我們要知道宅基地歸當地農村經濟集體所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，中國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般情況下是無償取得宅基地的使用權的。 在取得這項權利之後享有長期佔有使用的權利。

1.戶口已遷出本村

戶口已遷出本村，自己則不屬於村集體戶口。但原宅基地的房子仍然屬於你的個人財產，只能在不破壞房屋整體結構的情況下，只是對房屋區域性進行維修加固等工作。等房子坍塌或無法居住後，村集體收回土地。

2.父母屬本村戶口，自己戶口已遷出本村

父母仍然屬於農村集體戶口，並擁有本村宅基地的使用權。按照房地一體的原則，宅基地上的房屋在滿足建房要求的情況下可以進行重新建造或翻修。房屋可以有城鎮子女繼承並辦理不動產登記證。

3.宅基地未確權

宅基地土地使用權僅限於農民集體內部符合規定的成員，而且宅基地的面積標準也有嚴格的限制，取得宅基地使用權後必須按照法律法規的標準和條件使用。實踐中，農村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個條件。

一是要符合城鄉規劃。《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二是已經合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁用使用權的範圍。根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標準。

4.不符合國家規定的建房政策

根據新政策規定，新建房以及翻修老房子都需要向有關部門申請批准，只有稽核通過方可動工建設。國家對宅基地使用是有規定的，不能超過規定的面積。

農民的宅基地和承包地都是農民的重要財產，是農民賴以生存的根本，沒有宅基地就不能在農村建房，但是有了宅基地也並不是說就一定可以建房，國家現在對農民建房的要求也是越來越多，審批也越來越嚴，就算在自己的老宅基地翻建，也必須符合要求才能建房。以前因為大家的法律意識比較淡薄，再加上農村建房的管理也不夠嚴格，以至於農民建房也比較隨意，很多農民建設的房屋沒有正規的審批手續，甚至還有佔用耕地的情況，現在農村的宅基地已經進行了確權頒證，符合要求的房屋也有了確權證書。只要是合法的宅基地，通過審批之後是可以建房或者是翻建的，但是有幾種情況是不能夠進行房屋翻建的。1、戶口已經遷出農村的人員，不能夠申請房屋翻新重建。2、房屋產權存在各種糾紛，而沒有進行宅基地確權的房屋不能夠翻建。3、沒有通過建房審批手續的房屋，不能進行房屋翻建。4、違規佔用耕地，隨意改變土地性質的房屋不能翻建。5非法出售，買賣的農村房屋不能進行房屋翻建。所以說農村的房屋翻新重建之前，首先要了解自己的老宅基地是不是合法合規，符合翻建的要求，如果符合要求才可以審請重建。

宅地基房肯定是不能隨意翻建的。

我們知道，宅基地是集體所有制，能不能使用宅基地、能不能在宅基地上蓋房，是需要經過正規審批手續的——審批不通過，一定有客觀原因。

題主並沒有做問題的具體描述，以下羅列常見的三種情況，供題主參考：

宅基地的分配與使用，僅限於本集體戶成員——外戶成員，是沒有資格使用本集體宅基地的。這裡會區分兩種情況：

其中，關於每戶分得宅基地的面積有明確標準。如果因為各種原因（例如，之前就超標的、從其他村民手中私下購買了宅基地）導致宅基地面積超標了，是肯定不允許再行蓋房的。

題主提到：“自己的老宅基地”，這個意思表達的不太清晰。很有可能是這種結果：宅基地是老一輩人留下來的。

不能隨意翻建的情況多數發生在：祖輩留下來的，但沒有辦理確權手續，宅基地使用權沒有“過戶”到題主名下、或者不能單獨過戶到題主名下（例如，還有其他繼承人）。這種情況，題主沒有資格在宅基地上建房。所以，只有通過正規的確權手續之後，才有資格建房。

