一句話，看你怎麼用，你是自用還是別的用途。

如果自用，那就是剛需，剛需的意思就是你很需要、非常需要。就跟口罩漲價漲到十塊一個，你買不買？都知道口罩成本沒有那麼大，但是價格在那擺著，就是溢價這麼多，你買不買？買！再貴也得買，因為你是剛需，你需要它，只要是租過房子的人，都能體會到租房的不容易，可能單身還好點，要是拖家帶口的租房住，真的是漂浮無根！所以剛需房，沒什麼考慮，就是買！什麼時候買！現在、馬上、立刻！

剛需房你所考慮的只是口袋裡的錢，什麼價格、戶型、位置、什麼物業啦、學區啦、交通、升值空間啦等等和你關係不大，你能做的就是盡你所能，儘量選擇最適合你的。在什麼城市無所謂，你在哪定居，就在哪裡買房，那是你的家，你在整個城市立足的地方，是你在疲憊了一天能夠有個讓你歇腳的地方。真的，不要考慮太多，不要在意別人的看法，沒有吃過別人的苦，不要勸別人善。剛需房的選擇，在這裡不多說，回頭會有專門的介紹。

另一種就是投資。

投資的學問就大了。其實不單純的指北上廣深等一線城市值得投資，中國房產已經過了最暴利的時代了，暴利的二十年過去了，這二十年是以改革開放四十年累積的財富為基礎，才獲得房產的暴利二十年。投資的話不管是三線城市還是一線城市，還是那句房產經典的話：地段、地段、地段。現在很多同行也分拆為：政策與人口。一個房產適合不適合投資，主要看這個地段有沒有政策支援和能夠吸引人口流入。有政策才會有發展，才會吸引人口

而政策分為國家政策和地方政策，適不適合投資，可以關注下政府對於這個地塊有沒有短期和長期政策支援。最簡單的一個例子就是深圳，一個小漁村能夠成為世界聞名的城市，國家政策起到決定性作用。第二就是人口，房子說到底是給人住的，如果沒人住，房子建設的再好，一句話：白搭！所以，人口淨流入大的城市，適合投資，每年國家都有對於每個城市流入和流出的報告，可以自己關注下

只要符合這兩個條件，那這個房產就適合投資

建議你別買了。

回答這個問題的時候是2020年11月12日晚。

好多回答這個問題的是2018年，此時已經是2020年，很快2021年啦。

房價肯定不會一直漲，如果房價一直漲，國家也受不了，百姓更受不了。

此時2020年，一線城市的房價已經開始下降了。

舉個例子：

某一線城市四環90平米房子，2017年570萬成交，同戶型房子2020年掛牌價406萬，看看差價多少。

2020年不建議在三四線城市買房。

留下這個回答做個見證。

一線城市房價都開始下降，你覺得三四線城市還有希望嗎？

不建議購買三四線城市的房子了。

判斷一個城市房價漲跌，看人口增減。

未來中國必然是老齡化城市，這樣的情況，你覺得三四線城市還有希望嗎？

不建議購買三四線城市房子。

一起見證把！

我住在一個四線城市，18年之前，房價四五千，那時候大家還嫌貴，多數都在觀望，可是就在那一年，房價突然翻了番，很多觀望的人也不敢再等了，只有下手。那一年，可把買房子的賺慘了，坐在售樓部等客戶上門，我一個大學同學就是賣房的，那時他剛工作幾個月，趕上好時候，每個月收入都在三萬以上，讓我們這些同學羨慕不已。

三四線房價以後還會漲嗎？看完下面幾個例子就知道了

晚上八九點在那些新修的高樓下散步，抬頭望去，一幢幢的高樓上，只有幾戶人家是亮著燈的，有的一幢樓，甚至只有四五戶有亮光，而在樓下這些休閒廣場上，也沒看見幾個人。這些房子一兩年前都已經賣出去了，但是至今卻沒幾戶人家居住。

現在我們這個四線城市，新房的價格和省城成都的二手房價格差不了太多，我一個高中同學，因為妻子在成都上班，以一萬元的價格賣掉了新房，去成都以一萬二的價格在高新區買了房。

現在很多大學畢業生基本都待在省城，很少回到這些三四線小城市，我們高中班上有50個人，現在大學也畢業有三四年了，但留在我們這個小城市的，只有寥寥三五人，多數是考上了本地的公務員，才留在這裡的。

