我租了這麼多年房子，我也有房子出租了多年。這種頭疼的事，經歷過了不少。我把房東的設施弄壞了，也有租戶把我提供的裝置弄壞了。不侷限於冰箱，室內室外的設施都有。我的做法，應該可以參考。

一個基本原則是：誰用誰收益，誰要承擔維修義務和出維修費用。

1 房間內的設施的損壞

房東提供的裝置中，房間內的設施的損壞，租使用者一般要出錢維修，恢復到房東交付時的狀態即可。

比如有次租戶問我，如果我提供的電視壞了怎麼辦？我說，本來就是舊的，你要麼修，要麼買個二手差不多的過來，能正常用就可以了。有次，我們把房東提供的桌子弄壞了。打電話詢問房東，房東說不要了，你扔了吧。我覺得房東讓我再買個類似的，我也不會有意見，畢竟是我弄壞的。更不要提門鎖壞了，燈壞了，我自己出錢出力修，因為是我在用，是我用壞的，當然要我出錢出力維護。

但也不是絕對的，有次租戶剛搬進去沒有兩個月，空調壞了。因為空呼叫了6年多了，壞了也正常。讓租戶恢復原狀恐怕也不現實，我就買了新空調，只讓租戶出了高空作業費100多，畢竟租戶也用了空調兩個月。

2 房間外設施的損壞

房東提供的裝置中，有些是在房子的外面的，基本上是房東來維護。

我租的房子，有一次電錶壞了。房東二話沒說，直接買一個安裝上了。房間外的水管出了問題，也是房東自已解決。租我房子的，因小區要換燃氣表，新表費、改裝費用都是我出的。

房間外的裝置，有些帶有公共性質，有些是房子能否正常居住的基本條件，這種事與租戶壓根沒有關係，基本上是房東要處理的事。

總的來說，如果設施壞了，使用者也要主動告訴房東，與房東商量，協商解決。（至於換個普通燈泡、修個壞門鎖之類的皮毛小事，就不要說了，自己動下手就完事了。）

上面所說的都是基於情理的處理方式。至於法理的處理方式，參考別人帖子中的做法。

現實當中不講理的大有人在，走到法理那一步基本上都鬧掰了。所以，大家租房子，這些可能出現的事，即便不能事事寫在合同裡，也要嘮叨一遍。你在用這些細鎖的事，與房東交談，或與要租你房子的房客交談，都可能試出來對方的基本態度，看一看是否基本講理。那種一開始就言語犯渾，理不清的，最好拒絕合作。

1、需要區分情況，如果是自然損耗，房東出錢維修或者換新的，因為在租房合同中應該是約定了房東提供冰箱，提供適格的居住條件是房東的合同義務。

2、如果是使用不當或者是外力損害導致冰箱損壞，則由租客自己負責維修。至於冰箱的損壞原因，去修的時候問一下修冰箱的師傅就可以。當然如果要訴訟的話，那還是要做司法鑑定。

根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。

第二十三條 承租人應當愛護併合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉租的；

（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

（四）拖欠租金累計6個月以上的；

（五）拖欠住宅用房無正當理由閒置6個月以上的；

（六）利用承租房屋進行違法活動的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規規定其他可以收回的。

這個我最有發言權，上個月某天租客突然給我發微信，說冰箱製冷效果不好了，也不會調溫度，在微信視訊聊天中告訴她怎麼怎麼操作，調整好溫度後我感覺沒事了就掛了微信電話。第二天又給我發信息說還是不好用，我給她海信售後服務電話，讓她找師傅過來看看，師傅上門檢查後發現壓縮機有問題，如果修的話需要把冰箱拉走，維修費用大概五六百塊錢，我這一合計不是太划算，這個冰箱是2012年結婚的時候買的，八九年的時間了，用起來感覺也很一般。我就告訴租客不修了，換新的，趕緊上京東看，第二天一早京東就送貨上門了，不能耽誤租客使用不是！？感覺這個東西沒有必要分的那麼清，兩家人處的好了，怎麼都好說，你說對麼？

作為一個出租房子多年的房東。我來說一下。

出租房屋，通常情況下，易損件比如燈泡，水龍頭壞了由租客出費用更換。大件如冰箱電視洗衣機熱水器等壞了，由房東出錢換。除非由明顯證據是租客損壞的，才由租客承擔。

我也不覺得這樣做是房東人好，而是基於兩種理由，一是因為這些大件，租客通常情況下只是使用，不太可能人為損壞，多因老化等原因而造成。你讓租客承擔，心裡肯定不服，那麼反而容易導致租客不愛惜你的房子東物品，人為破壞。二是這些大件的維修費用不低，你要租客出，租客很可能選擇棄租，換一家，你最後還是得不償失。

當然，原則是這樣，但各人具體情況不一樣，還得在大原則基礎上視情況而定。

如果是新的家電壞了，那不是老化吧，要不要租客出費用。這種情況下，一般家電都有售後，保修期內不用付費。

如果一個東西壞了，你出錢修好了，過一陣又壞了，那就要考慮原因了，到是是真的因為年限長了而自然損壞，還是租客使用不當而導致的呢，這時就要分析，也可以讓租客分攤，這樣才能避免道德風險，讓租客使用中注意。

個人認為，如果是冰箱老化問題不是人為損壞應該是房東或者中介（中介租房一般會收取管理維修費），如果是租客人為原因損壞應該租客出維修費。