孫宏斌這些年的激進擴張看似風光無限，而現在卻是一地雞毛。孫宏斌此前曾揚言，其他地產公司都會暴雷，除了融創以外。難道孫宏斌說這話就不怕得罪同行嗎？人家萬科和碧桂園不要面子麼？個人感覺孫宏斌還是喜歡“閃電戰”，希望公司發展的速度能夠更快一些，信奉“快魚吃慢魚”和“大魚吃小魚”的選擇。當年投資樂視就是希望賈躍亭能夠幫助自己快速拿地，看中了樂視的低價拿地能力。

現在看來，孫宏斌高估了自己的抵抗風險的能力，同時也高估了普通百姓高負債買房的能力。誤判了房地產行業的大趨勢。最後讓融創陷入泥潭！2017年後看似房地產火爆，其實都是一些實力相對較弱的群體在高負債買房，當初的很多購房者現在已經扛不住了，就像現在的開發商扛不住是一個道理。

在不斷地擴張自己的領域的情況下，融創中國的債務總額也在不斷累積，和其他的房地產企業一樣，融創中國也是在高負債的情況下運行的，而其債務總額如今已經達到了10000億元。不僅如此，進入2022年之後，這家企業的財務方面也出現了問題。相關的債務，融創中國是沒法按時償還的，這也就意味著，融創中國在今年會逐步出現暴雷的情況。其實，房地產企業暴雷已經不是個例了。

5月，融創宣佈債務展期。也就是說我們現在還不能交錢，但也沒說是違約。畢竟孫宏斌當年教育賈躍亭不要把本金還給銀行，先和銀行協商把利息還了，本金用來公司運營，等公司擺脫債務危機了再償還本金。如果你現在把銀行本金全部償還了，銀行不借給你錢了該怎麼辦？孫宏斌當初教育賈躍亭的時候怎麼也想不到自己為會有還不起貸款的這一天。

孫宏斌這些年犯了很多致命錯誤，孫宏斌可以說是拿了一手好牌，結果卻是打得很爛。再聰明的人，總會有失誤。2021年上半年，房地產行業出現不利信號。因此，融創仍然在大量拿地，這使得公司負債更多，現金更少。融創的土地儲備已經夠用好多年的了，說好了不激進的孫宏斌，還是把手中最後的資金全部耗盡。

孫宏斌明知道旅遊地產回本慢，投入週期長，仍然大手筆的借了很多錢建設文化旅遊城市，在全國建立了12個文化旅遊城市，4個旅遊度假區，25個文化旅遊小鎮。雖然融創在文化旅遊方面做得很好，但是也佔用了融創很多資源。在美元的寬鬆週期中，大量借入美元債務，利率高達7%以上。導致今年5月不能按時還款，導致公司信用受損。現在房地產進入了黑鐵時代，7%的年利率已經很高了。

雖然融創現在非常被動，但相比於恆大、富力等房企來說，還是非常優秀的，畢竟融創的土地儲備大多集中在一二線城市，如果孫宏斌接下來的每一步棋都能夠走對，未來還是有翻盤的機會的。融創債務危機後孫宏斌最正確選擇，員工理財優先兌付！畢竟這個時候如果融創的內部亂起來了，一切也都無法挽回了。

融創的理財平臺其實用的是樂視的，這個時候如果孫宏斌耍賴員工也沒辦法，畢竟這種理財是有一定風險的，許家印就是採用拖延大法，讓很多買了恆大理財的員工非常無奈。而員工買公司的理財是對公司的信任，很多員工還是貸款買的理財，如果無法兌付，對於整個家庭來說就像天塌下來了，孫宏斌兌付的員工的理財，沒有到期的甚至提前兌付，這個時候少發點工資也都能說得過去。