2020年了，要不要買房。十幾年買賣房子中，感受到房價市場變動之大，也是前所未有的。

我的建議是

一、如果你投資，那要看短期還是長期？資本多少？

短期投資，不建議買，2年以內5.65%營業稅，2年以上5年以下 1%個稅，這都是一筆不小的費用。還有其他手續費。

如果你長期投資，手裡錢富裕，那可以用房子來預防通脹帶來的損失，前提是你沒有其他投資渠道，只是把錢放在銀行裡，這種情況建議，錢多也花不完，買房吧，固定資產的抵禦通脹的能力還是不錯的。

如果你長期投資，但是手裡錢不是很富裕，還是不要都放在房子裡，短期也是有風險的，因為房子資產，是不能快速變現的。

二、如果你是自己住，那要看改善還是新房？學區房？

如果剛大學畢業，別壓力太大，踏踏實實賺幾年錢，看看自己能不能穩定在這個城市，穩定了再說。因為房子過去那個暴漲的時代，不用擔心快速上漲問題。也許你打算去別的城市了呢。買房不用著急。

如果你給孩子買學區房，現在小學升初中，很多地方已經不看分數了，不劃小片區了，都是大的區，都是搖號，搖號到哪個學校去哪個。學區房也淡了。

改善型住房，那看你的經濟能力吧，有實力就買吧，也不用像以前一樣，借錢、貸款後還承受著對自己來說很大壓力，降低生活質量沒必要。

這個問題其實很難回答，有房才有家這是一直傳承下來的觀念，要是以前肯定不會有這種問題，因為房是必須要買的！但是現在出現這種問題就表明，買房是否還值得？

買房這種問題不能去勸，因為需要看自己的條件和生活情況。要是能隨隨便便拿出個幾百萬，相信也不會問這種問題。目前的情況是因為買房很可能讓我們背上一輩子的房貸！不敢辭職，不敢高消費，不敢享受生活。

對於大佬們分析的房產未來的前景，啪啪啪扔出資料，言之鑿鑿的說買房必會賺錢，這些話看看就可以了，作為大佬來說買房時一件很輕易的事，隨隨便便能拿出首付，然後隨便租出去就可以靜等錢進來。當然也不排除因為要“恰飯”這種事，來勸你買房。

到底要不要買房，還得問你自己！

你是不是需要這個房？你能為這個房拿出多少首付？你能湊到多少錢？如果湊夠了首付，你現在的收入情況是否能支撐的起你還房貸？如果突然發生了意外，比如這次疫情，你工作沒有了，房貸還不上了，是不是有人能夠幫助你還房貸？

如果這些問題都有解決辦法，那就可以買！但是一旦哪個方面出現了問題，那還是不要著急，先等有能力了再說吧。

先說結論，買。重點是買哪裡。

一、剛需可以入手了

基本上不管在哪個城市，如果你是剛需，現在正是入手的好時機，從去年下半年開始深圳房價已經開始啟動，到5月份，深圳部分割槽域短短几個月就上漲了40%，隨後東莞也迎來了大漲，臨深的惠陽大亞灣也已經開始上漲。板塊輪動，這波漲幅慢慢會席捲全國，現在正是入手的好時機，當然輪動也要時間，今年底，甚至明年初都應該是合適的時機，建議密切留意所在城市房價變化，及時出手。

二、一線城市無腦入

一線城市中的深圳最早啟動，幾個月時間寶中大漲了40%，這個時候寶中還能買嗎？我建議一般不要追高，現在再買入很有可能站崗2-3年，可以考慮深圳其他未漲或漲幅暫不太高的地區，比如南山、福田、光明就上漲了20%多，後續還會繼續上漲，龍崗、坪山剛剛啟動，現在入手正是時候。而上海、北京也開始啟動了，現在可以入手，下一個啟動的就是廣州，買家可以提早佈局。廣州的市場分化比較明顯，也就是說坑比較多，選籌要比較注意，總得來說就是增城、從化、花都要謹慎，而南沙要價值體現也要N年以後，如果不著急變現，南沙也是有比較大的投資價值的。

