從目前的形勢看，房子極有可能出現“貶值潮”，購房者需注意！

房地產經過20多年的高速發展，08年、15年出現了短暫的市場下行，接著就是反彈，基本上處於上升期，普通老百姓對房價上漲的預期是有信心的，只要能湊夠首付錢，不惜背上30年的房貸，也要買套房，但是，從2021年下半年開始，房價進入普跌階段，進入2022年，各個城市樓市政策開始鬆綁，降低首付、貸款利率，增加公積金貸款額度等，對於普通老百姓的“買漲不買跌”的心態，即使如今購房成本降低，相關部門也想重訴普通老百姓的信心，但是收效甚微，房企的銷售量幾乎腰斬。

不少網友就此現象看出，隨著時間的發展，尤其是最近的兩年，房子極有可能出現“貶值潮”，事實是否如此，如下兩點看懂，就非常清楚明瞭：

第一、 新房、二手房庫存量增加。

2020年之前，炒房客特別是上市公司炒房“集團”，手握大量優質房源，房企又在不斷地修建，據數據顯示，截止2021年年底，新房庫存量在5.2億平方米，庫存量大。

據2017年西南財大的調整數據，空置房率達到了20%左右，國際標準超過10%說明空置房風險較大，空置房約6500套，有網友推測，5年後的今天，空置房應該有1億套左右，足夠我們四分之一的人居住。

從2021年開始，三道紅線的出臺，開發商的融資渠道堵死，只能靠在建樓盤的銷量來彌補資金的流動，所以只能把之前庫存的地塊開發，回籠資金，不然就只能坐等破產。

所以，如今的樓市庫存量較大，價格的高低是由需求量決定，如果一旦庫存大，沒有了物以稀為貴，這種產品的價格就會低，而且消費者選擇面多，購買的積極性不高。

第二、 未來農民進城會放緩。

截止2021年底，中國城鎮化率為65.8%，發達國家的城鎮化標準為70%，所以，我們離發達國家的標準非常接近。

大城市的庫存房子，只能靠農民的不斷進城進行購買，前二十年，因為城市的醫療、教育、交通等配套完整，農村人是非常向往城市生活，所以大量的農村人進城購買房子，城市住高層為榮，所以很多農村人再辛苦也要在城市擁有一套房，而現在，城鎮化率接近尾聲，農村的經濟也是高速發展，農村的生活並不比城市差很遠，而且很多農村靠農村經濟賺得盆滿缽滿，而且農村沒有大城市的尾氣，生活質量和空氣非常優越，而且很多事業有成的人回農村建別墅，過安逸的生活。

以上兩點可以看出，如今房子銷售難度加大，房價下跌是必然的，因為房價高，無人願意購買，只能降價銷售，但是，在五年之內，房地產經紀還是中國的經濟支柱產業，房價不會大跌。