1、集體土地性質的宅基地上建的小院或者Sunny房，一般不會被認定為違建，但是拆遷的時候Sunny房一般不會被認定為可補償面積。

2、商品房中在屬於私人領地的露臺上經過物業同意後搭建的Sunny房，也不會被認定為違建，這個需要注意的是這個露臺必須是在私人領地。

3、別墅搭建Sunny房徵得物業同意，一般就不會被認定為違建，但是如果是聯排或雙拼的話，還需要和鄰居溝通好。

4、高層建築通過封閉陽臺的形式形成的Sunny房，經過物業同意後，統一風格封閉的，基本上不會被認定違建。上面說的基本上是不會被認定為違建。

5、取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的Sunny房，也不算違建。

6、屋所有人需持有Sunny房區域的相關房產證權證書，證明該房產屬於自己，就有權改建和修整的，不算違建。

7、Sunny房搭建在私有部分不影響他人，也不影響市容的話，不算違建。

8、購房合同標明天台屬於業主私有的情況下，搭建Sunny房不屬於違建。