三、投資要選對城市

除了一線城市，強二線城市比如重慶、武漢等，千萬人口城市比如成都、蘇州等，環一線城市比如佛山、東莞、惠陽大亞灣等才有投資價值，寫到這裡可能有人要問了，環二線城市能買嗎？答案很簡單，不能買，理由同樣簡單，二線城市自已都要從周邊吸納人口和產業，根本沒能力外溢。而廣大的三四線城市就更加沒有投資價值。

擁有一套屬於自己的房子應該是每個人所希望的，但是在當代，房子不僅僅是一個住所還是人們投資保值的一種方式，所以

也有不少人，手裡的積蓄全部投入房地產，用幾套房來換心安。對於這種把資產升值希望和積蓄全部寄託在房產上的人來說，要小心市場上這5個變化，如果你所在的城市出現以下5個訊號，那就彆著急買房了！

1、城市空置率高

城市空置率高，很多情況都是，買房囤著升值。可是空置率高，空房這麼多，囤的房子以後能賣給誰呢？這一點跟上面的“城市人口流失多”類似，這種地方的房子，就算明面上掛牌價格再高，業主也難兌現。

2、求職者增多

一般來說，如果某城市減少人才的話，那麼該城市的樓市行情自然也是不太好的。當大家都在四處找工作時，誰還有心情考慮買房呢？試想一下，一個經濟發展非常好的城市，會招不到人才嗎？因此，當你看到求職者增多或者面試通知較多時，這就意味著該城市很缺人才，此時城市發展也是一個大問題，那麼你最好還是暫時別買房了。

3、土地價格下降

民間有個很恰當的比喻，說房子是麵包，土地是麵粉。如果麵粉價格高，房子價格能低的起來嗎？但是如果麵粉價格低，麵包的成本下降，價格也會下降。並且，如果土地價格降低，本質上也是開發商搶地熱情降低，因為蓋房子不像以前那樣賺錢了。

4、城市人口流失多

一個城市的房子是否有升值的潛力，其中一個重要的指標就是人口。經濟發展離不開人，資本能吸引人，同樣人也能推動資本產生利潤。人口的遷徙方向往往是經濟發達的地方，人多的地方，當地的房子價格也會高。如果人口流出多，流入少，人口數量越來越少，那經濟很難得到大的發展，那經濟不發展人們的收入就會減少，哪裡來錢買房子呢

5、經濟發展受阻

當你的家鄉出現房價下跌時，但經濟發展卻很好，那麼此時房價就是假跌了。因為當房價真跌時，你的家鄉經濟發展必然很不正常，甚至出現停滯的情況。所以，在判斷房價真假跌時，觀察當地的經濟發展很有必要。

如果你所在的城市出現了以上幾張情況中的一種 ，那你可就要小心了，暫時彆著急買房，認證分析現在的市場情況再買也不遲，否則你可能就要吃大虧了。

個人分析一下今年鄭州市的房產走向。

同樣適用於大部分城市

1、疫情解封初期，二手房交易量會比較大，因為會有一部分急於出手變現的業主大幅降價。有購房打算的可以著重看一下二手房，適當的進行砍價，應該會有一個小小的簡陋。

2、二手房的交易量僅限於解封初期，之後還是會持續走低。

3、新房價格目前看來是並沒有很明顯的降幅，但是今年開發商的回款壓力是比之前每一年都要大的，可以說是開年就急於回款回到年底。新房購入可以多看多比較，有優惠時再下手。（部分樓盤一直宣傳的促銷打折全是忽悠，就是急於套取你的個人資訊作為儲備客戶）

4、今年停工時間會過長，大部分專案都會延期交房，購房時請做好心理準備。看好網籤合同上關於交房的具體細節。

5、解封初期，一手豪宅和有高水平物業專案的銷售狀況會比較好，價格應該不會有下降的幅度。

6、遠郊價格今年一定是持續走低的。（目前已經開始大片專案降價了）

以上僅為個人觀點，僅供參考。

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

這個問題其實不難回答，答案肯定是買。但是難的是何時買？在哪裡買？買什麼樣的？這些才是比較難解決的問題。目前房子雖然價格漲了很多，但是我們想想，為何房價一直在漲仍然還是有很多人去買呢？既然有這麼多人花這麼多的錢去買，這裡面當然有它必然存在的原因。當然，很多人會說都是炒房的人買的或者都是錢多的人買的，那麼他們為何又能找到下一家接盤呢？一連串的問題很多人都沒有認真去想過。

