經過幾期的探討下來，發現不少朋友，對當下樓市都有了較為清晰的認知，不再盲目追崇房屋的金融屬性，也不再隨意聽信銷售的謊言，我認為這是對的。買衣服買菜都需要再三斟酌，更何況是住房這種大宗商品，還是直接關乎家庭幸福指數的物件，理應具備客觀理性的認知能力。但也正是基於該認知，我們才不應該跟隨當下唱衰主流，期待樓市泡沫的出現，那就太小看上頭的調控能力了，也太高估了水軍的唱衰水平。

正如本文開頭所說的，住房是一個直接關乎家庭幸福指數的物件。年輕人結婚需要買房吧，難不成讓人家姑娘跟著你回農村生活，丈母孃這一關實難通過；孩子教育需要買房吧，隨著城鎮化不斷，但凡具備勞動能力的，有追求的成年人都集聚大城市，而大城市的教育是與房本掛鉤的，沒房可不行。作為在城市奮鬥拼搏多年的你，為何遲遲沒有歸屬感，總是有一種他鄉異客的惆悵，也是因為沒有屬於自己的一套房。

所以，理性看待是必要的，但學會如何買房更加重要。尤其在當下這種房地產低迷階段，買房試錯的成本要比過去大得多，過去買錯了大不了賣了再換一套，反正不至於虧本，多少還能賺一點。可如今一旦買錯房，要麼選擇及時止損，虧本甩掉，要麼就只能長期持有，忍受買錯房的諸多不是。因此，針對未來10年，到底應該如何買房，怎麼買不妨聽一聽萬達王健林曾經所給出的建議：“買三不買二，面積不超過110”。

買三不買二

在討論該建議之前，我們不妨先看一組數據，根據CRIC數據顯示，2022年上半年，194個重點監測城市普通住宅三房和四房的成交比例達80%，其中三房的成交佔比皆是最高的，其次是四房，二房戶型成交佔目前已經跌至14.05%。客觀數據告訴我們，買3房的客群才是當前市場的主流意識，主流意識也就意味著購買力的集中度。一來表明買3房已經成為了普遍共識，要相信大眾的眼光是雪亮的；二來供需比也就直接決定了住房的價值走向，買的人多了，保值增值能力也就越強。而二房戶型成交佔跌至14.05%，也側面印證了王健林不買2房的建議，既不實用還不能促進保值增值。

面積不超過110

雖然近兩年來，樓市唱衰聲不絕於耳，可是我們卻會發現一個很有意思的現象。一頭是房企暴雷，各類債務違約，流動性吃緊；另一頭依舊是居高不下的土地成本價。想必這點大家也都是耳熟能詳了，只因為土地財政是地方重要的財收來源，可以降低拿地門檻，但是地價輕易降不得。因此，在地價的推動下，在市場維穩的意識形態下，老百姓降房價的呼聲往往很難被聽到，所以我們只見戶型結構越來越迷你，60平做2房，70平做3房，85平做3房，110平做4房，卻鮮有看到房價出現明顯的下跌。疊加疫情等多方面影響，職業危機已經成為了高頻詞，收入不穩定決定了購買力的下滑。既然七八十平就能做3房，110平就能做4房，那又為何非得衝破110平去承擔更高的購房壓力呢。

買3房是出於實用性考量，因為換房成本太高了。面積不超過110是出於性價比考量，一方面已經能夠滿足3房和4房的需求。另一方面也是隨大勢，保證未來再轉手會有足夠的接盤者，從而也就間接了保障了房屋的價值功能，總不能真的單純只考慮居住功能吧。