根據一般租房合同的規定，通常房屋維修責任由房東承擔。因此，在這種情況下，出租房空調壞了，房東應該負責修理或更換新的空調。然而，這也可能取決於租房合同的具體條款和房東與租戶之間的協商。

在這種情況下，租戶應及時聯繫房東，並提供詳細的問題描述和請求解決方案，以便解決空調故障問題。

最終，房東負有確保租戶居住環境舒適的法律責任。

一般租房的時候遇到空調壞了或者是別的電器壞了，如果情況是正常老化或者空調氟利昂正常損耗完了導致空調壞了等等的壽命使用現象，都是應該由房東負責維修的，不過合同裡沒有寫明的話，只能租客自己小心了，以後再籤租房合同的時候，一定要注意是否有這一點。

如果出租房的空調壞了，責任通常應該由房東承擔。作為房東，他們有責任確保房屋內的設施和設備正常運行。如果空調壞了，房東應該及時修復或更換，以確保房屋內的舒適度和安全性。

然而，具體情況可能因地區和合同條款而有所不同。在某些情況下，租戶可能需要承擔部分責任。例如，如果租戶在使用空調時沒有妥善維護或不當使用，導致損壞，那麼租戶可能需要承擔一定的責任。

建議您與房東或租賃合同中規定的責任分配進行溝通，以明確雙方的責任和義務。如果無法達成一致，您可以諮詢當地的房屋管理機構或法律專業人士，以獲取更具體的建議和指導。

出租房空調壞了，要由房丹負責一般出租房的空調都是房東給提供的，所以空調壞了最好去找房東來修理如果修理不好，房東會把空調送到空調專業修理部維修

1、租賃合同有約定的，按約定辦理。承租人與出租人簽訂租賃合同，約定對租賃房屋、家用電器的維修義務的，按照租賃合同中對租賃物及相關設施的維修條款辦理。

2、如承租人故意損壞或使用不當，由承租人承擔維修費用。因承租人保管不當或者不合理使用而造成房屋及其附屬物、設備、設施損壞或者發生故障的，承租人應當負責修理或者賠償。出租房屋因火災等因素造成損壞的，屬於意外事故，應當按照公平原則予以賠償。

出租房物品的損壞程度取決於該物品是正常使用消耗還是人為損壞。出租房財產的損壞屬於個人租房糾紛。主體是以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發生了租房糾紛類問題則不算在個人租房糾紛範疇。個人租房糾紛一般通過協商解決。

如協商未能達成雙方共同意願，可由第三方或相關法律機構介入解決。糾紛通常是由於合同沒有詳細規定有關事項，因此在簽訂合同時應說明有關事項。

一般情況下，出租房空調壞了的責任通常由以下幾方面承擔：
1. 房東：根據租賃合同，房東通常要對房屋及其設施的正常維護和維修負責。如果空調是在租客入住之前就已經損壞或出現問題，那麼房東應該負責修理或替換。
2. 租客：如果租客在使用空調過程中造成了故障，比如錯誤操作、疏忽、人為破壞等，那麼租客可能需要承擔修理費用。通常情況下，租客在使用期間要負責對設備進行合理使用和保養。
3. 維修人員：如果問題是由於維修人員的錯誤操作或不當維修而導致的，那麼他們應該負責修復問題，並承擔相關費用。
最好的做法是雙方租賃合同中明確規定了各方對設備出現故障的責任和義務，以便在出現問題時能夠有明確的解決方案。最好在租賃前檢查並記錄房屋和設備的現狀，以便可以在租賃結束時進行比較和評估。如果存在爭議，當事人可以通過談判、調解或法律途徑來解決。

如果是房屋出租方提供的空調設備，在租房合同中未明確規定由租賃方負責維修，則房屋出租方應該負責維修或更換空調設備。

如果是租賃方私自購買的空調設備出現故障，則由租賃方自行負責維修或更換。需要注意的是，如果是因為租賃方私自改動或損壞空調設備導致出現故障，則租賃方應該承擔維修或更換費用。

根據相關法律規定，出租房空調壞了應由租客負責維修。如果合同中沒有約定維修責任，則由房東承擔維修費用。但如果承租方故意或過失損壞空調，則空調更換或維修的費用應由承租方負責。

在處理此類問題時，建議房東先請空調廠家的專業售後人員上門服務，查明空調壞掉的原因，然後根據具體情況與租客協商解決。