第一，是要對周圍房源的價格有一定的了解，續租的價格不要偏離太多，容易留住租客。

第二，給予租客長租優惠的價格，或者租賃交付可以適當分期。

第三，可以一方面適當催促租客確定是否續租，另一方面發布招租公告，尋找更加優質的租客。

租期到了如何問租客要不要續租，可以按租賃合同上的提示，到期前一個月租戶應主動通知房東是續還是不續租，這樣可以通知房東提前找下一個客戶的準備，如果不通知房東應該打電話問一下，是否還續租，如果續租，在合同期滿後雙方重新籤合同。

①微信：你好，已經年底了，想問你是否還續租，如果不租了，我就把房子重新掛到中介，請給我一個肯定的回復。

②電話：你好，咱們的租期快到期了，接下來你是怎麼打算的？…

③③你好，有人問我想租我的房子，想問你還繼續住嗎，你先選擇，我再回復對方。

總之，不必不好意思，租期快到了，誰都不存在違約，直奔主題就好。