南宋時期，江陵有個採花大盜，被官府通緝後，他迫不得已隱姓埋名，做了普通平民百姓，改名楊神釣。但他還是改不了好色的秉性，在街上看見美女就上去搭訕。

美女是當地的富家千金，她的丈夫是當地縣官，縣官得知妻子被楊神釣調戲後，找人到楊家放了把大火，將楊神釣住的房子給燒了，幸虧楊神釣夜裡睡得晚，起火時他還醒著，及時跑了出來，否則早已葬身火海。

沒有房子住的楊神釣摸了摸錢袋，用僅剩的財產在城中重新購置一套宅邸，他住進去後沒幾天，附近的街坊鄰居們就在他背後議論紛紛，稱楊神釣買的是一座凶宅，裡面鬧鬼，死過幾個人。

楊神釣知道後根本沒放在心上，他平常該怎麼樣依舊怎麼樣，畢竟他都在所謂的凶宅之中度過了半個月，從沒發生過怪事，更沒出現過街坊鄰居們口中的鬼怪，正當楊神釣放鬆警惕時，他半夜突然做了個夢。

夢中一名女子出現在楊神釣跟前，摸著她的臉蛋詢問楊神釣她美不美，楊神釣淡淡的看了一眼女子，稱得上有三分姿色，但相較於他這麼多年見過的美女，還是差了點，他本想說一般般，可對方看上去是個愛美的女子，楊神釣不好拂了她的顏面，勉強點點頭。

女子聽完嫣然一笑，隨後把頭扭到了身後，再次面對楊神釣時，嘴角竟是咧到了耳根，露出一排又尖又細的獠牙，又問了一遍楊神釣她美不美，楊神釣以為女子戴了面具戲弄他，頓時覺得無趣至極。

這時，楊神釣突然被門外一陣窸窸窣窣聲吵醒，期間還伴隨著女子嚶嚶嚶的啜泣聲，楊神釣聽那抽泣聲竟如銀鈴一般悅耳，覺得門外來的定是位美女，他頓時從床上爬起來走到門外，見到了門外啜泣的美女。

美女名叫雪嫻，是這座凶宅的第一任主人，她上前一把掐住楊神釣的脖頸，將楊神釣掐得面目青紫，還稱今晚就要收了楊神釣的小命，讓楊神釣和入住過凶宅的其他人一樣，葬身枯井，話落，她單手拽著楊神釣的脖頸就往枯井邊飄去。

楊神釣被掐的產生一股窒息感，他認出雪嫻就是出現在他夢中女子，不過她現實中的模樣要比夢中漂亮許多，楊神釣老臉一紅，他有些心動，一把拽住雪嫻掐著他脖頸的手腕，將雪嫻冰涼的手掰開拿了下來，拉著雪嫻就往旁邊的草叢跑去。

雪嫻力氣敵不過楊神釣，竟就這麼被楊神釣給拉跑了，到了草叢深處，楊神釣瞅了一圈四周，確認周圍連只蒼蠅都沒有後，他將雪嫻給玷汙了。

事後，楊神釣擺擺手讓雪嫻就此離去，且再也不要出來禍害人，別的人可能真的會被雪嫻這些鬼把戲給嚇個半死，但楊神釣手中曾出現過幾條人命案，就算是有鬼也被他這凶神惡煞的模樣嚇得不敢近身，偏就雪嫻一副天不怕地不怕的模樣。

雪嫻倒在地上，臉頰上流的都是淚水，她抽泣著開口道：“咱倆到底誰是鬼？”

雪嫻當年被劉管家殺害後，化身為厲鬼藏身枯井，為的就是將來有一日能將劉管家殺死報仇，可那劉管家殺了她之後，攜帶著雪嫻所有的錢財離開了，甚至還將這座宅邸轉賣給其他人。

雪嫻死時身處宅邸，就只能守在她死去的地方害人，殺不了劉管家的雪嫻只能將怨氣發洩在每個購買宅邸，且住在宅邸中的人身上，將他們通通全都殺死，再將屍身封存於井底。

楊神釣知道真相後，覺得雪嫻甚是可憐，他將井底的所有屍身挖出來，從中找到了雪嫻的屍身，然後找了一處風水寶地，將她安葬了，還給她燒了許多金元寶，讓她在陰間地府不缺錢花。

做完這些後，楊神釣喬裝打扮了一番，戴上了黑色的面巾，楊神釣不做採花大盜之後，他沒有任何手藝傍身，只好將求財的方式改為搶劫，他準備到劉管家家中，將劉管家所有的金銀財寶全都搶過來，讓他也瞭解被謀財害命後的感受。

楊神釣進入劉家後，將家裡所有的家丁全部迷暈，順利的將劉管家的萬貫家財收入囊中，連劉管家兜裡那二兩銀子都沒放過，事後楊神釣還假扮成雪嫻，將劉管家給嚇死了。

不過，楊神釣也沒逍遙太久，劉管家的妻子將家中失竊的事情報到了官府，官府在林間小道里抓住了楊神釣，且楊神釣曾是採花大盜的身份也暴露出來，幾重罪名加起來，楊神釣活罪難逃，被斬首前，他回想了一遍自己壞事幹盡的生平，唯一的善事就是替雪嫻報了她的仇。