銀行開始做這種長租業務，與自如、蛋殼等平臺分一杯羹，算是創新吧。

但是，這種長租公寓的業務並不是個新產物。在北京、上海、廣州、深圳這些大型城市，長租公寓可以說是常見了，沒租過也聽說過。

銀行開展此類業務的好處：1、銀行運營更合規謹慎，降低了長租行業低風險，維護了社會穩定。銀行作為主要的金融機構，其一舉一動都要接受人民銀行的指導和銀保監會的監管。蛋殼公寓的“爆雷”事件，相信大家都聽說了。普通平臺的風控能力、資金實力都是無法與銀行相比的。2、對租客、房東來講，其面對的是一個更靠譜更信得過的合作伙伴，也免去了很多擔心和風險。3、為“以房養老”提供了更多的可能性。現在丁克家庭、失獨家庭越來越多。很多老人並不具備獨立面對租房者的能力。這項業務可以讓他們更省心的獲得大額養老資金。

銀行開展此類業務的弊端：今年受大環境影響，國家面臨的金融風險不斷加劇。從體量上來看，金融風險主要集中於銀行業金融機構。長租業務，本質上可以理解為一項以房屋使用權為質押的融資業務。若此項業務大範圍開展、房價不穩下跌明顯，則銀行的金融風險將繼續擴大。

銀行幹起了租房中介的工作，而且還是長租房的中介，算不算行業創新這個問題，這是一個仁者見仁智者見智的事情，沒什麼太多好糾結的。

租過房子的都知道，沒有一成不變的房租，也沒有那個房東一直不會漲房租。我們的住房的成本是跟經濟發展水平相關的，但是對於簽了未來三五年租賃合同的租約來說，勢必需要約定房租的年增長率。

對於銀行來說，租房中介就變成了一個類似於債券的投資產品，而且是固定收益的優質理財產品，尤其熱門城市的優質房屋資源，在未來的十年甚至二十年裡面出租成功的概率都是極高的。對於喜歡固收型別投資的銀行來說，租房中介也不失為一個創新型理財產品。

銀行收房是一次性將房租支付給房東，同樣的，銀行出租也是將房租一次性收回。假如租客不想或者沒有足夠的現金流一次性支付三年或者五年的房租，銀行會提供相應的租房信用貸款，使得房客依舊可以按月支付房租貸款。

相對普通租客不同的地方在於，普通租客按月支付的確實是房租，而銀行長租房的租客按月支付的是銀行貸款。對於銀行來說長租房業務不僅能獲得租房業務的收入，進一步拓展了信貸業務的增長點，推動信貸業務的高質量發展。

在投資上，日常聽的最多的安慰話語大概就是“用時間換空間，終將獲得豐厚的回報”。銀行搞長租業務，同樣也是企圖用時間換空間，看看十年前的房租水平，看看今日的房租水平，再想想十年後的房租水平，其中的成長空間有多大，不需要我說，想來諸位看官也是心裡有數。

再看看如今的銀行股價，為何總是處於破淨線之下呢？明明銀行的財務收益都不錯，淨利潤也都是保持增長的趨勢，唯獨股價不如人意。還不是因為銀行業務的天花板有限，沒有出現新的業務增長極點，投資者缺乏故事支撐，股價缺少想像空間，也就只能一直那樣橫盤，等待新的故事或者業務增長極點。