我大學班級有40個人，四川人佔據一大部分，他們多數畢業都是去到了省城成都，很少回到自己的家鄉，如今我們的同學聚會，每次也都是在成都舉行。

現在我們這個四線城市，雖然房子大部分賣出去了，但是居住很少，而且各個開發商還在拿地修房，房屋已經供過於求了。

在我們街上，很多銷售已從售樓部走出來，拿著傳單到處分發宣傳，有的甚至跑到了鄉鎮上設點宣傳。雖然房價還在堅挺，但是他們的日子明顯不好過了。

現在很多新房對外標的仍舊一萬左右，但是去到售樓部，他們會給出各種優惠政策，什麼贈送，團購等等。

我一個朋友因為急著用錢，賣掉了他的房子，掛個九千沒人買，最後不得不降到七千多，這才有人接盤。

房子有價無市，我一高中同學想賣掉自己的老房子，去到省城安家，無奈在以五千多的價格掛了一個多月，無人問津，房子賣不出去。

在此前房價持續上漲，在某段時間裡宜昌是全國房價漲幅最快的城市，開盤秒光，買好樓盤的房子不僅要有錢，還要有關係。

二、相對於峰值，宜昌的房價是穩中有降，其樓盤降價情況如下：

1、伍家崗某大華府，開盤價豪裝15000元/平，現價11000元/平，去化率約七成。

2、xx之星C區，峰值是14000元/平，現價11000元/平。

3、x×園鳳x城，開盤價精裝15000元/平，現價毛胚9000元/平。

4、×創壹號×Ⅹ，峰值是10500元/平，現價是8200元/平。

……

綜上所述，相對於宜昌房價峰值，已下降約20%。

四、對宜昌未來房價的基本判斷：穩中有降。原因如下：

1、宜昌房價收入比明顯偏高，高房價對經濟發展的正能量趨為負值。

2、宜昌產業結構升級不明顯，有價值的工作崗位太少太少。

3、房子賣不動了，現已有新房庫存達2萬套以上；

4、賣二手房的中介減少，房子有價無市，難以成交。

5、經濟形勢下滑嚴重，城市裡不好掙錢，失業率上升，回鄉下發展的人數增多，城市對人口的吸引力在下降。

6、房產稅會適時推出，這會降低房產的金融屬性價值，增加持有或交易成本，會讓大量二手房進入交易市場，造成供大於求的供需交易關係，促進房價向居住屬性過渡。

1、在不大量舉債的情況下，在收入穩定的情況下，隨時可買；

2、力所能及，剛需自住，今後不交易，隨時可買；

3、如果是投資，建議要謹慎而為，不要出手。

能不能買？這句話我給您回答說有錢直接買，無前置任何條件，在你提這個問題前，我沒猜錯，你應該想在老家購房，要麼問題來了，總結下綜合資訊讓你作選擇：

有不少購房者就想跑到三四線城市買房，那麼三四線城市的房子還能買嗎？看準3個訊號。

一、土拍數量和價格降低

所謂的土拍數量是一個簡稱，意思就是說土地拍賣的數量。其實，在買房時，對於一些購房者來說，可能判斷房價走勢不好判斷，那麼就不要輕易聽什麼內行人、相關專業人士的話，關注當地市場狀況是很重要的，土地價格和房價是有直接聯絡的，畢竟開發商拿地不容易。

二、當地中介和房企減少

三、廣告增多和售樓處冷清

如果樓市市場有需求的話，那麼樓市的生意自然也是十分好的，此外，在通常情況下，好房子是不愁賣的，開發商不會求著你買，而一旦市場行情不好，那麼開發商以及中介肯定會到處貼小廣告、打小廣告、打電話、發傳單等等，這個時候你可再等等，可能能買到更便宜房子。

以上就是本文的全部內容了。現在城市的房價幾乎到達3-5萬一平方米，尤其是一線城市，這樣的房價對於廣大普通購房者而言，簡直就是天文數字，因此，就有不少購房者想到三四線城市買房，畢竟那裡的房價還比較便宜，對此，小編想說，三四線城市的房子能不能買主要就取決於上面這3大訊號了。

讓卡哥從你年齡、子女、剛需自住還是投資性購房來給你分析一下能不能買。

首先，我們先定義一下三、四線城市，個人覺得人口是第一要素，主城區人口規模100-200萬是三線，100萬以下是四線，50萬以下就是五線小城市了！

一、從年齡上分析，如果你是40歲以上的年齡且是剛需的話該買還是買了吧！早買早享受，建議交完首付後，用你家庭收入的三分之一來還按揭，按揭貸款期限越長越好，25年以上最佳。

