物業管理服務是現代城市發展的需要，是人類集中居住的必然，既依人的意志而產生，又不依人的意志而取消。做為房屋使用人，你可以選擇物業管理服務方式，但你取消不了物業管理服務這個行業。這是因為：

一是城市物業小區是當今世界各國城市居住的發展方向，不但利於房屋管理服務，還利於人口管理，更利於城市垃圾處理和水電汽暖的集中供給服務，也更利於城市社會秩序的管理。可以這樣說，物業管理服務是社會管理服務的一部分。

二是城市建築引入物業管理能使物業保值升值。因為房屋也是商品，為房屋管理服務的物業管理服務自然成為延伸商品。正像有了飛機而產生了各種為維修維護飛機的各種管理服務，因有了汽車而產生汽車維修維護管理服務，因有了空調而產生空調維修維護服務，家電、電腦、網際網路等都是一樣的道理。因為任何商品，都不會長期不損壞而長期使用，只有通過維修維護來延長其使用壽命甚至保值增值。所以物業管理服務也具有房屋保值增值的重要作用。

三是對於購房者能不能接受物業服務，其實主動權在購房者自己手裡。目前物業管理服務有兩種形式，一是自管自治方式，另一個是公司化管理服務方式。自管自治方式多在農村及城市老舊小小區，公司化管理服務多在城市大型物業小區和新入住物業小區。而且根據國家規定，新建物業小區開始交接入住之時必須進行公司化物業管理服務。所以購房者只有兩種選擇，要麼選擇自管自治的，要麼選擇公司化物業管理服務的。只要選擇了，自然你就接受物業管理服務的方式了。

四是對於現實中的具體物業管理服務你接受不接受，應看三大方面。一看合同的簽訂怎樣，由於物業服務是合同式服務，合同的服務質量檔次基本決定了小區物業服務的檔次。如每平方一元物業費的物業管理服務肯定不如兩元的，兩元的不如四元的，四元不如六元的。二看物業企業是否按合同歷行了服務，每一項服務是否按合同約定服務到位，比如保安二十四小時值班，每二小時巡邏一次；公共衛生每天打掃一次或兩次等。三看業主滿意不滿意。由於滿意度會隨人理解感受不同而不同，所以一切都看合同中服務的專案服務到位不到位。當然服務業中還有一個熱情服務問題，因為熱情服務很容易被享受者接受而獲得高滿意度，可往往會掩蓋住服務不到位的暇私，很多時侯即使服務到位因服務態度不好而評價為不滿意。所以評價物業管理服務滿意度時，業主必須公開公正評價，不要1OO一1=O。

以上是夲人對物業管理服務的粗淺理解，不對之處批評指導。

支援不以盈利為目的的物業，物業只能作為社會就業的一種崗位存在，實用實收，並且認真完成工作，這樣的物業業主怎麼能不需要不認可？

你和物業一個單位交涉容易還是和各種雜事、各種業主鄰居交流方便！？物業不作為難做為是整個社會風氣都如此！馬路上留意變道，隨手亂扔垃圾亂吐痰不都一個性質麼？誰不是自己利益當先！？有幾個無償服務的！？物業不求做的有多好，起碼的工作能做到才能留，不能還不如不要！再看看萬科的物業，我一個外人看起來還行，雖然貴點但能接受！

我住的小區沒電梯，我對物業管理要求很低，只要保證小區公共衛生有人打掃，化糞池有人按時掏，車輛進出門有保安疏通維持秩序就行了。至於我自家室內的水暖點氣是否通順，我覺得是我自家的事，不關物業公司。

總之，我這人很懶，我也很自私，全小區的人我也認識不了幾個，所以，我不想為小區做義務勞動。為了我的自私，我更願意接受物業公司管理，所以每年我都按時交物管費。

真正能夠接受物業的少之又少！物業能夠真正服務業主的也不多！說白一點：物業是開發商聘請的。純粹是為開發商服務！

住進新小區都想享受物業服務，就是不想接受物業收費的規定。

業主交費養護自己（全體業主）的共有設施不是義務，不是責任嗎？

有些人不想交費把物業趕走，可趕走了物業，新開盤的小區越來越多，物業換個地方又去掙錢了，可被物業甩盤的小區是這樣的

物業是開發商的物業，一切為自己的利益；太過物質，現在物業名聲太差勁了。不接受現在物業，不喜歡！

政府層面，和村委會的式樣，沒私利，公正、有監督單位管理，業主放心；小區才能和諧，回家才有幸福感。才能規範科學管理；現有物業，物質，名聲太差勁了！

武漢市的老舊社群，以及綠化面積很少的新樓盤根本無需物業！他們不是來服務的，他們是來混點，鬧環境的！為什麼要白白的養這一群人？？？

物業管理是我們改革開放後期引進的一個概念。它本身無可非議，它發源於西方國家二百多年前。其原始狀態就是西方國家的一些貴族顧用的一些給自己的莊園管理和服務的人。領頭人就是大管家！後來在一戰後就形成了公司，他們只給封閉的區域服務管理。顧用他們的叫業主……自從我們引進來物業管理後，直到今天為什麼那麼亂？因為概念不一樣了，關係也不同了，所以亂是必然。為什麼在西方二百多年從來不亂？因為他們必須好好服務，不然業主就會解僱他。而我們目前不是！業主也不是主，只能說是住戶。物業的上級大部分都是開發商。所以物業不怕業主。覺得自己是主！這就是亂的根源之一……

物業免費提供的肯定需要。因為業主花了那麼高的房價給開發商，他們免費提供物業當然可以，但強行賣物業服務難道合理嗎？誰花錢，誰說了算。

問題關鍵不是要不要物業，而是顧客點菜是顧客說了算，還是飯店老闆說了算。