上個月，成都住建局發佈了《成都市“十四五”城市建設規劃》機會清單，其中提到了一大批城市更新項目，比如錦江東光小區、四聖祠片區，成華八里莊、崔家店片區。

啥子是城市更新？

大家可以參考主城舊改模範生——杉板橋板塊，它就是成華區中優戰略下，城市更新的成果之一。

鐵塔廠、川藥廠等企業的外遷，以及老舊棚戶區拆遷工作的推進，杉板橋片區騰出了大量的建設用地。

2010年，杉板橋1號、14號共佔地約123.5畝地塊舉行拍賣，最終被保利地產以樓面地價7300元/平米、18.03億元總價競得。

這是杉板橋片區首次迎來品牌開發商入駐。

該地塊就是現在的“保利康橋”——號稱“亞洲十大灣區豪宅”之一。 想當初，來成都創業的羅永浩就住在保利康橋。

此後杉板橋開始接連拿地，招商、萬科、龍湖、藍光等相繼入駐。

隨著項目陸續打造完畢，龍湖濱江天街、天薈·萬科廣場、招商花園城等商業體落地，地鐵4號線和8號線的建成，麻石煙雲公園、沙河公園、多寶寺公園，還有成都首個海綿城市公園——杉板橋公園的投入。

杉板橋已蛻變為成華另一個“建設路”。

乾淨有序的城市界面，便捷的生活方式，是這裡留給人們的全新印象。

杉板橋城市界面

在此片區內，還即將投入一所新學校，總投資達2.8億。

它就是，建設路小學建功校區。

建設路小學建功校區效果圖

學校位於跳蹬河街道楓林路，緊鄰建設南路，佔地面積約1.08萬平方米，設計辦學規模22個班，可容納990名學生，配套建設教學樓、辦公樓、食堂、圖書館、室外操場等。

據悉，建設路小學建功校區目前正在加快建設，預計本月底就能完工。

建設路小學建功校區最新進展

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除了新學校，杉板橋板塊還有許多新房供應：

6月，杉板橋板塊一新盤取證，總價最低僅209萬，讓杉板橋板塊時隔5年重回大家的視野。

該樓盤首批次推出248套房源，共745人入圍，搖中概率33.29%，成為三倍熱盤。

要知道，杉板橋上一次新房供應還是龍湖梵城項目。2017年，龍湖以9200元/㎡的成交樓面地價拿下這塊“回鍋地”，商業自持比例50%。

2019年9月，龍湖梵城推出總價約570萬/套的240套疊拼產品，開盤迅速去化。

而未來，杉板橋板塊還將上新：

1、華建錦院，華建地產成都首秀，項目包括人才公寓（佔比為37%）、普通房源。該樓盤已經取證，均價11770-25471元/平米，最小戶型為89㎡、總價200左右，非常適合剛需購房者。

2、中環光悅居，前身是物華天域閣，項目佔地約10.58畝，容積率4.5，包含2棟樓：1號樓為住宅，總高28F（1-4F為底商），3梯8戶開放式小區；2號樓為辦公。

3、杉板橋19畝地塊，競得房企為成華舊改，地塊為商住用地，容積率3.0，清水預售限價25000元/㎡。

4、杉板橋44畝地塊，由凱德競得，產品包括高層（3T6戶）、洋房（7F/10F），項目距容積率2.5，清水預售限價為26000元/㎡。

(圖源@投資雲地圖)

整個杉板橋板塊的教育配套，除了即將投入的建設路小學建功校區，還包括了建設路小學楓林校區、四川交響樂團附屬小學、成華小學。

下面我們來看看，這些學校的詳細信息：

建設路小學楓林校區

建設路小學始建於1920年，曾經叫“聖燈寺國民小學”，1979年更名為“成都市建設路小學”。

現在的建小，已然成為一所百年老校，有深厚的歷史積澱。

作為成都市首批九年義務教育示範校、四川省校風示範校，在成華區受關注程度頗高。

學校現有兩個校區，其中之一就是建業路校區也就是本部；另外一個就是楓林校區。

楓林校區由以前的聖燈小學改建，於2017年9月正式投入使用，學校硬件條件比較好。

建設路小學楓林校區與建設路小學本部，按照統一管理理念與要求，統一教學進度與安排，統一學生培養目標與追求進行管理和執教。

學校在教學中無論是三年奮鬥目標、教學進度安排與教學標準，還是教師備課、教研活動、測評與數據分析，兩個校區都將統一規劃、統一實施，確保實現優質教育資源均衡化。

建設路小學的校長為劉定紅校長，統一管理兩個校區，劉校長曾擔任雙慶小學校長，2018年調任。

楓林校區新招聘老師居多，比如學校一共招聘21人，楓林校區佔比達到57%。

課程方面，楓林校區安排與本部相同，同樣是數學4節/周，語文8節/周，英語課2節（包括1節國際理解課），體育課4節。

對口建設路小學楓林校區的樓盤中，有部分是非商品房，比如東城映象A區-C區。

包含的商品房主要有：

鼎城上都（上寓）2017年建成，開放式小區，一共2棟住宅+1棟公寓，住宅以小戶型為主。

招商中央華城住宅有兩期，小區緊鄰杉板橋公園，並且自帶商業，戶型和配置比較剛需，比如梯戶比多為2梯6戶，套三小面積81平米左右；大戶型有套四128平米，2梯4戶配置。

