剛需的房價再高也要買，只有那些靠炒房賺錢的人，現在都不買了。

因為現在全世界經濟低迷，再加上今年新冠病毒，靠買房賺錢已經不可能了，現在好多人買的房子，賣都賣不出去，已經砸在手裡了。

你看看全國各地好多房價，有的都腰斬了，跌了將近一倍，據說北京燕郊的房子原來三萬多一平，現在15000都賣不出去，廈門島外的房子，原來四萬多一平，現在兩萬多都賣不出去，還有云南，海南，你看看有好多地方的房價都掉價了。

中國房地產的紅利期是從2008年以後開始的，2008年是亞洲金融危機，當時的房價，本來都不高，在2008年十一月十二月份左右又下降了1/3，從09年以後一路回升，四五千一平買的房子，一年以後都漲到八九千上萬，一平方几個月都賺幾千塊，甚至上萬塊，這都是有可能的，從哪以後中國的房產一路上漲，一直到現在為止，買房子的都賺到了錢。

為了買房，好多家庭都是父母出資，爺爺奶奶出資，貸款30年的合同，按三萬塊錢一平方來計算100平300萬，每個月要向銀行還款加利息，在一萬以上持續30年。

想想都很可怕，這30年你要有穩定的收入，從你20歲買房到50歲才能還清貸款，貸款還完，這房子才算真正屬於你個人，中途一旦你停止還貸，銀行就可能收回拍賣，你想過沒有，這裡面風險很大。

30年後你指定，那房子還是在上漲中嗎？有可能他跌的都不值錢了，一塌糊塗。

美國有一個城市的房子，一美元一套都沒人買，因為房產稅你都交不起。

可以說這個觀點部分正確。

我們先來看一下國家統計局公佈的2020年1-10月份商品房銷售資料：

2020年1-10月全國商品房銷售面積13.3億㎡，與2019年同期持平;

2020年1-10月全國商品房銷售金額13.3萬億元，與2019年同期相比增長5.8%。

所以通過統計資料來看，並不是越來越多的人不買房了。

那麼，為什說這個觀點部分正確呢，接下來我們再把以上資料拆開看一下：

以上統計資料中：住宅銷售面積同比增長0.8%，辦公樓銷售面積減少14.5%，商業營業用房減少14%;住宅銷售金額同比增長8.2%，辦公樓銷售面積減少12.8%，商業營業用房減少15.8%。

不難看出，商品房中住宅銷售並沒有減少，但是寫字樓和商鋪明顯減少。也就是說買住宅的人在今年並沒有減少，反而增多了。而對於寫字樓和商鋪就沒那麼樂觀了。

最後想說的是，全球都在面臨百年不遇之大變局，如何安放個人和家庭的資金，從而讓財富保值增值，目前來看除了把資金換成優質房產，沒有太好的渠道。

房子太貴了，許多人還在為了生存而活著那還有閒錢去買房。國家也許沒有看到窮人的難處，也不控制房價。再加上這個新冠病毒經濟不好，許多人也失業了。年輕人也買不起房，買房子也要一輩子的錢。有的人一輩子也買不起一套房子。

這個社會就是會讓窮人失去奮鬥，有錢可以買許多房。資本主義的社會，有錢富的很，窮的窮死。這也是為什麼會越來越多人不買房。

相對來說可能比前二年買房的少了，因為今年的百年一遇的疫情都收緊了口袋，投資都是理性了，但要買的還是在買，買不起的還是買不了，有錢的還是有錢。錢畢竟在一部分人手裡，對他們的影響不會很大所以該買還是買，窮的是普通老百姓，有的只能叫生存了還能買得起房嗎？現在房價那麼高普通人買套房把一生都押上了，所以買房慎重了起來越多人不買了。

北上廣深一線城市百分之80的人買不起，二線城市買得起的誰不是2套房以上。3線城市基本人手一套，4線一下的城市越來越少人呆了，所以就不買哪裡房子了。

眾所周知，從1998年到2018年期間，中國的房地產經歷了幾波黃金時代。在此期間也多次出現過針對樓市的調控政策，但是效果並不顯著，而這一波中央級的調控，始自2016年底的一次重要會議，明確提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，即現在的熱詞“房住不炒”的肇始。

