在以前投資商鋪是很多人投資房產的熱潮，很多時候它可以實現一鋪養三代，這樣就可以實現幾代人的穩定收入與來源，從而不愁吃喝，衣食無憂，但隨著經濟結構的變化，一鋪養三代的情況越來越難實現了。那麼今天我們就來分析一下，商鋪只有40年產權，怎樣做到一鋪養三代？接下來劉智一一給大家分析解決方案，希望對大家在這方面有所幫助。

關於只有40年的產權，怎麼實現一鋪養三代的問題？很多人會認為只有40年的產權，怎麼可能實現一鋪養三代，從第三代人出生估計也要40來年，這時產權已經到期，國家有可能會收回土地。你劉智認為不是說這幾十年我們只靠這個店面的收入來養活全家，不做其他的事，也不做其他的投資，是說我們會將這間商鋪所得到的穩定收入來從事其他投資與業務，從而擴大家庭的收入，才有可能實現一鋪養三代。

只有40年產權的商鋪到期了，如果政府沒有拆遷或收回的情況下，這個商鋪通過補交稅費，是有可能延續產權的，即使產權到期了，政府需要收回土地的話，也會賠償相應的費用，因為土地以上的建築物還是歸消費者的。那麼在40年的產權裡，如何實現一不養三代呢？接下來劉智一一給大家介紹方法。

1、商鋪的地段或位置。

如果我們購買的商鋪在市場裡面或沿街的最底端，在市場與沿街興旺的情況下，商鋪收高租金或自己經營得到更豐富的利潤是沒有問題的，萬一出現市場或沿街不興旺的！情況下，很可能出現店面無法出租，沒有收入來源或自己經營，沒有客源，就會造成收入廊腰折斷。

這時我們購買的是市場外圍最好的位置或沿街較理想的位置，這樣如果市場不景氣，或沿街人流量較小的情況下，市場內不好的位置，有可能一個門面都租不出去，而我們較好的位置就有可能租出去，也可以轉型賣其他的產品，因為這個位置較好，可以不針對市場內的產品銷售，因為是沿著市場外的大馬路主幹道，容易轉型改變銷售渠道。

所以說購買商鋪地段是最主要的，寧做雞頭不做鳳尾，跟買商鋪也有些相似，要買就買商鋪較好的位置，這有利於後期市場不景氣，規避風險。

如果一個家庭有個黃金商鋪，它可以源源不斷的提供經濟來源，但如果家庭成員遊手好閒，不務正業，這個黃金商鋪所得到的經濟收入很可能不夠開銷。因為遊手好閒久了，就會做一些不務正業的事，很容易出現誤入歧途，接觸社會閒雜人員，最終很可能接觸賭博、毒品或社會詐騙人員，導致黃金商鋪需要轉手買賣，因為黃金商鋪的租金或經營收入已經無法實現彌補開支漏洞。

所從必須杜絕家庭成員遊手好閒，不務正業，出現敗家的現象，這樣可以在一定程度上保證家庭經濟收入穩定，固定資產穩固增長。

在保證手部穩固的經濟收入的前提下，應將首部所得到的經濟收入投資到其他方面，在投資第二個專案的時候，儘量保證力所能及，要盲目擴張出現資不抵債的情況，這樣也容易出現，由於資不抵債，需要轉手首套商鋪的現象。

只有保證第二項投資穩固的前提下，才能在接下來的投資上適當做一些發力，做的好有可能進入富人圈子，做不好也就虧掉第二項穩固投資，不會影響到首套商鋪“安全性”；這樣也能保證家庭的正常開支，不會出現資不抵債。

如果沒有大理想的話，也可以考慮在哪裡上上班，避免家庭成員遊手好閒，無所事事，避免接觸不良的人事物。

不要因為有了較豐富的經濟收入來源，就忽略了家庭成員的教育問題，不要因為經濟收入較多，就不接受教育或認為即使不教育，我也能有較好的生活條件這種想法，不然時間久了也會敗掉家庭成員積累下來的財富。

