買房就是為了增值保值，雖然很多剛需都說自己買房是為了居住，不考慮後期升值還是貶值。但還是那句話，當週邊的小區都漲價的時候，唯獨你們小區價格不變，你心裡還會這麼想嗎？

其實西南財經大學之前做過的一個報告中就已經解釋過這件事，西南財大的《家庭金融研究報告》顯示，在購房目的中，超過85%的人買房第一目的便是炒房（為了尋求房產升值而購買，說白了買房之後就是為了漲價賺差價）；只有不到15%的人買房的第一目的是為了居住（居住為主要目的，附帶其他需求）。從這組數據可以看出，當前的住房市場，幾乎人人都是炒房客，人人都在為“實現住房增值”而努力，所以才有如此“前後不一”的心理變化。

畢竟很多人都是掏光了家裡人的6個錢包，一套房子佔據了家庭太多的財富，所以，要想讓一套房子徹底剝離金融屬性並非那麼容易。

央行課題研究組在發佈的《城鎮家庭資產負債報告》中給出數據，城鎮家庭資產戶均保有量達到318萬元，在家庭資產中超過70%的比重是房子，房子佔到了一般家庭大部分的財富比重。

在房產保有率方面達到了96%，還有超過40%的家庭擁有至少3套房產。所以一般家庭並不缺房子住，房產過剩已經是事實了。

這麼多家庭的大部分資產都被困到了房產裡面，所以，你讓房價大幅度下跌，或者要收房產稅，相信很多人都不會願意，都會阻撓你。

那麼問題來了，既然如此，現在200萬的房子，等10年後也就是2030年還能值多少呢？其實央媒《經濟日報》和地產大佬王健林看法一致。

經濟日報在7月初的時候發佈一篇文章《買房也要看清大勢》，文章中提到三點，其中一點說的很有道理：

以後那些人口能保持淨流入的城市，其房地產市場依然會有一個好的發展。

其實這一點我們也說過很多次，長期看人口，那些經濟發達的一二線城市，能吸引人口不斷流入，那麼購買力依然會增加，房地產就會保持活力，反倒是那些三四線城市就是相反的情況了。

類似的觀點，王健林也發表過。在談及萬達之所以轉型文化產業的原因時，王健林表示，是為了今後的長期發展，據他的研究，沒有哪一個國家的房地產行業能興旺發達超過50年。對此，王健林還特別指出，由於城鎮化的建設和城市的發展一二線熱點城市人口會持續流入，所以一二線城市房價還會呈現上升趨勢。但人口持續淨流出的三四線城市，特別是縣城的房價，不會有什麼上升空間。

比如北上廣深以及一些強二線城市，成都、西安、杭州、南京、無錫、鄭州等城市，未來人口也是淨流入，房地產還是有未來的。反倒是那些三四線小城市，比如鶴崗、玉門，人口基本都流失的差不多了，房子大量空置沒有人要，以後只會越來越貶值。

那麼10年後，一套200萬的房子還能值多少？在人口保持上漲的大城市裡面，建築材料和人力成本都是在不斷增長的，房價也有上漲空間，個人預估一套200萬的房子，到了2030年很有可能會增值50萬左右，甚至100萬也有可能。

但是三四線城市，未來房價下跌50%也是由可能的，可能2030年，現在200萬的房子只剩下100萬了。