五十萬的房子要是你自己的首付款是二十萬的話，並且還要貸款期限設計成十年的話那就應該是每個月還貸款差不多要三千二百塊錢左右就行了，貸款三十萬十年的期限，每年三萬，再就是要加上利息，利息應該是四點六左右應該是差不多的吧！

要看貸款利率是多少？這個很重要的，現在我按商業貸款，按年利率6.8%給你計算一下：

1、採用等額本息法：月還款額為3452.41 元（每月相同）。還款總額為414289.19 元，總利息為114289.19元。

2、採用等額本金法：第一個月還款額為4200.00 元（以後逐月減少，越還越少），最後一個月還款額為2514.17元。還款總額為402850.00 元，總利息為102850.00 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還11439.19 元。 具體採用哪種方法還款，在銀行辦理貸款手續時借款人可以選擇。 希望你能滿意。