房子目前已經成了很多人必不可少的了，比如，你在一線城市工作，每月高昂的房租是否要負擔。每月的生活開銷是否很大。如果有一套房子，月供跟房租又相差多少，房租付了一年就剩一床被子了，什麼都沒留下。比如兩年前手上有100萬存款能買一套150方的房子，兩年後是否還能買到。比如經濟條件好點的，想讓孩子有個好學校讀，沒有房子是否很容易辦到。當然，沒有房子，這裡面不僅很多事情很難辦到，經濟方面也存在著損失。有人說100萬可以去理財，試問真正懂理財的又有多少人，理財的收益是否又能追的上房價的差距，理財是否能上孩子讀一個好學校。房子既然這麼多人肯花錢去買，就一定還有它存在的作用。

如果經濟條件到位，房子肯定是要買的，不過也要挑選一下時機，那什麼時機才是好時機呢？一是市場上成交一直很火某段時間又不景氣的時候，二是提前能預知哪裡要重點發展房價還沒起來的時候。不過這都需要很大的勇氣選擇啊。房子的價值一般都在於學校，交通，商業，醫院，和周邊生活環境息息相關，把握這些就比較容易去選擇了。

首先：如果我們是真正需要的剛需房，我覺得現在還是可以下手的，就像你說的，很多地產公司在打折銷售，他們之所以打折，無非就是受疫情影響，話說回來，如果沒有這次疫情，你認為會降價嗎？還有就是他們急需回籠資金，如果你前期對地產公司的房價有個大概的瞭解的話，你會發現有些開發商的房價確實降了好多。

然後：通過這次疫情，很多在外打拼的人，應該都深有感觸，就是沒有自己的家，連去公司上班都很困難，尤其是前期疫情比較嚴重的時候，所以在二月份很多地產公司的銷售業績為什麼那麼好，這就是原因之一。

最後：之所以覺得現在買房可以入手，最主要的原因就是：我發現有些地產公司的優惠力度不但大，而且按照他們公司的解釋的話，是穩賺不賠的，這個你可以再新聞裡也看到了。

其實說老實話，如果你是買剛需房，只要前期有對各個房企的基本瞭解，那麼現在下手個人覺得還是可行的，如果咱們買貴了，他們可以退差價，不想要也可以退的。這個嘛，就要你和他們具體瞭解一下了，最好是在籤合同或者交訂金的時候，白紙黑字寫清楚。還有就是可以錄音的話，錄音也可以，以免到時間產生糾紛。再說了，咱們一輩子掙點錢也不容易，都投資了，不賺錢也不能賠錢吧。所以再買房之前最好多做做功課，希望早日買到合適的房子，到時間，記得發喜糖哦。

一.已有多套房產還想買房的人

房價持續多年的上漲，讓很多朋友都對房子有個根深蒂固的印象，那就是買房可以保值增值。尤其是前兩年的房價上漲，更是又影響了不少人，即使是在現在房價嚴控之下，依舊不改初心。但是，如果你好好的去研究一下，目前中國已經出臺的各種樓市調控政策之後，就會發現其實很多政策都是針對手上有多套房的人。真正要買房的人，還在為首付發愁，那些持有多套房的人還在買房並且推高房價，擾亂市場，這個是自然是不被允許的。

二：完全沒有主見，隨著大流買房的人

有的時候你隨大流買房可能就掙錢了，但是很多時候這個樓市買房趨勢並適合你。比如，之前有人說三四線城市是個抄底好時機，那麼你去了之後還沒跑就被套牢了。然後現在又說房價開始跌了，不要著急去買房，於是就跟著一起等等，結果很需要並且看好的房子被別人買走了，然後也沒有等到所謂的房價大跌。

三：把全部資金砸進首付的人

誠然現在的房貸利率那麼高，首付多付點房貸就不需要貸款那麼多。但是你也知道房貸利率很高，只想著多給點首付，把全部的錢都砸進去了。可是，後面每月的房貸就不要還了嗎，日子也不過了嗎?而且一旦日常生活資金出了點問題，你該怎麼辦呢，在這樣的房價趨勢下，只能降價促銷。

