偏遠郊區的新房和市區老舊房在當下都不是買房首選。

為什麼說這兩類房子在當下都不是買房首選呢？我們可以先對比下兩處房子的優缺點。

1、偏遠郊區新房的優點。郊區首先是空氣質量好，人口密度低，沒有汽車尾氣和工業廢氣汙染，一些地區還靠山臨水，環境優雅，風光旖旎。另外由於郊區的土地價格相對便宜些，開發商建的房子樓間距較寬，通風采光效果好，容積率低，綠化覆蓋率高。而後建的新房會更多融入現代建築風格，價格也比市區的房子便宜很多。

2、偏遠郊區新房的缺點。雖然交通出行問題大多數的城市都已經基本解決，但是房子附帶的優質資源卻不多。最主要的還是教育和醫療資源，因為重點學校和醫院往往都位於人口密集的城市核心區域內，那麼孩子想上重點學校就會受到戶籍限制，看病就醫也不太方便，如果工作地點也在城裡，每天來回折返就需要耽擱很多時間。

3、市區老舊房的優點。小區周邊的商業、教育、消費、娛樂等配套比較齊全，更方便日常生活，而且出門就有公交站臺，出行也非常的方便。如果房子裝修還算可以，搬進去簡單收拾下就能入住，另外在區域內與新房價格進行比較，單價和總價上有明顯優勢，可以為購房者節省一部分的購房資金。

4、市區老舊房的缺點。由於這類房子建築年代早，房間結構佈局難免會存在一些缺陷，樓間距窄還會影響通風采光，車位配備不足停車比較麻煩，房齡太長裝修的風格和材料早已過時、過期，房齡20年以上鋪設的地磚甚至還有使用30✖️30的小磚，加上管道和線路老化，不進行整體翻修長住會感到不太舒服。關鍵問題是，老小區不再進行棚改拆遷了，入手以後就要做長期持有的打算，如果是剛需，再此轉手不太容易。另外房齡太老的房子，銀行貸款不容易審批通過或批量很少，就會增加首付款比例和資金壓力。

因此通過比較我們就清楚了，儘管這兩類房子有一些優點，但是有些缺點是不容易被改變的，不僅影響到居住舒適度，由於未來的購房主力軍註定是以年輕人為主，他們思想觀念新穎，大多數會選擇靠近市區的新房，今後再此轉手的受眾面就會相對有限，如果有長住打算，不如一步到位的選擇市區附近的新房或二手次新房。

當然了，一些購房者受到資金和家庭情況影響，可能不得以會在二者中做出選擇，那麼可以參照以下3點建議再入手。

1、如果是一些有了些年紀，本身又喜靜厭鬧的人，可以購買偏遠郊區的房子，因為從純居住、不考慮享受城市教育等資源情況下，偏遠郊區的新房其實也是不錯的選擇；而且如果是位於大城市周邊的遠郊板塊，經過一段時間的發展，或許會逐漸融入到城市框架內，獲得新的發展機遇。

2、如果是生活在房住需求量大的一二線城市的購房者，可以考慮購買市區的老舊房子作為過渡房，因為今後好轉手；生活在房源過剩的三四線以下小城市，儘量不要購買市區的老舊房子，畢竟一些三四線以下的小城市面積都不大，即便偏遠也偏遠不到哪裡去，一些小地方也就半小時跑遍全城的事情，沒必要把首次購房的名額，用在不易轉手的老舊房子上。

3、如果是年輕購房者，手裡沒有太多積蓄，家中又有孩子上學，那麼購買市區的老房子也是不得已的事情；經濟條件相對好些的，當然還是一步到位的購買城市周邊的新房，或者年限稍短一些的二手房，因為自己的年齡擺在那裡了，今後肯定還會有再次換房的時候，把資金放在老房子上，房子既不好轉手，升值空間也不大。

房子涉及到的金額特別大，對絕大部分家庭來說，買房都是一件非常不容易的事情。

今天我們就一起來聊一聊，偏遠郊區新房有什麼優勢？市區老舊房有什麼優勢？

一，偏遠郊區新房有什麼優勢？

雖然沒有十全十美的房子，但每一位購房者在買房的時候，都想買的稍微優質一些。

然而在買房的時候，他們卻非常的糾結，根本不知道如何正確的取捨。

在同一個城市裡面，由市中心向外不斷的推行房屋的價格，表現是越來越低的。

所以郊區的新房往往在單價上相對較低，在總價上看起來就比較便宜了。

購買這樣的房子上車的門檻相對較低，能夠利用較少的資金，輕鬆的買房。

第2個優勢，居住環境好。

從另外一個角度來看，偏遠郊區的新房，雖然距離市中心很遠，前期也可能不方便。

因為很多規劃，很多設施都還在修建當中，規劃也還沒有完全的兌現。

但是不得不承認，郊區的新房居住的環境相對較好，因為湖泊公園相對較多。

……

的確如此，偏遠郊區的新房有著這樣的一些優勢。

這也算是當下大部分新樓盤的一個主要特徵，畢竟時代在向前進步。

二，市區老舊房有怎樣的一些優勢？

瞭解了偏遠郊區新房具備的優勢過後，我們還要了解一下市區老舊房的優勢。

這樣的話，我們才能夠結合自己的實際情況做出一個相對明智的取捨。

市區的老破房和郊區新房的價格表現都不會太貴，郊區是因為太遠地段價值弱。

市區的老破房是因為建築逐漸在被淘汰，樓齡太老，建築質量差，而表現的單價很低。

所以市區的老破房投入的購房成本也不是特別大，上倉的門檻相對也是比較偏低的。

第2個優勢，配套成熟。

從另外一個角度來看，市區老婆房周邊的配套是最為多，也是最為成熟的。

不僅有著成熟的軌道交通，還有著成熟的商業配套，醫療配套，學區配套，甚至是企業配套。

這對在大城市打拼的人群來說，不管是生活還是日常的工作，都是比較方便的。

……

的確如此，市區老舊房看似不怎麼樣，實際上優勢也是蠻明顯的。

再加上一些老舊小區沒有規劃停車位，小區內都是亂停亂放的，特別不爽。

三，偏遠郊區新房和市區老破房應該如何選擇？

當我們瞭解了偏遠郊區新房具備的優勢，以及市區老舊房區別的優勢過後。

就一定要做出一個買房的取捨了，再猶猶豫豫就沒有任何意義了。

實際上這樣的取捨並不難，我們只需要結合自己的實際情況，就能夠輕鬆區別開。

因為絕大部分剛需朋友都是一些剛入職不久的年輕人，在未來工資性增長非常的迅速，可以日後再換房。

這個得看自己的實際情況來確定吧，如果工作在市區，肯定不管老舊房都得住，像我城裡有房，而且沒有時間限制，就會選郊區新房，還可以種花種菜！

這個應該取決於主人你的“三觀”！

如果你喜歡僻靜，嚮往世外桃源般的生活，你的選擇應該是明確的。如果你追求熱鬧，嚮往車水馬龍、川流不息的社會生活，結果也是明確的。

雖然“房子是用來住的”，但如果你在居住的同時，也兼有投資增值的考量，還是建議你選擇城市的房子。如果你沒有投資增值的考慮，完全是為了健康居住，倘若郊區水、電、路、氣完備，出行方便，區域環境治理較好，家人身體健康狀況良好，不二的選擇在郊區。