此外，影響確權還有一個非常重要的因素：空置時間。

如果宅基地一直空置、沒有建房，那麼超過兩年的話，村集體是有權利收回的。這種做法，就是為了防止佔著資源不用、影響其他村集體成員利益而設的規定。

宅基地肯定是不能隨便翻建的，這個有很嚴格的規定，要根據正規流程zhi申請，主要有幾種情況是不能翻建的。首先是選擇的地址沒有經過允許，翻建的地址必須是當時批的地址，不能隨意換位置；其次是翻建的面積超過了宅基地標準，建房面積不能超過規定的面積，可以少佔，但一定不能多佔；然後是不允許私自建設，必須要符合建房資格，有許可權翻建，超過了指定層數必須要有專業設計，指定建築方和專業的團隊，否則很容易出現事故；翻建的宅基地必須是經過審批辦理了手續的，並且沒有因為建房導致用地糾紛，本身的宅基地權屬關係是明確的，尤其是父母留下的宅子子女翻建，很容易發生糾紛。宅基地的管理非常嚴格，有很多的規定，只要在規定的範圍內，是可以翻建的，但一定走正規流程去申請。農村宅基地之所以不能夠隨意翻建，是由“宅基地”的特殊性質決定的。根據中國《農村宅基地管理辦法》，宅基地指的是“農村村民合法使用或依法批准，用於建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。”

我們都知道，在農村，只要跟“集體”掛得上鉤的，基本上“所有權”都歸集體，農民個人只有“使用權”，都得走相應的審批程式才能辦理相關業務。

農村宅基地翻建必須滿足以下2個條件：

1.依法辦理了宅基地翻建審批手續

手續大致流程為：

(2)由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證;

(3)取得許可後方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。

2.翻建面積不得超出原批准宅基地範圍

法律檔案參考：

《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標準。

很多有關農村宅基地房屋翻建的糾紛案例都是由於以上2點沒有做，或者沒有做到位造成的。注意如果你的戶口已經不再村裡，或者改動宅基地地址、面積，本身就有宅基地糾紛，就私自找人來翻建的話，村集體是有權可以強制拆除的。

總的來說，只要你不違背“一戶一宅”、“使用權人不變”、“建址不變”、“符合土地利用總體規劃和村鎮規劃”、“符合建房條件”、“不超過地方人民政府規定的宅基面積標準”等條件，翻建房屋都是可以通過審批的。

隨著現在房價的居高不下，很多人對於農村的宅基地也是越來越重視，但是隨著現在的土地改革，農村的宅基地也是不能隨意翻建的，這是因為以下幾點原因。第一點原因：建房的土地面積沒有按照政府規定。政府對於宅基地的面積是有嚴格規定的，翻建的時候不可以超出這個面積，如果你家多佔點，我家多佔點，那就亂套了。第二點原因：沒有建房資格。宅基地需要有村集體戶口，如果沒有的話，那麼是沒有宅基地的資格，是不可以建房的。第三點原因：沒有通過審批。現在很多農村建房是沒有經過審批的，都是自己私自建造的，如果政府知道後，會去強制拆除的，一切損失後果自負。第四點原因：宅基地選址不符合規定。因為中國很多地方之前的建房沒有經過統一的規劃，許多人建房都是私自選址的，現在翻建的話，就必須按照國家的規定進行建造。農村宅基地翻建必須滿足以下2個條件:

1.依法辦理了宅基地翻建審批手續

手續大致流程為:

(2)由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證;

(3)取得許可後方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。

法律檔案參考:

《土地管理法》第六十二條規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標準。

很多有關農村宅基地房屋翻建的糾紛案例都是由於以上2點沒有做,或者沒有做到位造成的。注意如果你的戶口已經不再村裡,或者改動宅基地地址、面積,本身就有宅基地糾紛,就私自找人來翻建的話,村集體是有權可以強制拆除的。

總的來說,只要你不違背“一戶一宅”、“使用權人不變”、“建址不變”、“符合土地利用總體規劃和村鎮規劃”、“符合建房條件”、“不超過地方人民政府規定的宅基面積標準”等條件,翻建房屋都是可以通過審批的。

農村目前的現狀：

在農村生活的朋友都不難發現目前宅基地的違規現象十分嚴重。有不少的村民直接宅基地私自賣給城裡的人，還有的村幹部或者是村霸之類的人直接把宅基地變成自己的私人地盤，甚至出現一戶多宅的現象。導致很多真正需要宅基地的人沒有宅基地。

農村不讓蓋房子的目的：

1、“一戶一宅”必須遵守

根據中國《土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地的標準必須遵守！且農村村民出賣、出租住房後，將無法再次申請宅基地！

2、18億畝的紅線必須堅守

通過科學的計算，中國耕地的總數目必須要保持在18億畝以上，才可以保持中國的糧食安全穩定，所以絕對不能因為社會城市化、工業化的程序導致中國的耕地面積減少。

3、新建房屋必須符合節約型社會的要求

中國近幾年一直致力於新農村的建設，其中就包括：新環境、新設施、新農村、新房舍、新風尚5個方面。其中，新房舍就是要求新建的房屋必須要體現出節約土地、能源和材料的特徵，還要因地制宜的與當地農村的民族風情相結合。

