1、保護剛需，打擊炒房者
一方面保護剛需改善性人群，一方面又要打擊炒房者，似乎上調首套房貸利率是誤傷了剛需，這個作何解釋呢？唯一的解釋就是，降槓桿的任務還很艱鉅，仍需要防範金融風險，此前銀監會就說過要降低居民槓桿，遏制房地產泡沫化傾向。另外，剛需的範圍太大，以前大家都能通過加槓桿買房，但現在政策有所調整，並不是所有剛需都可以通過貸款來實現買房，過去一些不具備還款能力的也想借助剛需的名義入市，這必然會隱藏巨大風險。所以，首套房貸利率上調，目的就是不是給他們造成真正影響，而是改變大家的預期，讓不具備實力的知難而退，讓炒房者遠離市場。不過對於首套房不宜太高，應該也不會太多。到這個時候，已經很清晰，該買房的早就買了，買不起的絕對不是一點利率的上漲下降就能買得起的，而未來在房住不炒的理念下，房子就是用來住的，政策在引導買不起房的沒必要非糾結房價和利率問題，而可以選擇租房。2018年的房貸政策註定不會寬鬆，但擔心的不是剛需，而是炒房者。
2、國家樓市調控，貸款宜早不宜晚。
本質上是國家繼續嚴格調控，將樓市的資金鼓勵流向實體企業，導致了央行給地方銀行的錢少了（授信額度），地方銀行此時便開始挑剔客戶資質、降低放款速度等一些列行為。而且調控沒有放鬆的跡象，利用銀行槓桿繼續炒房不現實，從現在的利率看，在歷史上也不算最高。此外，美聯儲開始加息，也意味著以後有提準的可能，未來月供壓力極有可能翻倍上浮。貸款宜早不宜遲！
3、剛需買房需要注意什麼？
從央行公佈的信貸報告來看，雖然調控還在繼續，房貸利率的確還在漲，但買房的人越來越多了，這或許意味著願意接受更高房貸利率的人越來越多。最新的首套房貸平均利率大概在5.29左右，比基準利率高，但比歷史高點的6.9左右還是要低不少的。從另一個角度來說，租房不能鎖定租金，買房卻能鎖定購房成本，雖然租房總體成本要低，但買房考慮的是資產價值，控制好槓桿，買房就沒事。
1、保護剛需，打擊炒房者
一方面保護剛需改善性人群，一方面又要打擊炒房者，似乎上調首套房貸利率是誤傷了剛需，這個作何解釋呢？唯一的解釋就是，降槓桿的任務還很艱鉅，仍需要防範金融風險，此前銀監會就說過要降低居民槓桿，遏制房地產泡沫化傾向。另外，剛需的範圍太大，以前大家都能通過加槓桿買房，但現在政策有所調整，並不是所有剛需都可以通過貸款來實現買房，過去一些不具備還款能力的也想借助剛需的名義入市，這必然會隱藏巨大風險。所以，首套房貸利率上調，目的就是不是給他們造成真正影響，而是改變大家的預期，讓不具備實力的知難而退，讓炒房者遠離市場。不過對於首套房不宜太高，應該也不會太多。到這個時候，已經很清晰，該買房的早就買了，買不起的絕對不是一點利率的上漲下降就能買得起的，而未來在房住不炒的理念下，房子就是用來住的，政策在引導買不起房的沒必要非糾結房價和利率問題，而可以選擇租房。2018年的房貸政策註定不會寬鬆，但擔心的不是剛需，而是炒房者。
2、國家樓市調控，貸款宜早不宜晚。
本質上是國家繼續嚴格調控，將樓市的資金鼓勵流向實體企業，導致了央行給地方銀行的錢少了（授信額度），地方銀行此時便開始挑剔客戶資質、降低放款速度等一些列行為。而且調控沒有放鬆的跡象，利用銀行槓桿繼續炒房不現實，從現在的利率看，在歷史上也不算最高。此外，美聯儲開始加息，也意味著以後有提準的可能，未來月供壓力極有可能翻倍上浮。貸款宜早不宜遲！
3、剛需買房需要注意什麼？
從央行公佈的信貸報告來看，雖然調控還在繼續，房貸利率的確還在漲，但買房的人越來越多了，這或許意味著願意接受更高房貸利率的人越來越多。最新的首套房貸平均利率大概在5.29左右，比基準利率高，但比歷史高點的6.9左右還是要低不少的。從另一個角度來說，租房不能鎖定租金，買房卻能鎖定購房成本，雖然租房總體成本要低，但買房考慮的是資產價值，控制好槓桿，買房就沒事。