隨著現代的經濟發展，科技的進步，大家慢慢都認為只有接受了更高層次的教育以後才有可能有穩定的收入，不然很可能無法融入社會，而被社會所淘汰，我們無法真正預測將來的社會發展與模式，很多事情會因為某種事物的改變而改變，就好像以前都認為實體經濟就是社會的固定經濟，熟不知現在的網際網路經濟發展的越來越好，有超越實體經濟的形式，所以只有保證家庭成員接受良好的教育，才能穩固“江山”。

一

看到這個話題的很多回答不得要領，我們一起先把CROWN放進水裡，然後再讓真理浮出水面。

首先說商鋪只有四十年。不動產的產權是由兩部分組成：一是房屋的所有權，二是土地的使用權。要看清楚了，是房屋的所有權，只要房子沒有倒塌，永遠都是房東的；土地是使用權，土地是國有的，房東只有土地四十年的租賃期，土地租賃到期了怎麼辦？續交使用費再延長使用年限唄，至於怎麼收費不在我們討論範圍之內。

再說說一鋪養三代，這個現在有點難了，一鋪養三代放在以前是個簡單行為，現在絕對是個技術活，我們來深入說說這個事，買到商鋪的兩個收益：

A商鋪升值：300萬買進，升值到600萬賣出，賺取資本利得300萬。

B現金流：300萬買進，賺取每月租金5000元，年租金6萬元。

一鋪養三代這句話說的是B，買下來並且持有，賺取現金流。那今天我們就說說B選項。至於如何選擇A或者商鋪和房產投資其他內容敬請關注小編，小編會用其他文章來專門論述。我們來看看選擇B會碰到什麼問題？

1我們選擇買下來並且持有，如果5年後升值到600萬你賣還是不賣？如果選擇不賣，如果未來5年房價不怎麼漲怎麼辦？那麼後來這600萬窩在這裡，收取少量的租金，這600萬5年可以做多少投資？浪費的機會成本怎麼計算？天下沒有十全十美的事，B選項會損失一部分機會成本。

2商鋪目前普遍現象是回報率太低，如果300萬買下來，每年租金6萬，年回報率2%，50年回本，還沒有放在銀行利息高？有人會說租金以後還會上漲，那麼貨幣還會超發，如果商鋪沒怎麼升值，最後會形成正現金流，但是負本金流，就是你的房租收著，但是房屋升值跑輸了貨幣髮型，是不是虧大了。

3如何面對未來科技的衝擊、商圈的轉移和消費習慣的改變？網際網路網購造成全國現在多少商鋪在空置；還有商圈規劃的調整，為了賣地，動不動就規劃出一個新城，市政府搬遷，核心功能搬遷，學校搬遷，高鐵新城，地鐵口商圈，在你的商鋪500米外建一個更大的商業步行街，你的商鋪一下子門可羅雀；還有消費習慣的改變，美團，餓了吧，外賣，類似萬達的吃喝玩樂於一體的商業綜合體。。。

那麼問題來了，如何做到一鋪養三代？想立於不敗之地要投資大勢！戰略的正確才能八方不動，就是投資未來幾十年人口聚集的地方，簡單的說就是地理位置和權利決定一個城市未來的命運。然後才是地段，規劃，地鐵口，商圈和通勤時間之類的戰術。戰略大於戰術，現金流投資非常重要，文章簡短我們只簡單分析利弊，關注小編，其他另有文章介紹。

祝各位在新的一年萬事如意！財源廣進！

從古至今都一樣，買的好，養三代，買不好就報廢。只是現在報廢機率大了而已，但不絕對。

我八年前行情好的時候買一個，報廢了。最近行情不好，反而買的幾個都成功了。還是要學習研究的，凡事無絕對。

這句話可以當民間俗話，也可以哪聽哪了！

首先你要了解商鋪！這個商鋪，商場裡邊有商鋪，住宅下邊有底商！性質不一樣，價格更是天壤之別！

就拿底商來說！你選擇投資底商的話，首先要看位置，人流量，周邊消費能力，再決定你投資多大面積的！住宅底商一邊沒有太小的面積！投資大面積人流量達不到就沒有人去租，適得其反！而且住宅底商位置不一樣租金價格也不一樣！俗話說：金角銀邊！這是生意人比較看中的！