農村的宅基地上建房子，基本上是你的地盤你做主。但是，凡事兒都要有個限度，太隨意了肯定不行。咱就說說可能會受限制的幾個原因。

如果你的村子沒有在城郊規劃區或者鎮區，那你建房子主要受到宅基地證面積和鄉規民約的限制。

中中國人有很重的土地情結，總想多佔一點。其實宅基地面積和位置是剛性的，不可逾越。稍有逾越都算是違法佔地。

再說鄉規民約的限制。如果你為了自己方便，影響了別人的採光，通風，排水，都會引起鄰里不和或者大打出手。還有，如果一個村子建房子七出八進七高八低的，也不美觀。為了鄰里和諧和村容美觀，做一些限制性的規定，也是可以理解的，村民應該支援和遵守。

如果你的村子在城郊，那對不起了，你的村子可能列入拆遷範圍了。這個範圍內一般不允許新建房屋，等著拆遷吧，不過也恭喜你，要發財了。國家的補償是很優厚的。

如果你們村所在地是鎮區或者是沒有列入拆遷計劃的城市郊區，這些地方也是有規劃的，你要是建房子，就要先取得建設用地規劃許可證，建築工程規劃許可證。地基和房子的長度，寬度，高度，層數，都會受到嚴格的限制。這是城鄉規劃法所規定的。比如說規劃的是三層街區，就不允許建一層的平房。

所以，老百姓在自己的地盤建房子，也是要受到一些限制的。建房子是大事，遵守法律，和諧鄰里，才有幸福生活。

自己的老宅基地不能隨意翻建是怎麼回事？

根據相關法律規定，農村宅基地是本村組集體經濟組織內的成員，才有資格取得享有本地宅基地待遇的權利，作為自己的老宅基地為什麼不能隨意翻建呢？可能有以下幾種原因：

一、你的房屋屬於老一輩建造的，而你的戶口已不在本村組，你繼承了房屋，擁有房屋使用權，房屋不消失你可繼續使用宅基地。但相關法律規定宅基地是不能作為遺產繼承的，一旦你拆除房屋，宅基地就收歸村組集體所有。

二、雖然你戶口在本村組，房屋是自己所建，房屋陳舊危房需改造，不是你說翻建就翻建，需向組村提出申請同意後，報國土、規劃、建設等部門審批，取得土地使用證、規劃建設許可證以後，按照審批的宅基地使用面積、地點進行施工修建。

三、如果其它條件符合了，但你的房屋是在縣(市)地方發展規劃紅線內，或者拆遷範圍內，那麼以大局為重，規劃和建設部門是不會審批發給你規劃建設許可證，也就是說你不能在此宅基地上健建房屋了。

因此，雖然是自己的房屋、宅基地，要在上面翻建房屋，必須要經過各相關部門審批，取得合法的相關建房手續。自己是不能隨意翻建，否則就是違法建築，將受到相關部門查處，強制拆除。

問題：為什麼自家的宅基地不可以隨意翻建？

大家都知道，宅基地是農民朋友賴以生存的必要物質條件，只要有宅基地的存在，農民朋友就有可能有居住的地方，但是要明白一點的是，農村的宅基地是不可以隨便翻建的，即便是自己家的也不行，到底是什麼原因呢？

一般在農村，一個家庭中會有好幾個兄弟姐妹，當他們長大成家立業之後，原來的家庭已經容納不下這麼多人了，所以就需要分居。既然分居了，那首先就要有土地建房子，這些兄弟姐妹們就在分得的宅基地上建起屬於自己的房子，甚至在耕種的田地之上，致使村裡的房子越來越多，可用土地就會越來越少，宅基地資源變得緊張。宅基地不得隨意翻建，就是為了控制可用土地的減少。

農業是國民經濟的基礎，糧食就是重中之重。如果一個國家都沒有種糧食了，全部依靠進口，那麼後果是相當的消極的。比如當發生戰爭的時候，人家不出口糧食給你了，那麼你沒有糧食生存，那很不好的。所以國家就明確提出了，要保護好18億畝犁地紅線，並且把它作為一個具有法律約束效應的目標。所以在宅基地的申請上，相關部門要嚴守把關。

