目前很多城市出具的調控政策都是要求，房子必須要滿5年之後才可以交易，那麼滿5年的房子，需要多少的金額賣出去我們才能實現保本呢？由於題目中你未指明有無貸款，因此本題分析我們分為兩個部分：有貸款、無貸款、

無貸款

對於無貸款的情況，購買這房子的花費是300萬元的本金+公維金契稅物業費等（交易稅費一般是買家支付，我們不考慮）。公維金是按照平方以及建築層高決定的，本題沒有給出一個具體詳情，因此我們取個較普遍的資料2萬元，契稅第二套（你投資的一般都是第二套）90平以上的按2％的稅率徵收，300萬就是6萬元，在加上幾年的物業，也就說要賣房前，你要拿到證還要在花費10萬元左右的資金，你的總成本為310萬元。理論上是賣310萬元就沒虧，但這個是錯的，因為你沒買房，資金是可以產生利息的。

1、購房款300萬元，假設購買銀行理財5%，五年後本息合計：300*（1+5%）^5=382.88萬元。

2、各類稅費10萬元，由於現在賣的都是期房，所以這10萬元不是一開始就支付出去的，我們假設3年後交房時支出，因此在賣出前，這10萬元2年的本息合計為：10*（1+5%）^2=11.025萬元。

所以這個房子出售前的真實成本為：382.88+11.025=393.905萬元，也就說5年後，你要賣的話，最少也要394萬元才可以保本。

PS：交房後，房子是可以出租的，但是考慮到出租你還有買基本的傢俱家電裝置，如果3年後交房，只出租2年，可能租金還不夠家電的成本，因此就不考慮出租了。

有貸款

有貸款，跟貸款金額、還款期限、還款方式、利率有很大的關聯性，我們假設首付100萬元，貸款200萬元，等額本息還款方式，貸款利率為5.39%，期限30年，進行計算（大家可以根據自身的實際情況，套用下述計算方式）。

（1）100萬元首付款，以5%的理財計算，5年後本息合計為：100*（1+5%）^5=127.63萬元。

（2）各類稅費10萬元，依然假設3年後支出，因此在賣出前，這10萬元2年的本息合計為：10*（1+5%）^2=11.025萬元。

（3）200萬元的貸款，5年（60期），每期支付金額11218.13元，一共支付了：11218.13*60=673087.8元，雖然是分期支出的，但是這部分資金如果每期固定放在放在貨幣基金，算上利息，五年內本息合計到75萬元不是問題。

下圖數字第一列系每期支付的金額，第二、三列分別為每期歸還的本金及利息，最後一列系剩餘的本金數額。

也就是到賣出之前，你為這個房子已經付出了：127.63+11.025+75=213.655萬元，而5年後，這筆貸款的本金還剩餘184.65萬元（如上圖所示第60期的最後一列為剩餘本金），要賣出去之前，你還要把剩餘的本金結清，所以你實際要賣時，支付的總成本為：213.655+184.65=398.3萬元，也就說此時你要賣房子最少也要399萬元才不虧本。

總結

綜上所述，現在300萬元投資購買的房子，無論是全額支付還是貸款支付，5年後如果要不虧的話，基本上你要400萬元（考慮到計算的略微出入）以上的價格賣出，才算保本，所以賣房時，一定要計算清楚，不能夠簡單的說，我五年前300萬元買的房子，現在有人出360萬元，我就賣了，看上去似乎5年你賺了60萬元，但是如果考慮資金成本（沒買房，你的資金放在銀行裡照樣可以產生利息），你實際是虧的，所以賣房前要好好計算一番。

這完全是一道數學問題，你看我把題主的題目進行一番變化：

有人花了300萬買了一套房子，如果把300萬存銀行會獲得4.5%的收益，房子租出去有每月3000元的租金收入，問：如果這個人在5年後把房子賣掉，賣價是多少不賠錢？

解這道題的關鍵就是計算從銀行獲得的收益是否大於租出去的租金。如果大於租出去的租金，大多少就需要在賣價上加多少。

我們就按照我設定的標準來計算一下：

年收益率4.5%，5年下來，300萬的的年收益為300萬*4.5%*5=67.5萬。

租金每月3000元，不空置，5年下來租金收入為：3000*5*12=18萬。

如果想要不賠錢，最終的賣價應該至少為300萬+67.5萬—18萬=349.5萬。

不得不說，5年下來，300萬的收益率不可能只有4.5%。無論是採用信託也好，複利理財也好，收益率都可能遠大於4.5%。租金收益也很有可能不止3000元，300萬的房子租金超5000元的都不在少數，再加上每年房租可能還要有漲幅。在這裡只是引入一個數字做簡單的計算，題主只要了解計算方法，套用當地當時的情況就可以了。

總結：

5年限售，這個詞對於投資來說並不友好。誰能知道5年後房價是漲是跌，5年後理財是3.0%還是5.0%？誰又能知道你的300萬會不會遇到更好的投資標的？總體建議是，如果投資，不建議；如果剛需，可以入手。

