的房租是否要負擔。每月的生活開銷是否很大。如果有一套房子,月供跟房租又相差多少,房租付了一年就剩一床被子了,什麼都沒留下。比如兩年前手上有100萬存款能買一套150方的房子,兩年後是否還能買到。比如經濟條件好點的,想讓孩子有個好學校讀,沒有房子是否很容易辦到。當然,沒有房子,這裡面不僅很多事情很難辦到,經濟方面也存在著損失。有人說100萬可以去理財,試問真正懂理財的又有多少人,理財的收益是否又能追的上房價的差距,理財是否能上孩子讀一個好學校。房子既然這麼多人肯花錢去買,就一定還有它存在的作用。
如果經濟條件到位,房子肯定是要買的,不過也要挑選一下時機,那什麼時機才是好時機呢?一是市場上成交一直很火某段時間又不景氣的時候,二是提前能預知哪裡要重點發展房價還沒起來的時候。不過這都需要很大的勇氣選擇啊。房子的價值一般都在於學校,交通,商業,醫院,和周邊生活環境息息相關,把握這些就比較容易去選擇了。
-
7 # 使用者3139812569136992
首先:如果我們是真正需要的剛需房,我覺得現在還是可以下手的,就像你說的,很多地產公司在打折銷售,他們之所以打折,無非就是受疫情影響,話說回來,如果沒有這次疫情,你認為會降價嗎?還有就是他們急需回籠資金,如果你前期對地產公司的房價有個大概的瞭解的話,你會發現有些開發商的房價確實降了好多。
然後:通過這次疫情,很多在外打拼的人,應該都深有感觸,就是沒有自己的家,連去公司上班都很困難,尤其是前期疫情比較嚴重的時候,所以在二月份很多地產公司的銷售業績為什麼那麼好,這就是原因之一。
最後:之所以覺得現在買房可以入手,最主要的原因就是:我發現有些地產公司的優惠力度不但大,而且按照他們公司的解釋的話,是穩賺不賠的,這個你可以再新聞裡也看到了。
其實說老實話,如果你是買剛需房,只要前期有對各個房企的基本瞭解,那麼現在下手個人覺得還是可行的,如果咱們買貴了,他們可以退差價,不想要也可以退的。這個嘛,就要你和他們具體瞭解一下了,最好是在籤合同或者交訂金的時候,白紙黑字寫清楚。還有就是可以錄音的話,錄音也可以,以免到時間產生糾紛。再說了,咱們一輩子掙點錢也不容易,都投資了,不賺錢也不能賠錢吧。所以再買房之前最好多做做功課,希望早日買到合適的房子,到時間,記得發喜糖哦。
-
8 # 坐不該姓王哥
一.已有多套房產還想買房的人
房價持續多年的上漲,讓很多朋友都對房子有個根深蒂固的印象,那就是買房可以保值增值。尤其是前兩年的房價上漲,更是又影響了不少人,即使是在現在房價嚴控之下,依舊不改初心。但是,如果你好好的去研究一下,目前中國已經出臺的各種樓市調控政策之後,就會發現其實很多政策都是針對手上有多套房的人。真正要買房的人,還在為首付發愁,那些持有多套房的人還在買房並且推高房價,擾亂市場,這個是自然是不被允許的。
二:完全沒有主見,隨著大流買房的人
有的時候你隨大流買房可能就掙錢了,但是很多時候這個樓市買房趨勢並適合你。比如,之前有人說三四線城市是個抄底好時機,那麼你去了之後還沒跑就被套牢了。然後現在又說房價開始跌了,不要著急去買房,於是就跟著一起等等,結果很需要並且看好的房子被別人買走了,然後也沒有等到所謂的房價大跌。
三:把全部資金砸進首付的人
誠然現在的房貸利率那麼高,首付多付點房貸就不需要貸款那麼多。但是你也知道房貸利率很高,只想著多給點首付,把全部的錢都砸進去了。可是,後面每月的房貸就不要還了嗎,日子也不過了嗎?而且一旦日常生活資金出了點問題,你該怎麼辦呢,在這樣的房價趨勢下,只能降價促銷。
-
9 # 海南房產小哥