商場裡的就不一樣拉！他們有專業的招商部！說白就是一站式服務！你只管買，買過之後按月/季度/年/返租！不會出現空著沒人租的現象！當然，這中商鋪要比住宅底商貴出好幾倍！

總之，能不能養三代，取決於你的投資眼光！

看到這個問題忍不住來說一下我遇見的旺鋪是有多賺錢。本人前段時間打算在綠都找個鋪面做點小生意所以就去了解了這邊的租賃情況。鋪面除了正常每個月收租金之外，它更賺錢的地方就是鋪面易主的時候。鋪面轉讓了大部分是因為前租戶經驗不下去了，一般這種情況是還沒到合同期，所以原先交給房東的押金是等於白給了房東，新的租戶重新籤合同的時候又必須交這個押金，所以就這樣房東白白賺了兩份押金，押金一般是一個月的租金。其次有的房東還搞了個更名費，這個費用完全沒標準，看房東心情想收多少就定多少，我見過最高收3萬更名費的，一年要是換幾次的話就比一年的租金都要多。而且據我瞭解那些鋪面大部分人只能堅持3個月左右。

40年確實是把劍，離開了土地，在當今中國地上建築物確實不值錢。比起現金，絕對是商鋪好，就算回報低於現金理財，萬一碰到通脹，房屋賬面價值還是搜搜的漲，租金肯定也是按照通脹比例幾何增長。在銀行裡的現金呢？

現金只要夠應急，快速變現理財可以留一點。但絕對不是投資的好去處

本人親身經歷。

06年不到100萬買了個商鋪，現在每年無盡40+萬，且這是兩年前籤的合同，沒怎麼遞增。同地段，同大小的基本都是50+萬了。

所謂40年產權，與住宅的70年產權一個意思，不動產都是無時間期限的，均為到期後續交土地出讓費就可以了。重慶這邊目前的規定是到期自動續約。

另外現在的行情，商業地產太多，真正能獲利的商鋪佔比很小，所以投資必須謹慎，多比較慢下手。

有重慶這邊的可以多聯絡，主城這邊的盤我基本上是都考察過。最近又入手了套商鋪，預期短期內收益6-8%。比不過以前了，不過比房貸高，可以以租養貸，不過一定要能租出去！！！

一鋪養三代，已經OUT 了。過去，商鋪乃奇貨可居。一鋪真的能養三代。後來開發商見機大肆建設，商業中心如雨後春筍般地遍地開花，出現供大於求的局面，商鋪不再是香餑餑。現在隨著電商的快速崛起，大批實體商店受到衝擊，經營困難已不少見。一些商鋪的擁有者，正在尋求下家，急於擺脫，儘量減少損失。此時還在吹噓＂一鋪養三代＂豈不令人嗤笑。＃凌遠長著＃

“一鋪養三代”這句俗語說的是如果買到一個好的商鋪，那麼它的收益可以供三代人不愁吃穿，用來形容好的商鋪的價值。

這種說法在很多從上世紀過來的中老年人的觀念當中根深蒂固，他們認為僅僅依靠一個臨街鋪面，就可以賺得盆滿缽滿，為接下來的幾代人創造財富。

這裡所說的養三代並不是說這間鋪子真的要往下傳三代，而是通過這間鋪子所創造的財富、商機、人脈等都是可以讓子子孫孫無窮使用的隱形資產。

但是隨著時過境遷，在網路購物和外賣平臺的瘋狂發展之下，很多以前遍地是黃金的商業街陷入困頓，越來越少的人會出門逛街了，沒有人流就沒有收入。商鋪租金卻在年年上漲商鋪的持有人還要負擔商鋪的商業用水和商業用電。

所以現在投資商鋪要小心，商鋪已成最危險的資產質疑，從之前的“一鋪養三代”幾乎就要到如今的“一鋪坑三代”！投資有很多別的途徑，選擇適合自己的才是最正確的。

萬達的商鋪建的有點斷子絕孫，是樓就建商鋪而且樓下四個面都是商鋪，決定無死角，說得難聽一點商鋪比住戶都多。買了容易死翹翹，十五年別指望回本了，大家記住商鋪要和住宅樓戶數相符才是良性。不信你看看全國有多少已經成為鬼街了的商鋪了…