8月11日凌晨，貝殼研究院就《2022住房空置率調查報告》道歉，稱樣本不規範、數據不準確。

房地產相關數據事關居民民生、地方土拍規劃，另外關係到銀行和金融體系安全，其中空置率就是重要的指標，房子缺不缺，在誰手裡，有沒有宏觀資源的浪費。如此重要的數據，本身不能指望市場化的機構來發布，市場化的機構調研數據可以作為補充，主要數據應該由政府部門自己統計。

搞了多年的房地產全國聯網，一家有幾套房子應該是知道的，以後再規範租賃的個稅徵收，空置數據很容易推出來。再比如水電使用情況，都是政府部門可以拿到的數據，也可以拿來反推城市的大致空置率。要想得到比市場調研更準確的數據，政府部門有的是辦法，但似乎沒有動力。

相反，賣地的積極性非常高，比如地方積極推進貨幣化棚改，降低首付比例，房地產老人貸，幫扶貸，共有產權，驅使農村人進城等等。相比於中下層稅收，更應該設立資產持有稅，其中尤其需要的是向閒置的資產徵稅，非必要需求擠壓剛性需求，供需關係推高價格。即便是投資類的房子，只要出租，也能發揮其居住屬性的釋放，也不存在浪費的情況，出租也能改善租房的供需關係。

推行空置稅比房地產稅更有必要，出租也能釋放居住屬性，當然要結合著房地產的全國聯網和個稅數據來協作完成。