很榮幸回答這個問題,2020年了。回頭看看這一年的房地產市場,雖然年初經歷了“小陽春”,但由於只出現在部分地區,而且持續時間又比較短,所以影響十分有限。此外,從今年4月開始,全國房地產市場就進入到了樓市調控升級加碼的過程當中,所以總體來看,這一年的樓市可以用“平穩調整”四個字來概括。
具體來看,前11個月,全國各地釋出調控570次左右,密集程度重新整理了歷年調控紀錄,受此影響,很多熱點城市的房價迎來了下跌。根據中國社科院釋出的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,最近一年,核心城市房價止漲趨穩,廣州、青島、濟南、長沙、武漢、鄭州、西安、福州、石家莊等城市的房價都開始跌回到了一年前的水平。比如,青島同比下跌11.67%,濟南同比下跌8.89%,長沙同比下跌6.62%。
可到了年末,房地產市場並不平靜,關於明年調控放鬆的聲音和房價上漲的聲音不斷出現。11月底,在上海舉辦的某論壇上,中中國人民銀行調查統計司原司長盛鬆成表示,很多人都說房價要跌,但房地產投資下行造成的供需缺口可能導致半年到一年後房價上漲。時隔不久,12月6日,在濟南某房地產論壇上,經濟學者馬光遠也表示,02020年調控放鬆的概率較大,部分熱點城市的房價可能會在上半年反彈。
在調控密集出臺和房價下跌的當前,樓市看漲言論的不斷出現,著實讓一部分觀望中的購房者變得糾結和迷茫起來。其實,筆者認為,專家學者的言論參考即可,不可全信,因為對於政策性市場來說,決定樓市走向的關鍵還是要看政策。臨近年底,要判斷2020年的樓市走向,國家經濟工作會議無疑是重要的視窗。根據新華社報道,在剛剛結束的國家經濟工作會議上,國家對2020年的房地產進行了明確定調:
要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場的平穩健康發展。在筆者看來,國家對2020年房地產市場“一錘定音”,打破了最近一段時間以來關於調控放鬆的幻想,給觀望中的購房者吃下了定心丸。雖然字數不多,但字裡行間都透露出了4個明確的訊號,2020年要不要買房已經清楚了。
第一,再提房住不炒,投機炒房依然會受到嚴格管控。
最近一段時間以來,筆者經常看到不少文章或者聽到不少聲音,都表示這個會議上沒有提房住不炒,那個報告裡沒有寫房住不炒,弄得不少購房者緊張兮兮的。其實,在筆者看來,國家都已經明確定調了,無論提或者不提,房住不炒都在那裡,沒必要過度解讀。與2018年一樣,這一次,國家又提及了房住不炒的定位,這說明國家遏制投機炒房的決心不變,同時意味著2020年全國房地產調控的整體基調依然從緊。總而言之,投機炒房的空間和概率越來越小了。
第二,樓市穩字當頭,雙向調控將逐步成為常態化。
在房住不炒的前提下,國家明確2020年要全面落實因城施策,這意味著雙向調控將逐步成為常態化:既會防止房價大漲,同時也會防止房價大跌。說得通俗一點,如果一個城市的房價上漲壓力較大,調控繼續升級的可能性就較大,比如今年大連出臺了“限漲令”,要求房價只准跌不準漲,但跌幅不能超過申報價的5%。反之,如果房價下行壓力較大,那麼短期調控措施退出的可能性就較大。比如,馬鞍山出臺了“限跌令”,要求降價不得超10%。總而言之,無論是收緊還是鬆動,目的都是穩字當頭。
第三,房地產告別大拆大建,4萬億“舊改”將代替“棚改”。
根據財政部資料顯示,2018年中國各地棚戶區改造共計626萬套,而02019年全年計劃僅為285萬套,用腰斬來形容不足為過。伴隨棚改政策的逐步退出和淡化,現階段國家已經明確將“舊改”提上日程,即對大量的老舊小區進行修補和翻新,完善小區的各類配套設施。那麼,舊改的發展空間有多大呢?