300萬投資一套房子，限售五年後賣出，需要賣到多少價位才能保本。如果是投資房地產的話，應當算一筆賬。首先，300萬購買銀行理財產品年收益可以達到5%左右，按5%計算，5年的收益是15萬元。如果你購房是按揭貸款的話，每年的貸款利息也將近5%，如果你首付60萬，還需要貸款240萬，需要支付貸款利息12萬，再加上各種稅費15萬。如果算上通貨膨脹的話，每年有5%左右的通脹率，再加上15萬，共計是57萬。五年後你需要將房子賣到高於357萬才能保本。

現在的問題是，五年後的房價是漲是跌，五年後房子能否賣出去，按照目前的情況，目前中國的房價是在歷史最高位，這兩年房產稅就要出臺了，炒房時代結束了，再也沒有人會去投資買房了，再也沒有人去炒房了，房子就剩下了住房的功能了，過去房子漲價是人為炒上去的，全民炒房炒地，現在沒有炒房的基礎了，接下來將要面臨的是過去大量的炒房者都需要賣房子，在這樣的情況下，未來幾年房價肯定是下跌的，而且現在已經形成了房價下跌的趨勢了，現在房子已經賣不動了，只有降價才能勉強賣得出房子，你現在300萬買的房子，五年後可能只能賣出200萬了，而且有可能還賣不出去，到時你怎麼辦？

筆者認為，現在不是投資買房的時候，中國投資炒房的時代已經結束了，現在投資炒房只有賠錢。那種還希望通過投資炒房賺錢的人只能是當房地產高位的接盤俠。無論怎麼算賬也擋不住房價下跌損失。

我們先計算絕對收益吧，看看你存銀行能有多少收益，從最高收益率來看，僅有華夏銀行和中信銀行的結構性存款預期利率最高能達到5%，其他多數在4%-5%之間。華夏銀行結構性存款產品預期利率最高為5.18%，中信銀行最高為5.1%。

按照5.1%的利率計算，300萬，五年後的總資產為300*（1+0.05）5次方，計算為382萬，注意這是一個複利的過程，即每年的利息可以參加下一年度的存款過程，加上房地產稅、維修基金、物業稅等等按15萬計算，你的出售價不低於397萬，才能持本。

如果說跑贏通脹呢，我們按8%計算，那麼同樣的過程計算為455萬。

如果和投資股票比較，按照滬深300指數基金的淨資產收益率12%左右，計算為543萬。

那麼對於實際中的貸款買房呢，這部分我們可以把投入的300萬元分成兩部分，一部分是首付，資金成本是自由資金，另一部分貸款資金成本是貸款利率，然後重新計算機會成本。

我這裡做一個展示。按照目前的貸款情況來看，按照二套房計算，目前國內二套房房貸利率普遍上漲20~30%，假設按照貸款利率6.1%計算，30%首付即90萬元。

這段話的意思是貸款部分的資金成本要比自由資金高，高多少呢，首套房利率按5%計算，二套房的利率高20%，也就是一個點。這個利率是基礎性的成本，會疊加在每一年的複利計算中。

按照通脹的標準計算，8%的收益率，計算最後的房子出售價應該是90*（1+0.08）5次方+210*（1+0.09）5次方+15=470萬，比不貸款的的455萬高出15萬。

這個需要好好算一算。

如果按照當前得利率5.145%，首付3成，計算。首付需要105萬，貸款195萬，5年還款大概是64萬。

105萬首付+64萬總共支出了，169萬。本金還剩下179萬，於是這個房子的成本就變成了348萬元。

也就是說，五年後，你的房子必須賣348萬元才能保本，否則就會虧錢。

300萬買的房子，五年後還能否漲48萬元，漲幅大概在16%。

以目前，房地產市場的行情來看，如果一直限購限售下去，估計很難漲到16%。

即使漲價16%，你還是虧錢。因為，300萬元按照平均銀行理財4.3%的年利率，這五年利滾利，最後得到的金額是355萬元（300*1.043的5次方=355.17）。

這還不包括購房的契稅、五年來持有房屋的物業費、裝修成本等。

如果你打算房子拿五年就賣掉，大概率是虧錢的。

這個就要通過房子的屬性，目前的理財收益，以及一個通貨膨脹率等多重因素來參考了！因為你給出的資訊量實在太少了，所以無法做到一個主觀，全面的判斷和分析！

第一，得跑贏理財收益！

目前來看，市面的上的平均理財收益可以達到5%左右，5年期的理財！那麼按照5年時間來計算，收益率就是300萬x5%x5年=75萬元！

而加上房產契稅、維修基金、物業費等各項成本，5年大概15萬元左右！所以說，投資房產，你得5年後賣出至少390萬的價格，漲幅達到33%左右，才能夠算滿足了第一個合格指標！

