如果出租房屋的房東，需要免責，就要寫清房屋在租賃期間，房屋的使用權歸承租方，承租期間，發生的用水用電不慎摔倒等問題，都有承租方自己負責。

1，房屋出租，房東可以簽署免責條款進行免責，但需雙方協商一致。

2，若要合同免責條款有效，應具備以下法律要件：

2.1，必須符合社會公共利益要求。

2.2，合同中免責條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權益和利益，否則無效。

2.3，必須合理分配雙方當事人之間的權益與風險。

2.4，合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。

2.5，租賃合同約定的免責事由，租賃雙方可以在簽訂租賃合同時約定責任範圍。

2.6 因出現不可抗力，且當事人及時履行告知義務的；一方違約在先或主觀臆斷另一方違約，但另一方按約履行的。
2.6，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。

3，以下為租房合同樣本

甲方姓名（出租方）身份證號碼

乙方姓名（承租方）身份證號碼

為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條 房屋地址

甲方將自有的坐落在_____房屋，建築面積_____平方米、使用面積_____平方米，出租給乙方使用。

第二條 租房期限及租金

1，租賃期共____年，甲方從___年___月__日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

2，合同期滿後，若乙方想續租，應重新簽訂合同，在同等條件下，乙方有優先承租權。

3，本房屋租金每月 元，押金為一個月的租金，租金每半年一付，一年一付優惠 元。

第三條 終止合同

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1，擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、抵押入股、非法變賣或與他人交換使用的；

2，利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3，拖欠租金 個月或空置 個月的；

4，故意對房屋及屋內設施進行破壞並造成損失的。

第四條 乙方責任

合同期內，乙方是該房屋的直接管理人，如在租房期間發生以下問題或造成人身傷害或財產損失均由乙方負責：

1，未按規定正確使用家用電器，造成的人身傷害。

2，因疏忽導致失火、被盜、煤氣中毒、遭遇過電、造成的人身傷亡或財產損失。

3，因乙方責任造成房主的財產損失。

第五條 租金和租金交納期限、交納方式

甲乙雙方議定月租金__元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付後用。甲方收取租金時按需出具由稅務機關或縣以上財政部門監製的收租憑證（如乙方提出需要時）。

第六條 甲方責任

提供符合乙方使用的房屋及設施，維護、修繕房屋及設施是甲方的義務。甲方應對出租房屋及其設備進行定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上下水、暖氣水、電、煤氣）和門窗完好，以保障乙方安全正常的使用。甲方修繕設備和房屋時，乙方應提供方便，不得阻撓施工。

第七條 違約責任

1，甲方未按本合同約定向乙方提供符合合同要求的房屋和設施，負責賠償乙方___元。

2，乙方交房時，甲方驗收發現屋內有設備設施損壞，乙方需向甲方賠償，賠償清單如下：室內牆壁被塗鴉損壞 元；某設施人為損毀 元；地板損壞幾處 元，室內留存大量垃圾 元，正常磨損除外。

3，甲方有責任按合同提供符合乙方要求的房屋和設施。若甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

4，乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的____%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

5，上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證人的監督下進行。

第八條

本協議雙方簽字生效。

第九條

本協議一式二份，甲方雙方各一份。

甲方（簽字）______年 月 日

乙方（簽字）______年 月 日