筆者認為,目前中國住房總量足夠了,有專家說已經夠二三十億人居住了,有的說僅空置房就夠16億人居住了,所以“舊改”代替“棚改”是大勢所趨,不僅可以改善居住環境,也可以提升房子的升值空間等。除此之外,資料顯示,目前全國各地需要改造的老舊小區大約17萬,投資額達4萬億,涉及上億人口。對此,中原地產分析師張大偉表示,這或將是房地產市場的新風口,未來會有更多企業進入。總而言之,“舊改”代替“棚改”意味著大拆大建的階段將漸行漸遠。
第四,長效機制加快推進,樓市迴歸理性是大勢所趨。
回顧2018年,關於房地產長效機制的表述為:要構建房地產市場健康發展長效機制,而這一次的表述為全面落實穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制。筆者看來,最大的變化就是從“構建”到“全面落實”的轉變,這意味著明年房地產長效機制將會加快推進,具體來看,住房租賃市場將迎來進一步發展,而且此前央行報告中也明確將引導資金支援租賃市場的發展。此外,在盤活存量房的大背景下,除了“舊改”,房地產稅或許也會迎來新的突破,從而把空閒的房子推向市場,變成有效供給,滿足更多的住房需求。總而言之,樓市迴歸理性是大勢所趨。
2020年剛需可以有信心了
通過上文分析,我們可以得出一個明確的結論:對於樓市調控,國家已經動了“真格”。此前,孫巨集斌就曾表示,本輪樓市調控是一個長期的行為,所以大家應該認清形勢,不要抱有幻想。資料顯示,2019、2020、2021年房企有息負債規模分別為6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億,這意味著未來兩年,開發商仍將面臨償債高峰期。因此,面臨基調仍然從緊的房地產調控態勢,房企可能會繼續迎來洗牌。此外,囤房客的日子也不好過,房價不漲不跌,除了持有成本增加,想要變現並非易事。因此,中小房企和囤房客可能要“寢食難安”了。
但樓市趨於平穩,對於普通購房者來說,顯然是一個好訊息,有足夠的經濟能力可以考慮買房,反之則可以考慮先租後買,因為既不用擔心房價過快上漲給自己帶來壓力,也不用擔心房價過快下跌給自己帶來損失。此外,因城施策成為常態化,2020年各地或將在公積金、人才購房補貼、住房租賃等方面逐步形成利好剛需或改善者的氛圍。總而言之,樓市穩字當頭,讓普通購房者可以更加安心和理性的選擇自己的住房方式
-
10 # 濟南劉玉林
本人從事房地產8年,服務的客戶,從來沒見過客戶後悔買房的,唯一後悔的是買的房子買小了,我的觀點就是如果有想買房的打算那就趁早
預計今年5-6月是個低點,適合入手,自去年12月開始,銀行審批貸款格外嚴格,開發商回款困難,再加上今年的疫情嚴重,開發商銷售困難,難以回款,同時還需要支付員工工資,還銀行的融資利息,好多房企已經沒錢週轉了,唯一的辦法就是賣房子,現在部分房企已經開始降價,以價換量。快速回款,維持運營,能維持企業運營後就會考慮企業利潤,所以說降價時間不會很長,預計8-9月開始反彈
買房子需要關注的點很多,應著重關注以下幾點:
1.開發商,儘量選擇大開發商,尤其是今年,小企業很可能就熬不住會破產被收購,大企業的風險要小一些
2.位置,李嘉誠先生曾經說過,買房注重要的是什麼?位置,位置,位置,這足以可以看出位置的重要性,好的位置,上風上水
3.商業配套是否齊全,能否在最短的時間內解決小區的衣食住行
4.學校是眾多買房者關注的問題,好的學校能給孩子帶來好的教育,孩子是我們的未來
5.物業服務,好的服務能使人愉悅,今年疫情是檢查物業服務的最高標準
6.戶型,現在戶型一般都是全明戶型,南北通透,戶型不滿意一定不能入手
7.最重要的是價格,就是價效比,付出的金錢能否與產品形成正比
回覆列表
2020年了,要不要買房。十幾年買賣房子中,感受到房價市場變動之大,也是前所未有的。
我的建議是
一、如果你投資,那要看短期還是長期?資本多少?
短期投資,不建議買,2年以內5.65%營業稅,2年以上5年以下 1%個稅,這都是一筆不小的費用。還有其他手續費。
如果你長期投資,手裡錢富裕,那可以用房子來預防通脹帶來的損失,前提是你沒有其他投資渠道,只是把錢放在銀行裡,這種情況建議,錢多也花不完,買房吧,固定資產的抵禦通脹的能力還是不錯的。
如果你長期投資,但是手裡錢不是很富裕,還是不要都放在房子裡,短期也是有風險的,因為房子資產,是不能快速變現的。
二、如果你是自己住,那要看改善還是新房?學區房?
如果剛大學畢業,別壓力太大,踏踏實實賺幾年錢,看看自己能不能穩定在這個城市,穩定了再說。因為房子過去那個暴漲的時代,不用擔心快速上漲問題。也許你打算去別的城市了呢。買房不用著急。
如果你給孩子買學區房,現在小學升初中,很多地方已經不看分數了,不劃小片區了,都是大的區,都是搖號,搖號到哪個學校去哪個。學區房也淡了。
改善型住房,那看你的經濟能力吧,有實力就買吧,也不用像以前一樣,借錢、貸款後還承受著對自己來說很大壓力,降低生活質量沒必要。