1、房屋用途

　　看是否確實為商用，並在合同中注明；

　　2、公用分攤面積

　　商鋪的公攤面積一般在30％－40％，甚至50％。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；

　　3、物業管理

　　許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；

　　4、交房條件

　　商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。

　　5、房產商的承諾需注意

　　相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售後包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。

　　6、貸款與其他稅費方面

　　商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4％的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅等。

二、商鋪的投資種類

　　商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法，按照商鋪的開發形式對商鋪進行分類，具體分類如下：

　　1、商業街商鋪投資；

　　2、市場類商鋪投資；

　　3、社區商鋪投資；

　　4、建築底商商鋪投資；

　　5、百貨商場、購物中心商鋪投資；

　　6、商務樓、寫字樓商鋪投資；

　　7、交通設施商鋪投資。

　　三、買商鋪如何貸款

　　1、買商鋪可以貸款，買商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的區別。

　　2、購買商鋪貸款需要一定條件：具有合法有效的居留身份；具有購買商鋪房的合同或協議；有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；有不低於所購商鋪全部價款的50％的購房首付款。

　　3、同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作商鋪按揭為抵，押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。

　　4、需要相關的申請資料：借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；首期款支付憑證；購買商鋪的合同或協議；借款人家庭財產和收入證明；借款人身份證明；銀行要求提供的其他資料。