二、家中有子女的話，建議購買房屋不宜太大，130平方米左右的三室兩廳足夠。因為下一代有大概率不會在本地居住，會前往更大的城市尋找機會，畢竟在以後人口減少的情況下，越是大城市越好找工作，機會也越多。

當孩子大了，到了大城市需要購房，你可以把現在的房子出售，在大城市交首付應該足夠，這樣也會為孩子打下人生的良好基礎，不過孩子又會變成房奴，哎！真是可悲，但是在中國這個大環境下也是沒有辦法的事，畢竟有自己的房子才能叫家。其實說到底買房子就是保值，能跑贏通貨膨脹就算贏。

三、購買剛需房子需注意，一定要購買當地核心區域的房產，交通、教育、商業、醫院儘量在周邊1公里以內，這樣的三、四線房產30年以內應該能夠保值增值。千萬不要被忽悠購買配套不齊的偏遠小區，儘量買現房，2019年應該有機會買到你中意的房屋。

四、投資性購房今年就暫時不要考慮，當然如果你有閒錢全款買房有合適的優質房產也可以入手，切忌！不要加槓桿買房，風險極大。如果資金足夠的話最好前往準一線城市購買，例如：杭州、成都、重慶等房價還不算高的城市購買，還是有一定的升值空間，10年內也會翻倍。

現在三四線城市均價兩萬以上房產很多，以其人口流入情況及未來發展前景衡量，已相對偏離合理區間。而回過頭來看像天津 武漢 成都等強二線城市，大多推出人才引進措施，以天津為例人口流入持續數年全國第一，經濟前景明朗。外環線以內兩萬左右房產很多。三四線城市向非一線大城市轉移契合國家大城市戰略。正是賣出三四線城市遷徙二線的好時機！

判斷三四線城市的房子值不值得買，有三個評判標準：

1、地理位置。

這個非常重要，位置極有的三四線城市的房子，肯定值得買，比如靠近北京的廊坊，環上海的嘉興、南通、湖州，靠近南京的揚州，珠三角區域的佛山、東莞、惠州、珠海、中山，都是值得買入的城市。

以上這類城市在發展的過程中，均能有意無意獲得核心城市外溢的經濟、人口利好，比如說廊坊，論城市級別也就一個四線地級市，但資料顯示，2010~2016年廊坊的GDP、財政收入、資金總量以及小學生人口四個指標綜合增幅位居全國第一位。這就是在北京周邊的好處，躺著發展也不會差。當然嗎，近一年來廊坊房價下行幅度較大，主要是調控力度大，來自周邊的炒房客紛紛逃離之故，但像這樣的城市，早晚還是得漲回來。

2、人口基本面、經濟基本面。

在核心城市周邊的三四線城市好判斷，只要看它與核心城市連線的緊密程度，比如珠三角區域的幾個城市，最值得買房的城市肯定是東莞，因為東莞是全國唯一一個處在兩個一線城市之間的城市，而且它與深圳的連線親密程度無人能比，未來將有6條軌道交通與深圳對接，與廣州也有幾條對接線路。

那麼，不出在核心城市周邊的三四線城市怎麼判斷。那就要看這個城市的人口基本面和經濟基本面。這些資料都可以去地方統計局的觀望去檢視。但有些地方可能摻水分，尤其是人口資料。

因此，最好以小學生人數來作為城市人口變化的指標，這個資料並非政績考量的依據，相對來說更真實。

不處在核心城市周邊，且人口和經濟基本面表現不錯的三四線城市有徐州、泉州、煙臺等。

有些不處在核心城市周邊，且經濟、人口表現一般的城市也有值得買房的城市，比如江西的九江、贛州在新一輪“八縱八橫”高速鐵路規劃中，均佔據了兩條快速通道，相比某些省會城市毫不遜色，這樣的城市也值得買入，所以政府規劃也是考慮的因素之一。

一二線城市樓市火爆，然後誘發三四線城市恐慌性購買，同時一二線限購限貸，也將擠出資金和需求向三四線城市湧入。

真的會是這樣嗎？

三四線城市的房產到底有沒有投資的價值需要看每個城市的情況，如果一個城市人口持續流出，競爭力同比太低，那麼這個城市的房價大多是沒有未來的，是不值得投資的，最好碰都不要碰。

