賣房交接物業不等房本出來的，因為買賣房子，物業是根據小區交付，物業就入住了，物業就開始依法依規進行物業管理，原房主就開始交物業費等，原房主對該房進行出售，進行交易，物業不管，新房主入住後，物業就進行管理，但是物業不管你房本是否下來。

二手房交易具體流程是先簽訂居間合同，籤合同之後交定金，如果房子還在銀行有貸款就需要賣方先去注銷貸款抵押（贖樓），一般需要提前30天申請贖樓，贖樓時間需要15天注銷完畢， 在此期間買方如果是按揭買房就去銀行申請貸款，一般快的15-20天左右就可以了，慢的一個月左右，雙方都弄完之後就是網簽過戶，過戶當天交首付，過完戶3-5天要完稅，然後就是20個工作日出房產證，出證之後就拿去銀行抵押，然後銀行就放款給業主，最後就是交樓了，交樓需要帶房產證複印件 房管局合同去物業更名，以上就是整個交易流程，如果是一次性付款就要在過戶之後完稅之前業主就要收完全款。