今天中國的城鎮化率已經接近70%了，說實話，這個數字我覺得都有點保守。為什麼？今天當我們進入到中國大量鄉村之時，我們會發現很多鄉村那真的留下的都是50歲以上垂垂老矣的老人了，當然偶爾還會有一些留守兒童。

但是由於大城市教育好，所以現在連留守兒童的數量都越來越少，這個情況很正常，大城市有著虹吸效應嘛！年輕人總是希望到大城市中去賺一份高薪工作。那麼慢慢適應了都市的生活，鄉村真是回不去了，怎麼地也得在城市買個房，然後長久的生活下去。這樣的話就出現了一個問題，農村大量的宅基地怎麼辦？

咱們知道農村戶口的人和城鎮戶口的人有一個重大的不同，就是農村人都是有宅基地的，在這個村裡面土地都是村集體共有的，每家每戶根據需要村集體會分給你一塊宅基地。在這個宅基地上你可以建造自己的房屋，所以很多農村人經常驕傲的說，別看你們城裡人生活不錯，但是我是有土地的，你城裡人你根本就沒有土地，你就是買那個房子，土地是隻有使用權，而且你要跟樓上樓下幾十戶共享一小塊土地的。

但是當進城農民越來越多，而且一代又一代的農民轉換身份從農民變成市民，長久的在城市生活之後，這個宅基地有時候就變成一塊雞肋了。當然對於還生活在農村中的人來講，那宅基地是必須有的，你總得有自己的房子，你要長久的生活下去。然而宅基地的繼承和城市中的房屋不一樣，好比說你在城裡買了處房，哪怕咱們規定只有70年產權，那個土地還是使用權，但是你房子是可以繼承的。

而且根據中國現行法律，哪怕超過70年你也是可以永遠的繼承下去的。可是農村的宅基地不一樣，農村的宅基地從法理上講它是整個村的共同擁有的土地，所以農村的宅基地想繼承它是有先決條件的，什麼呢？就是繼承人你得擁有農村戶口，而且你得是這個村的村民你才可以繼承這個宅基地。

換句話講，如果你已經不是這個村的村民了，你已經進城生活了，你這個戶口都遷走了，那對不起，你都沒有資格繼承這塊宅基地。當然了，地和房子是分離的，地的權利你不可以繼承，你總可以繼承房子。家裡老人過世之後你已經不是個村村民了，但是這個房子是你的。然而積年累月之後這個房子它是撐不了多長時間的，它是會慢慢垮塌的。當這個房子解體之後，你就不擁有這個房子的權利了，那麼而且你又沒有對宅基地的繼承權，那麼連地帶房子就都不是你的了。

當然也有很多人說那我要為了維持擁有對宅基地的繼承權，我農村戶口不能放棄，我最好哪怕人在這個城市中生活，我還是保留我們村的這個農村戶口。我這樣不但可以擁有和繼承宅基地，甚至將來說不定這個村集體經濟搞得好，我還可以分點錢。

但是這也確實有操作難度，因為今天你在城市中生活的時候，你子女入學是需要戶口的，你都不具有城市的戶口，你的子女當然也沒有這個城市的戶口。那麼你這個入學也好，入托也好，還有以後很多事情操作起來是很麻煩的。而另一方面農村老宅雖然存在，但是離你城市非常遠，說實話對很多人來講，一年能回去一次就不錯了，這個房子沒有人居住，它是很容易垮塌的。

所以很多人就面臨這樣一個尷尬境界，你說農村的宅基地也好，農村的老宅也好，它值不值錢？多少值點錢，但是如果你想繼承他，你得有先決條件，你得有這個戶口，而且老宅的使用頻率非常非常低。當然也有人說我能不能租出去？說實話，越是小城鎮越是小鄉村，你這個房子想租出去可能性幾乎為零，因為大量的鄉村那都是人口嚴重的淨流出，各家各戶的空房數量是非常多的，根本就沒有外來人口，你這個房子租給誰？

所以很多的宅基地慢慢變成了一個雞肋，而總體上看這又是一個巨大的浪費，你想中國雖然幅員遼闊，960萬平方公里，但是架不住咱人口多，人均耕地面積是非常非常少的，少到什麼狀態？咱們國家有個著名的耕地18億畝紅線，就是說咱們總耕地面積不能低於18億畝，不然的話咱們就有糧食安全問題了。

18億畝耕地算多嗎？您想想咱們可是有14億人口，人均這個耕地面積才一點幾畝而已，然而我們有大量的宅基地被荒廢了，改革開放之初我們經常說，咱們10億人口8億農民，現在農民恐怕就剩個二三億。也就是說至少有五六億農村人進入到城市中，他們長久的在城市中生活不回鄉村，但是他們的宅基地還存在。對個人而言這是一塊雞肋，對國家而言這是塊巨大的浪費。

所以現在很多地方政府提出了宅基地回收的項目，有很多地方規定說，你農民如果你進城生活，你自願把宅基地交還給村集體政府，補給你5萬塊錢，有的地方給現金，有的地方還說我不給錢，但我給房票，你拿這個房票可以到本市買房子，買房子的時候還能再享受點稅費優惠。

5萬塊錢說實話不算多，有很多人可能覺得太不值了，我這好歹有塊土地，我土地將來還可以建房子，我5萬塊錢就給賣了太虧了。但大家反過來想想，對於很多人而言真的有可能一輩子都不回鄉村了，或者說一年就回去一次，一次就呆幾天，如果那個村裡都沒有親人了，那回去的可能性更低。

在這個狀態之下，即便你有那塊宅基地，你還能創造出什麼財富？尤其是對於大量的農村老人而言，咱們經常談農村老人的養老問題和城裡的老人不一樣，城裡老人動輒能拿幾千塊錢的退休金，農村老人大概只能拿一兩百塊錢，那麼對於他們而言，如果說子女真的早早地在城裡就能安家立業，把他們接到城裡生活，把宅基地一交，老年人拿到5萬塊錢，那也相當於幾年的退休金。

當然，對於那些臨近城市的村落，大家想的是說不準這個城市大發展會波及到我這個村，到時候我那個土地絕對值錢，那個拆遷款一夜之間我就暴富了。可是並不是每個農村都在近郊的，有的農村的真的離城市非常非常遙遠，你再過1000年也沒有開發的可能。這些宅基地它是不是換5萬塊錢還是比較值得的呢？您覺得如果您還擁有宅基地的話，把它交出去換5萬塊錢合不合適呢？