　很榮幸回答這個問題，2020年了。回頭看看這一年的房地產市場，雖然年初經歷了“小陽春”，但由於只出現在部分地區，而且持續時間又比較短，所以影響十分有限。此外，從今年4月開始，全國房地產市場就進入到了樓市調控升級加碼的過程當中，所以總體來看，這一年的樓市可以用“平穩調整”四個字來概括。

　　具體來看，前11個月，全國各地釋出調控570次左右，密集程度重新整理了歷年調控紀錄，受此影響，很多熱點城市的房價迎來了下跌。根據中國社科院釋出的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，最近一年，核心城市房價止漲趨穩，廣州、青島、濟南、長沙、武漢、鄭州、西安、福州、石家莊等城市的房價都開始跌回到了一年前的水平。比如，青島同比下跌11.67%，濟南同比下跌8.89%，長沙同比下跌6.62%。

　　可到了年末，房地產市場並不平靜，關於明年調控放鬆的聲音和房價上漲的聲音不斷出現。11月底，在上海舉辦的某論壇上，中中國人民銀行調查統計司原司長盛鬆成表示，很多人都說房價要跌，但房地產投資下行造成的供需缺口可能導致半年到一年後房價上漲。時隔不久，12月6日，在濟南某房地產論壇上，經濟學者馬光遠也表示，02020年調控放鬆的概率較大，部分熱點城市的房價可能會在上半年反彈。

　　在調控密集出臺和房價下跌的當前，樓市看漲言論的不斷出現，著實讓一部分觀望中的購房者變得糾結和迷茫起來。其實，筆者認為，專家學者的言論參考即可，不可全信，因為對於政策性市場來說，決定樓市走向的關鍵還是要看政策。臨近年底，要判斷2020年的樓市走向，國家經濟工作會議無疑是重要的視窗。根據新華社報道，在剛剛結束的國家經濟工作會議上，國家對2020年的房地產進行了明確定調：

　　要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場的平穩健康發展。在筆者看來，國家對2020年房地產市場“一錘定音”，打破了最近一段時間以來關於調控放鬆的幻想，給觀望中的購房者吃下了定心丸。雖然字數不多，但字裡行間都透露出了4個明確的訊號，2020年要不要買房已經清楚了。

　　第一，再提房住不炒，投機炒房依然會受到嚴格管控。

　　最近一段時間以來，筆者經常看到不少文章或者聽到不少聲音，都表示這個會議上沒有提房住不炒，那個報告裡沒有寫房住不炒，弄得不少購房者緊張兮兮的。其實，在筆者看來，國家都已經明確定調了，無論提或者不提，房住不炒都在那裡，沒必要過度解讀。與2018年一樣，這一次，國家又提及了房住不炒的定位，這說明國家遏制投機炒房的決心不變，同時意味著2020年全國房地產調控的整體基調依然從緊。總而言之，投機炒房的空間和概率越來越小了。

　　第二，樓市穩字當頭，雙向調控將逐步成為常態化。

　　在房住不炒的前提下，國家明確2020年要全面落實因城施策，這意味著雙向調控將逐步成為常態化：既會防止房價大漲，同時也會防止房價大跌。說得通俗一點，如果一個城市的房價上漲壓力較大，調控繼續升級的可能性就較大，比如今年大連出臺了“限漲令”，要求房價只准跌不準漲，但跌幅不能超過申報價的5%。反之，如果房價下行壓力較大，那麼短期調控措施退出的可能性就較大。比如，馬鞍山出臺了“限跌令”，要求降價不得超10%。總而言之，無論是收緊還是鬆動，目的都是穩字當頭。

　　第三，房地產告別大拆大建，4萬億“舊改”將代替“棚改”。

　　根據財政部資料顯示，2018年中國各地棚戶區改造共計626萬套，而02019年全年計劃僅為285萬套，用腰斬來形容不足為過。伴隨棚改政策的逐步退出和淡化，現階段國家已經明確將“舊改”提上日程，即對大量的老舊小區進行修補和翻新，完善小區的各類配套設施。那麼，舊改的發展空間有多大呢?