第二，跑贏通脹率！

好的投資是一定需要跑贏同夥膨脹率的，根據2017年所釋出的中國通貨膨脹率來看，每年可以大大7.5%左右的水平！

也就是說，300萬的投資房產，需要5年保持一個7.5%以上的增長，才算是合格，優秀的投資！那麼得出的結果就是5年後需要得到一個493萬的結果！

再加上房產契稅、維修基金、物業費等各項成本，5年大概15萬元左右，也即是508萬，才算是一個非常優秀的投資！！

第三，考慮一個按揭買房的情況

按照目前的貸款情況來看，按照二套房計算，目前國內二套房房貸利率普遍上漲20~30%，假設按照貸款利率6.1%計算，30%首付即90萬元。

90萬資金成本：90萬*5%*5年=22.5萬

210萬的利息成本：140萬*6.1%*5年=75萬左右

稅費、維修基金、物業費等成本：15萬元

即按揭買房5年後賣出（300+22.5+75+15）萬元=412.5萬元，即漲幅達到37.5%，才能算不賠本。

總結

也就是說，如果300萬買房的話，全款需要33%才能跑贏市場上的理財，不算虧本買賣；

貸款買房的話，則需要37.5%漲幅收益，才能不賠本；

而想要達到優秀投資標準，戰勝通脹，那就得有69%才是一個優秀的投資回報！！而這個數字，對於目前大部分地區的房產來說，難！！！

這個問題有點意思。

一、全款購房

如果沒有貸款，全款300萬購房的話，明面上成本就包括房價+稅費。

根據題目描述，這套房是投資，那麼就不是首套，契稅這裡按2%計算，另外滿5年後賣出，營業稅可以省一筆，稅費成本應該在3%左右，這裡假設稅費為10萬元。那麼，明面上的成本就等於310萬。

除了房價和稅費，還需要考慮310萬不購房而去理財可能得收益等隱形的成本。如果310萬不購房而去理財的話，目前較安全的銀行理財產品平均收益率為4%，每年可以收益12.4萬，那麼5年可以收益62萬，如果計算複利的話可以達到67萬。

那麼五年後要賣到375萬才能保本，相當於五年要上漲25%才能保本。

那麼，月供11779元，五年共還706740元，此時剩餘本金193.88萬元。

成本包括首付90萬+稅費10萬+共還貸70.674萬，共計170.674萬元。

同樣，如果100萬拿去理財的話，5年可以收益20萬，計算複利的話21.6萬；而每月月供11779的理財收益76558元。共計29.25萬元。

五年後要賣出170.674+29.25+193.88=393.804萬才能保本，相當於要漲31.26%才能保本。

總結

按現在的行情來看，房地產調控並沒有放鬆，限價限購卡住房價的天花板，各地還頻頻曝出開發商降價被老業主維權，想要5年後上漲31.26%還頗有些難度。如果剛需自住的話，趁著限價還可以好好挑一挑，如果想靠炒房賺一筆的要掂量掂量，到時候能不能賺回本。

現在全款投資房子是送錢血本無虧，貸款負債投資房子等於自殺，500萬投資一套房，5年後一分不值。

一，現在高房價擠出效應，已經讓經濟出現嚴重問題，只從2016房價大漲後，很多做企業實體都說，生意不好做了，陸陸續續不少企業，服務業裁員，減少規模，關門，破產發生。這個問題穩定房價不跌今天越來越嚴重，大家只要看幾個資料就知道了。

①老賴資料，老賴越來越多，現在1000多萬了，這些人都是做生意的生意不好做，債務一大推。

②返鄉潮，這個資料也很大，差不多1-2億依賴製造業的大量返鄉，這個資料還在變大。

③服務業，除了食品以外的其他消費資料，這個資料不增加不說，還在下滑，特別是服務業和實體，大家看一些昔日繁華的街道門店變倉庫了，街邊就藥店，飯店和奶茶店在哪裡聚聚支撐，我認識好幾個開店的2016後慢慢都沒有開店了，有的去賣保險有的回家了。

④結婚率和生育率，2億單身人口，生育逐年下滑。

⑤大學生就業率，大學喜歡造假，畢業時候就業率100%，都是蓋章蓋出來的，2016年後畢業大學生就業率估計不到50%。

二，通貨膨脹救房地產導致經濟更出現大問題，這個我們可以從豬肉漲價裡面看出來，由於豬肉大漲，帶動其他食品大漲，飯店也漲價，飯店都沒有吃了，泡麵消費增加，農貿市場火熱，這是社會倒退提現，這個就可以看出來，要是繼續漲下去。實體，服務業和企業日子會越來越艱難，更多人失業，內需更下滑，更多企業，實體，服務業關門，破產倒閉，更多老賴誕生，降息也沒用，沒有市場貸款來投資血本無虧變老賴，所以不要指望通貨膨脹給解決了，根本行不通。到時候房奴失業了就要斷供了，市場沒有人接盤，泡沫越來越高，那通貨膨脹加快了泡沫破滅。