宅基地翻建如此之困難，那麼農民要符合什麼樣的條件，才可以申請或者翻建宅基地呢？只要具備以下條件，農民翻建宅基地不需要從頭到尾處理手續。

先看看政策是怎麼規定的，《城鄉規劃法》說到：在村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村鄉民住宅建造的計劃管理方法，由省一級政府擬定。也就是說，農民要想翻建宅基地，就需要申請並且批准之後，才可以。

還有幾點是：遵守“一戶一宅”、“運用權人不變”、“建址不變”、“契合土地利用總體計劃和村鎮計劃”、“契合建房條件”、“不超越當地人民政府規則的宅基面積規範”等規定，農民是可以翻建自己的宅基地，而且不需要從頭到尾搞手續。

這個問題我覺得應該理性的去分析、去看待。相信國家和地方政策出臺之初都是綜合考慮農村的可持續發展，從大局考量來制定的，本質都是希望農村越來越好。當然，任何政策都不可能百分百讓所有人都滿意，難免會觸及少數人私利，引發少數人不滿。

首先，絕大多數農戶通過申請，只要符合相關條件還是可以重建的；其次申請得不到批准必然有不符合政策客觀存在的原因；最後我們來看看申請重建主要需要滿足哪幾個基本條件。

老宅基符合村鎮規劃。大家知道，改革開放以來，農村發生了翻天覆地的變化，道路寬闊了，街道整潔了，水、電、網路暢通了，綠化、美化、靚化了，佈局合理了，村容村貌發生了根本變化。這一切都得益於村鎮規劃，沒有整體統一的規劃，永遠不會出現這樣的效果。試想一下，您的宅基地不符合村鎮規劃，有重建的必要麼？

老宅基是僅有的一處住宅。這個政策大家都懂，一戶一宅。好多地方村鎮規劃出臺後，地方政府統一規劃了新村，並進行了三通建設，通過用老宅基地置換或貨幣化購買等方式安排宅基地，鼓勵農戶搬遷，以推動開展村莊綜合治理工作。如果您在新村或別處已建住宅，老宅基是不能申請重建的。

老宅基不存在糾紛爭議。存在糾紛爭議的土地、山場、宅基等等只要在糾紛爭議未解決情況下不予登記、不得開展經營活動、不會批准任何申請，因此，若存在糾紛爭議，請儘快妥善解決，以便申請建房。

老宅基與申請人一致。目前農村人口發生了根本變化，好多年輕人通過升學、就業、打工等等形式躍出“農門”，遷出戶口定居城市，成為城鎮居民。按照中國現行法律，宅基地屬於村組集體所有，不可繼承。所以，如果宅基是父母名下，子女為城鎮戶口，以子女名義申請是不會獲得批准的。

為什麼自家的宅基地不得隨意翻建？

其實呢，你的宅基地和以前的房屋，就是已經被規劃好的了，如果又在宅基地上翻建房屋的話，就屬於違反了之前的宅基地使用許可權規定的範圍，說白點就是違反了建房合同。

翻建房屋和修繕縫縫補補是不一樣的，如果你在原來的房屋上修補，是沒有人管你的。

也許年久失修，也許家庭人員變化，也許老房屋趕不上時代潮流落伍了，你想重新翻修或者重建，這個可是不能隨便亂來的，國家在土地法和宅基地有關法律上規定的明明白白，記得在翻建之前，一定要找村委會問清楚能不能動工，以免把老房子扒了無處棲身，豈不是可惜。

第一，首先要確認一下你的宅基地和房屋還在不在規劃區之內。這個每個村子應該都會有一張規劃圖紙，如果在的話還有希望。如果不在，就不要動工了，早晚還是被拆除，不划算。

第二，在確認第一條的情況下，再測量一下自己家的宅基地面積是不是在自己地區的建房面積之內，超標的可能會不審批，就是建多了還會被罰款，而且每年還要繳納有償使用土地費。是的，要收費了。

第三，看看你家符合一戶一宅的條件不？如果你家已經另外在別處蓋了新房屋，老宅基地就不要翻建了，最多修補一下，裝修一下算了。村集體也不會再審批你翻建的，違規。

第四，最後強調一點，如果你家戶口全部都遷入有設區的市了，就不要翻建了，也是不審批。如果是縣城或者鄉鎮還是可以保留宅基地和房屋的，這個不過還是要審批。

最後，如果以上都符合的話，就可以進入申請階段了。那就找你的村委會吧，接下來就是按照程式走了。