回到問題本身：為什麼越來越多的人不買房了？這與全國樓市進入降價時代是互為因果的。

1.開始降價了，炒房客撤離；2.炒房客撤離，無人接盤；3.無人接盤，房價下跌；4.房價下跌，無人接盤。

以上是炒房因素撤去後的影響。佔很大一方面。

另一方面，就是房價已經被炒得太高，與居民收入水平不適應。有需要且買得起的人越來越少。

別說北上廣深房價永遠是價高者得，畢竟幾萬元一平米的房價都是炒上去的，而不是房子自身的使用價值和附加價值總和，這個炒作的比例，必然會下降。隨著時間的發展，人們會用更加務實的眼光來衡量一線城市的價格，房子是用來自己住的，除了遮風擋雨安居樂業以外，無外乎是醫療、教育、通勤的優勢，把這些都算上，房子究竟值不值得這麼多錢？！

今後，越來越多的準備買房的人，會思考這個問題。

房地產市場是非常複雜的，它涉及到的金額也特別大，買一套房子是一件非常不容易的事。

今天我們就一起來聊一聊，為什麼很多人都不買房了？房子還有投資價值嗎？

一，為什麼越來越多的人不買房了？

其實我們是一個熱衷於買房的傳統國度，因為我們覺得有房才有家，這樣的思維一直在我們腦海當中。

但是最近這些年我們卻發現，身邊越來越多的朋友開始不想要賣房了。

你必須明白，對80%的普通家庭而言，他們買房僅僅是想要解決自己的居住需求。

而根據中國最新的資料統計，你會發現，其實絕大部分家庭已經買了房，甚至已經買了二套房。

所以大家都已經解決了自主需求，也解決了家人的居住問題，根本沒有想過還要繼續買房。

第2個原因，房價越來越貴，越來越買不起房了。

面對現實我們不得不承認，從1998年成立商品房過後，中國的房價就一直在上漲。

因此房價表現越來越貴，購買一套房子投入的資金量也變得越來越龐大了。

對一般家庭而言，不管是投資買房還是買房子來解決，居住買房都變得越來越不容易了。

……

的確如此，僅僅只看這兩個原因也知道為什麼大家越來越不喜歡買房了。

當然了，還有其他的一些原因，比如大家都覺得房價會下跌，那自然是不會買房了。

二，房子還有投資價值嗎？

經歷了上一輪去庫存過後，很多城市的房價都大幅的翻倍了，關注樓市的人群也越來越多。

所以我們總是在想，房價這麼高了收入沒有增加，未來真的不會大幅暴跌嗎？

不得不承認，黃金樓市的十年已經離我們漸行漸遠，已經一去不復返了。

接下來的房地產市場會發生非常嚴重的分化，閉著眼睛隨便買房都能賺錢的年代也已經不存在了。

換句話說，大城市與小城市之間的房價走勢以及未來市場上的流動性都是不一樣的。

第二，大城市房子仍然具備投資價值。

從供需的角度來看，大城市的房地產市場仍然會持續向上，房價仍然會繼續上漲。

換句話說，人口不斷的流入大城市，產業結構不斷的升級，房價也會跟隨著水漲船高，房子仍然具備投資價值。

所以還想投資買房的話，一定要去那些人口淨流入的大城市，遠離那些產業特別落後的小城市。

……

的確如此，房地產市場在未來會發生越來越嚴重的分化，買方變得越來越需要專業性了。

千萬不要把目光再聚焦在三四線城市，聚焦在那些人口淨流出的城市了。

三，小結

總的來說，從這些年房價漲勢來看，雖然很多朋友都開始關注房地產市場。

但是因為對房地產市場不夠了解，所以他們害怕未來的房價會大幅的暴跌。

未來的房地產市場仍然是扮演著中國支柱產業的重要角色，仍然可以幫助普通家庭抵禦通貨膨脹。

房子仍然是值得我們購買的，當然前提是你要有足夠的資金，還要有足夠的持有能力。

我之前從事了十幾年的房產銷售工作，做過新房的代理，也開過了幾家二手房中介，經過我手裡的買賣房產的客戶，可以說是沒有一萬，也有八千了。

這兩年雖然沒有主做房產了，偶爾還是會倒騰倒騰房子的。

前兩年，我基本上每個月都能接到很多諮詢怎麼買房或者怎麼賣房的客戶電話，一週都有好幾個。

從2018年開始，接到諮詢買賣房產的電話，明顯就少了很多，特別是今年，一個月也就能接到一個兩個諮詢有關買賣房產的電話了。

我身邊還有不少朋友，一直都在從事房產的銷售工作，沒事的時候還會一起喝喝茶，吹吹牛什麼的。

從和朋友的聊天中，也能反應出來，現在的買房客戶確實少了很多，特別是那些做了很多年房產的朋友，感覺更加明顯。

為什麼買房的客戶明顯少了很多呢！

第一，這幾年房價基本上沒有太大的漲幅，除了少數極個別熱點區或者重點學區房，其他大部分的房子並沒有升值，不但沒有升值，很多高位買房的人，房子的價格還下跌了，這一點是主要原因，就是買房子確實不怎麼賺錢了。

