文：呦噫

今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善合理住房需求，出臺多項政策穩定房地產市場，房地產市場整體下行態勢趨緩。數據顯示，1-7月全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%；商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%。

7月份，70個大中城市中商品房銷售價格下降的城市數量略有增加，一線城市商品房銷售價格環比微漲，同比漲幅回落，二、三線城市整體呈下降趨勢，同比降幅擴大。或許正是因為房地產行業的這種情況，很多人在買房的時候才逐漸開始關注房子的保值問題。

當房地產業開始發展時，樓梯房成為了人們購買的主流房子，那是因為當時城市人口數量不多，電梯房還沒有正式出現，就算有電梯，也只會出現在高樓大廈中，日常居住的小區內基本上很難想象裝有電梯會是什麼樣。

隨著人們對於居住要求的不斷提高和電梯行業的不斷髮展，很多小區都安裝了電梯。相比樓梯房，開發商更願意建電梯房，因為電梯房的利潤遠高於樓梯房。有專家表示，未來樓梯房會比電梯房更保值，到底是怎麼回事？

電梯房的優缺點

現在很多新建的小區或住宅樓都會安裝電梯，這是因為這些住宅樓的樓層普遍較高。雖然國家對住宅樓的樓層和高度進行了限制，但這些房屋與某些樓層相比還是比較高的，如果房子配備電梯，住宅區的居民上下樓會更加方便。

對於新建住宅來說，其建築風格和設計都比較現代化，非常符合人們現在的審美標準。小區環境優美、一般都有地下停車場，不會出現交通堵塞的局面。而且對於住宅室內來說，採光通風效果更好，一般都有地暖，可以說居住體驗更好一些。

但這樣的小區也存在不足之處，就是很多小區業主表示自己的房子公攤面積太大，100平方米的房子相當於到手只有80平方米，另外住的時間長，這些小區的電梯容易出現問題和老化，這樣一來，業主就必須支付電梯的維護費用。

最重要的是，這些電梯房由於樓層較高，一旦發生火災等突發事件，居民的生命安全更難得到保障，救援人員的救援工作也更難開展。而由於現在土地資源匱乏，很多這樣的電梯房都建在遠離市中心的地方，給人們上下班帶來不便。居民一旦身體出現問題，需要花費大量時間去醫院，遠不如樓梯房方便。

樓梯房的優缺點

大多數樓梯房都是一些老小區，這些房屋建得較早，地理位置優越，這也就使得樓梯房大多數都在城市的中心地段。所以對於樓梯房來說，周邊的設施一般都比較齊全，無論是醫院、商場還是學校，附近一應俱全。而且交通也比較方便，附近有公交站和地鐵站，無論是購物、就醫還是出行，人們的日常生活都更加便捷。

而且周邊的學校也很好，讓孩子們可以享受到更好的教育資源。還有一點是公攤面積較小，由於樓梯房層數較低，因此公攤面積大多隻有10%到15%左右。同樣是買100平米的房子，實際的套內面積可能會同比多10平米。

但由於這些房屋年代較久，房屋老化嚴重，很多設施也存在缺陷，需要經常維護。此外，這些樓梯大多有6-7層，雖然不高，但腿不便的人上樓下樓還是不方便。而這些小區由於整體佔用面積小，往往停車位不足。

還有就是樓梯房由於建造時間比較長，一般物業都比較敷衍，還有一些條件差的小區，甚至沒有物業，這給業主的生活帶來一些不便，因此電梯房在這方面的優勢要大於樓梯房。

誰更保值？

瞭解了這兩類住宅後，哪種住宅會保值？對於這個問題，李嘉誠常說：“決定房產價值的第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”可以說地段決定了住所的價值，畢竟對於中心區的住宅來說，擁有成熟的休閒設施、完善的市政服務和豐富的教育醫療資源。可以說中心區的住房是一種稀缺資源，任何一個城市的中心地段都是寸土寸金，這使得中心地段的住宅具有很強的保值能力。

再者就是舊改政策的全面推進，使得許多老舊小區得到改造。不僅要更換管道，還要粉刷牆壁，規劃停車位，安裝電梯，建設育兒養老基礎設施等。這就使得老小區的居住環境得到改善。而對於這些老小區來說，雖然現在已經進行舊改，但當房子即將變成危房的時候，也會被拆除，這樣人們仍然可以獲得拆遷補償。因此，對於樓梯房來說，保值效果無疑更明顯。

結語

總的來說，電梯房和樓梯房各有利弊，如果只看重保值，就該聽內行人的選擇。不過，如果不考慮這個問題，也可以根據自己的需要選擇更合適的房子。畢竟不管別人怎麼說，最後居住的還是自己，只要自己喜歡就好。最後如果讓你選擇，是電梯房還是樓梯房？