建設銀收房東20年使用權，然後一次性把錢給房東，這算創新嗎？

其實也就是做個二房東啦。

只不過在現在的很多長租公寓都在遇到流動資金的需求。

如果是銀行來做這個的話，就不必擔心資金的問題，銀行的資金量還是比較大的。這個也可以使得房東或者房客更加的安心。

但是，雖然建行在推出這個，收房東20年使用權，然後一次性把錢給房東，然後自己做出租的情況。但是沒有做過多的宣傳和推動，似乎只是一開始的時候，出現這個業務的介紹。

我在建行的支行網點問過，能夠辦這個業務的地方不多，還需要專門去到指定的網點才能辦理的。

20年的話說長不長，說短不短，如果是自己有房子，又不需要用到，同時不想自己找到房客，還有各種麻煩事的話，確實沒有關係的。

只要自己的產權還在就可以了。

就是提前把收益拿出來而已。

總的來說，創新算不上，不過相對還是會安全一些。

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任何事情它做到了第一家那就是創新。

不過就是不知道推廣期要多久？多久能普及？不說全國普及，至少大多城市都開通。至少目前開通這個業務的城市好像很少，寥寥無幾。

但就單從這一個業務來看，個人認為。像是一些一二線城市。房價會更加穩定！！因為一二線城市人口多，特別是外來人口。像北上廣這些地方，每年的外來人口的數字是非常巨大的。那麼自然而然租房這個市場就不會淡。你來打工住的地方是必可可少的把？簡單點的說，那就是不怕房子租不出去。那麼房子出租問題都不用擔心的話，必然而然就不用擔心房產買賣的市場。說句難聽點的話，像我們普通大眾，除了投資點房產，還會或者說還敢也可以說還能投資什麼？股票？期貨？黃金？估計大媽們還是比較喜歡房子的吧。因為至少可以租。

房價其實很簡單，只需要參考的它所產生的或者說帶來的價值，就能知道到底值不值了。舉例：為什麼一線城市人家賣幾萬一平，還得排隊買？有些小縣城或者說三四線的小城市賣到大幾千就要崩呢？因為人家那幾萬一平買的是最好的醫療條件，最好的教育資源，最快捷的城市交通，以及最完善的生活基礎設施。所以人家值那個價……試想，假如說一線大城市，北上廣這些地方房價都幾千一平，那得蓋多少層？200層？300層？城市得多少人口？顯然是不可能的，好東西，好條件，自然得去爭取。在這個爭取的過程中，價格自然就貴了……

自己去出租也能慢慢回本 不過說實話 假如房貸40w 20年房租50w 一年有個5%收益的理財 股票 基金 或者投資 就是25000基本上月供也差不太多了 餘額寶現在2.6...一年12500的話一個月 一千塊 也就是你保底一個月還多收入1000塊 20年下來也25w了 還沒算複利 也就是20年收入是大於25w的 40w的月供2200到 2400吧 公積金1700左右...加上一個月1000塊公積金...

這是一些資料計算 個人覺得如果真的一次能給這麼多錢 還是很划算的 至於房租的漲幅 也有可能下跌麼 ... 自己看吧

千萬不要相信建設銀行，本人剛和建行談過，背後的就是自如，建設銀行給出的價遠遠低於自如的價，你不如自己找自如，房費最多給你一年，價格還要壓，所以找建行存房就不靠譜

銀行算盤打錯了！20年太久了！我個人認為，銀行應該定10年期比較好，10年以後人口會減少很多，租房需求沒有這麼多了！10年銀行能賺錢，20年租房東的房子就不賺錢了！

我想說句話，1，銀行不會虧本做。2，房東也不會虧本做，3，中介也不會白做。4，假如現在單房1000元租金，房東租給銀行不會低於1000元，到了租客手裡的租金變為多少了。5，租客要掏更多的錢來租房了。

國家維穩的一種方法，如果房產泡沫破了，多套房的人必定破產，社會必將大亂，不穩定。銀行先將房子收回。然後你拿租金還貸，減小房產的金融風險，銀行將房子租給開發商，而開發商就不用拿地繼續有房可做轉型，減小企業槓桿，不至於倒閉關門，一切都是管控風險的手段

簡單的說，這種方案是在把買的起房的居民現在的錢和未來的錢已經都用在買房的情況下，把買不起房的人未來賺的錢也用來租房子。這目標是推高房價，讓房價不降，但會間接推高租金。很多人說會降租金，要考慮下現在的租金比可能是50年，60年，而為了有足夠的收益率，要達到20年，那麼各位的租金不算下嗎？一套90平，300萬的房產，每年租金是15萬，每個月的租金除以12，然後對比下現在自己的租金。房產槓桿最後總需要一個承擔者。