第二，大部分能買得起房子的人，都已經買過房子了，後面也就是賣房然後換房的人了，這些畢竟是少數，也就是說剛需購房者已經很少了。

所以這就是為什麼突然感覺買房的人少了很多的原因了。

該買的都買了，剩下的我也不能說都是買不起的，畢竟，人是一輩一輩的，一茬一茬的，等上一茬結婚了，下一茬也成長起來了，需要買房結婚了。那為什麼買的少了？從80後往下基本都是獨生子女了，為什麼現在越來越多的人不買房了？

應該有這麼幾個原因，一方面，80年出生的，現在進入不惑之年了，89年出生的，也已過而立之年了，總的來說，十五年前房價相對便宜，儘管也不是一般家庭能承受的，都抱怨房價太貴，但咬咬牙也挺過來了。沒想到十五年以後，在高房價的基礎上又翻了好幾翻，遠遠超過工資上漲的速度，不成正比。那怎麼辦呢，“銀行為了賺錢”，可以貸款給你，假設把買房當成一場賭博，沒錢賭不要緊，賭場有專門放高利貸給你的，賭博掙你一部分，高利貸又掙你一部分，直至榨乾你身上的最後一滴血。如果說一二十年以前全款買房的業主還比較多的話，現在幾乎沒有了，幾乎全是月供的方式，分期付款的方式。而且隨著樓市泡沫化的嚴重，就業壓力越來越大，競爭越來越激烈，錢越來越難賺，風險越來越大，貸款買房不好貸了，怕出現斷供，銀行比較慎重了，慎重評估你的償還能力。資本市場，一切圍繞著利益。

再加上現在房價已經高到連首付都交不起的地步了，所以，大部分人確實買不起了，就算能交得起30%的首付，面對剩餘的那70%，就像壓在頭頂上的一座大山，讓人細思極恐，不寒而慄。

再說現在房價已經鬆動了，很多地方打折甩賣了，而且，為了避免前腳買完，後腳就降價的後悔，好多人還在持幣觀望，跟房地產商槓上了，我覺得這是明智之舉。當然現在炒房客，一看形式不妙，沒油水可撈了，像凶殘狡詐的非洲鬣狗灰溜溜的逃跑了。

買了煮吃還是炒吃……剛需的人極少數人買得起……買了的人絕大多數人不剛需……目的就是炒了漲價再轉手……所以三方大老闆配合的很默契……同穿一條褲子……

為什麼越來越多的人不買房了？這個問題提得非常好，房地產業發展到現在，大部分人都買了商品房，當然了也因此背上沉重的債務，很多人要還款達三十年之久，細算下來，這筆都可以買兩套房了，有條件的還是全款買房為好。現在房子的銷路不暢，真正的原因是，開發商造了超量的住宅，而且現在的房價是歷史上最高的價位，而且還在持續上漲。高昂的房價，讓很多有購房意願的工薪階層徹底斷了念想。試想一個月薪二，三千元的打工者，

人生是一個大舞臺，展現自己有多方面的選擇，生活方式有各種各樣。買房不是唯一的人生路。人們都根據自己具體情況做出調整。反思，是人類理性的表現。隨風倒思維，傳統俗風在中國部分年輕人大腦裡已經結束。幾包水泥，幾條鋼筋沒有什麼好追求的。道理就那麼簡單。

最少三個原因。一、房價虛高，高不可攀 二、開發商在行動。擠牙膏似的幾元幾元降，等降到合理價位再說。三、剛需理性大大加強。丈母孃的嘴不鬆口不再是聖旨。也看清了時勢，中央調控不放鬆，人口紅利日漸消失。另據報道，不合格房率在增高，怕再上了當。房住不炒，質量笫一！等待正常！

傻子才買，為別人貪婪耗費自己一生不值得，拆遷了可以買，其它等賺錢有錢了才考慮買房，高房價是收割子孫後代，高房價是資本推動，萬惡的資本。