　　筆者認為，目前中國住房總量足夠了，有專家說已經夠二三十億人居住了，有的說僅空置房就夠16億人居住了，所以“舊改”代替“棚改”是大勢所趨，不僅可以改善居住環境，也可以提升房子的升值空間等。除此之外，資料顯示，目前全國各地需要改造的老舊小區大約17萬，投資額達4萬億，涉及上億人口。對此，中原地產分析師張大偉表示，這或將是房地產市場的新風口，未來會有更多企業進入。總而言之，“舊改”代替“棚改”意味著大拆大建的階段將漸行漸遠。

　　第四，長效機制加快推進，樓市迴歸理性是大勢所趨。

　　回顧2018年，關於房地產長效機制的表述為：要構建房地產市場健康發展長效機制，而這一次的表述為全面落實穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制。筆者看來，最大的變化就是從“構建”到“全面落實”的轉變，這意味著明年房地產長效機制將會加快推進，具體來看，住房租賃市場將迎來進一步發展，而且此前央行報告中也明確將引導資金支援租賃市場的發展。此外，在盤活存量房的大背景下，除了“舊改”，房地產稅或許也會迎來新的突破，從而把空閒的房子推向市場，變成有效供給，滿足更多的住房需求。總而言之，樓市迴歸理性是大勢所趨。

　　2020年剛需可以有信心了

　　通過上文分析，我們可以得出一個明確的結論：對於樓市調控，國家已經動了“真格”。此前，孫巨集斌就曾表示，本輪樓市調控是一個長期的行為，所以大家應該認清形勢，不要抱有幻想。資料顯示，2019、2020、2021年房企有息負債規模分別為6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，這意味著未來兩年，開發商仍將面臨償債高峰期。因此，面臨基調仍然從緊的房地產調控態勢，房企可能會繼續迎來洗牌。此外，囤房客的日子也不好過，房價不漲不跌，除了持有成本增加，想要變現並非易事。因此，中小房企和囤房客可能要“寢食難安”了。

　　但樓市趨於平穩，對於普通購房者來說，顯然是一個好訊息，有足夠的經濟能力可以考慮買房，反之則可以考慮先租後買，因為既不用擔心房價過快上漲給自己帶來壓力，也不用擔心房價過快下跌給自己帶來損失。此外，因城施策成為常態化，2020年各地或將在公積金、人才購房補貼、住房租賃等方面逐步形成利好剛需或改善者的氛圍。總而言之，樓市穩字當頭，讓普通購房者可以更加安心和理性的選擇自己的住房方式

本人從事房地產8年，服務的客戶，從來沒見過客戶後悔買房的，唯一後悔的是買的房子買小了，我的觀點就是如果有想買房的打算那就趁早

預計今年5-6月是個低點，適合入手，自去年12月開始，銀行審批貸款格外嚴格，開發商回款困難，再加上今年的疫情嚴重，開發商銷售困難，難以回款，同時還需要支付員工工資，還銀行的融資利息，好多房企已經沒錢週轉了，唯一的辦法就是賣房子，現在部分房企已經開始降價，以價換量。快速回款，維持運營，能維持企業運營後就會考慮企業利潤，所以說降價時間不會很長，預計8-9月開始反彈

買房子需要關注的點很多，應著重關注以下幾點：

1.開發商，儘量選擇大開發商，尤其是今年，小企業很可能就熬不住會破產被收購，大企業的風險要小一些

2.位置，李嘉誠先生曾經說過，買房注重要的是什麼？位置，位置，位置，這足以可以看出位置的重要性，好的位置，上風上水

3.商業配套是否齊全，能否在最短的時間內解決小區的衣食住行

4.學校是眾多買房者關注的問題，好的學校能給孩子帶來好的教育，孩子是我們的未來

5.物業服務，好的服務能使人愉悅，今年疫情是檢查物業服務的最高標準

6.戶型，現在戶型一般都是全明戶型，南北通透，戶型不滿意一定不能入手

7.最重要的是價格，就是價效比，付出的金錢能否與產品形成正比