一、房屋按揭貸款期限可以作變更。 二、根據相關規定： 住房貸款的期限一般較長，多的可達30年，在這漫長的還款期內不免出現這樣那樣的問題，如果遇到問題那該怎麼辦？當出現以下情況時，經與銀行協商並徵得銀行同意後，個人住房貸款人可對還款期限、購房人、抵押物做如下變更： 一是提前還款。如果經濟允許，可以提早結束借款，銀行可以辦理提前還款，從而減少利息支出。一般只需要提前一個月向銀行申請、辦理提前還款手續即可； 二是變更還款期限。如果你的還貸能力增強了，但又不足以一次性還清，可通過減少年限的方法改變貸款計劃，這也是提前還款的一種方式，提前歸還一定數目的本金後，銀行會重新計算本息且預設貸款年限縮短、月供金額不變。如果你的還款能力下降了，可以申請延長還貸期限，但最長仍不能超過30 年； 三是變更借款人。如果出現家庭成員不幸死亡、離婚等情況的或者將還貸期內的商品房轉讓他人辦理轉按揭的，都可以申請更換借貸人； 四是變更抵押物。在特殊情況下，購房者可以通過協商等方式與房產商達成協議，在同一家房產商開發的樓盤中，或者在不同的樓盤之間調換原先購買的住房，也能到銀行辦理變更抵押物手續，即所謂的換按揭。 問題補充： 我的貸款是在中國銀行辦理的 請問135333，辦理這個延長申請需要本人去麼？或者需要什麼手續？ 因為我本人現在外地。謝謝！ 需要本人去。辦理手續時應該拿著本人身份證、房產證、銀行貸款合同等，具體情況諮詢一下貸款銀行。

回去仔細看一下銀行貸款合同，有兩種

1、浮動利率是指，房貸的利率隨著國家政策對於利率的上浮和下調進行浮動。很多房貸都是執行的是浮動利率。因此總體來說，不單單是個人的利率在降，基本上大部分人的房貸利率也都是在降。

2、固定利率顧名思義，就是利率是固定的。不隨央行的浮動利率改變而改變，只要簽訂合同是多少利率，那麼就會一直執行這個固定利率