為什麼很多人的買房目標轉向了三四線城市？

有兩方面的原因：

1、一二線城市的房子房價太高，而且各種限購限貸，在大城市工作生活的人買不了，但是手裡又有點兒閒錢，再加上可能老家就是三四線城市，所以看哪兒便宜就買哪兒；

2、在一線城市工作，老家是三四線城市的人，看到全國樓市都在管控，怕早晚得管到自己家門口，所以趕緊再投資一套，等著以後保值升值。

應該勇於承認，很多人都是這樣的心態。

那麼三四線城市，甚至五六七八線的小縣城，那裡的房子到底能不能投資？

根據國家統計局資料，2017年1-2月份，全國房地產開發投資9854億元，同比增長了8.9%，增速比2016年全年加快了2.0個百分點，其中住宅投資增長了9.0%，在去庫存方面，1-2月，全國商品房銷售面積14054萬平米，同比增長25.1%，住宅銷售面積增長23.7%，全國商品房銷售額10806億元，同比增長26.0%，其中住宅銷售額增長了22.7%。

也就是說，房地產開發投資增速比去年加快了。而且這種增長大多來自於一二線城市，至於三四線城市，去庫存還來不及呢。

01.三四線城市的發展速度

眾所周知，中國的城鎮化率還處於很低的狀態，在超一線或一線城市，發展速度和三四線甚至五六七八線的小城根本不在同一水平線上，無論是教育資源，醫療資源，交通都遠超小城市，小城市想發展不是十年二十年的事，所以這是最基本的基礎。用房價來說就是，三四線的房價無論是增還是跌都不會太離譜，換言之就是價值不會很大，何況你願意在一個投資價值不大的城市讓你的小孩在那邊讀書嗎？當然，這是一個仁者見仁的事。

這也就是為什麼很多人即使頭破血流還是想在一線城市買房的道理。

比如前段時間炒作的“環京區域”概念，河北、天津很多地方都出現了這個情況，前兩年七八千一平沒人要的房子，現在賣到了2萬、3萬，而真實的情況是這些房子早就是爛尾樓了，藉著雄安新區等政策和國家戰略，敢坐地要價堪比北京近郊，還捂著盤給人一種供不應求的感覺，這樣的房子很危險。所以買房前一定要好好盤算。

況且你人在大城市，房子買在三四線城市，出租的話，有人租嗎？出手賣的話，有人買嗎？如果地段稍好是學區房那情況可能會好點，如果不是學區房呢？

02.你的奮鬥價值

相信很多奮鬥在大城市的人都曾遇到是留還是走的問題，相信很多人的回答是想留。老家的小城市是自己的出身無可避免，但我們又為何來到城市呢？還不是想在這大城市裡落腳生根嗎？說的再大一些，那你是追求夢想最好的地方，如果回到老家，你的那些理想還有多大實現的可能？

人就是這樣現實，人們會自然地就往資源集中度高的地方聚集。馬斯洛的需求層次說，一個人的低層次需求滿足後就想到更高一層，居住需求也是這個道理。競爭力弱的城市會逐漸被人拋棄，而競爭力強的城市將會更受追捧。

因此，你的奮鬥價值應該不會在大城市工作幾年再回老家，而是在這裡找到人生價值，並且得到社會的認可。

再說一個現實的問題，那些已經回老家的大部分人都不會是社會的精英，也就是說回老家是迫於某些不得已的原因，因為誰都清楚這裡有足夠優質的資源。

03.老家的房子是什麼樣的房子

目前三四城市的房子增量基本都是周邊鄉鎮的百姓居多，城市建設不行，也沒有產業支撐，除了打工回家的，上大學出去的似乎沒人願意留在老家。再加上年年人口外流的城市，還建一堆新區的，就像五年內走了中國房產五十年的路，竟然蓋了100年也用不完的房，最後房子賣給誰？

現在，中國樓市的二元化格局已愈發明顯：一邊是嚴調控一邊是去庫存，一二線城市的樓市強勢的控制不住，三四線城市卻仍然死水一潭。去庫存政策已經足夠用力了，然而市場的選擇卻是殘酷的。

為何大城市的房價那麼貴還很多人去搶？還不是因為是剛性的住房需求，高度城市化導致的人口聚集、土地稀缺，使大城市的房產更是價值放大，所以就有人願意花高價格接盤。對於投資者來說，房子可以進行出租獲得持續穩定的收入，也可以等幾年以更高的價位出售套利，不用怕沒有接盤者，大城市有自己的魅力，不斷流入的人口足以支撐房價的上漲。

不過，如果你的剛需買房，那麼在哪裡買都一樣。

可以購買。但小區位置、環境、物業、價格等等，必須要好，現在三四線城市的房價虛高，很多樓盤沒有什麼優勢但售價高，除非是自住，炒房就不行了，隨時崩盤！慎重考慮吧！