和泓·東28建成於2015年，小區一共有5棟高層，戶型方面以小戶型為主，面積區間為57-72平米，大部分為套二戶型。

春熙苑分為兩期：其中一期2007年建成，共5棟（2棟為高層、3棟是電梯），配置為1梯4戶，大戶型為主，套三、套四；

二期全部為11F的高層，戶型最小為標間，面積38平米左右，水電氣三通，住宅性質。

中房·紅楓嶺二期、三期二期2009年建成，一共有8棟住宅，均為電梯房，小區內部綠化不錯，配套基礎，戶型面積從85-134平米，包括了套二、套三；

三期共有10棟，戶型面積從87-111平米，同樣包括套二套三。

萬科·金色樂府2017年陸續交房，其住宅佔地78畝，自帶141畝萬科音樂廣場，包含商業/寫字樓/酒店等。

住宅一共有8棟，圍合式佈局，容積率為4.0，不過綠化較好，其綠化率達到40%，且中庭花園面積比較大，配套有兒童遊樂園/羽毛球場等。

小區戶型主要有77平米套二，89平米/110平米套三，139平米套四。

成功格林尚城獨棟3梯10戶，戶型有套二、套三、套四。

四川交響樂團附屬小學

川交附小，是由華林小學於2019年更名而來。

這所學校由成華區教育局與四川交響樂團簽署戰略合作協議，西部第一所交響樂團附屬小學。

學校更名後以“專業團體+學校”的辦學模式，藉助四川交響樂團專業資源，打造學校品牌特色。

學校在保證孩子文化課程的教學之餘還為學生舉行了“新年音樂會”、建立了青少年交響樂團，為孩子們舉行了豐富多彩的藝術教育課程培訓和藝術試聽會，讓孩子們感受藝術的薰陶和氛圍。

學校校長和大部分師資還是保留原華林小學原班人馬，比如賀霓校長，川交附小（原華林小學校）校長兼黨支部書記。

除此之外，川交附小對口樓盤並不是全是商品房，比如水岸東里等，其劃片範圍內的品質高層樓盤主要包括：

成華奧園廣場分為兩期。一期為6棟（1-5棟為住宅、6棟為商業），全部為高層樓盤，內部配套基礎設施，戶型主打套三（76-90平米）、套四（120平米）戶型；

二期一共10棟，有9棟為住宅，戶型面積依然套三起。

藍光東方天地佔地百畝，由住宅/寫字樓/商城組成，住宅一共6棟，公寓2棟，商業用樓2棟。

小區容積率為2.6，綠化率30%，內部花園面積大，配套設施相對簡單。

戶型也是剛需定位，面積從42-81平米。

藍光公園悅庭2019年建成，一共有4棟，小區實行人車分流，3梯6戶配置，戶型為套三、套四為主。

中糧·錦雲建成於2016年，共15棟，產品包括洋房（10-15棟）和高層，小區花園開闊、綠化較好，配置方面偏剛需，戶型有59-74平米套二、73-84平米套三和149平米套四。

華都雲景臺2018年建成，半圍合式小區，一共只有3棟，戶型以套三為主（面積區間為76-95平米）。

華西花園分為兩期：一期建成於2010年，共13棟，其中1-9棟為多層、10-13棟為高層，小區綠化面積大、樓間距開闊，戶型主打套二（86-86平米）、套三（99平米）；

二期建成於2011年，只有1棟高層，戶型包括套一-套四，套一面積54平米、套二84-87平米、套三120-130平米、套四133-140平米。

十里彩雲間房齡較老，既有多層，也有高層，小區內部配套較少，綠化景觀一般，戶型方面，主要是套一（31-46平米）、套二（77-79平米）。

Sunny舜苑2011年建成，總共只有2棟，戶型方面包括套一-套三；

上霖東方2010年建成，共4棟，雖然佔地較小，但內部花園品質較好，小區主打套一、套二、套三戶型；

U+尚舍12年商品房，只有一棟4個單元，總高18F，2梯4戶配置，戶型主要為套二、套三。

沙河麗景臨沙河，小區樓齡偏老，不過中庭綠化較多，維護較好，總共有9棟，只有7棟住宅，總高只有11F，戶型多樣，套一-套四都有，最小面積60平米，最大面積141平米。

天空城全部為高層，一共6棟，內部配套齊全，戶型方面有套一、套二、套三，面積區間為52-119平米

成華小學

成華小學，建校於1991年，是一個藝術特色比較明顯的學校，以美育人，正是學校的辦學初衷。

成華小學管理非常精細化，其校長宿強曾在雙林小學、成華實驗小學、區教科院任管理幹部，在成華小學任期中，使之成為“成都市主城區最具人氣小學”之一。

宿強校長，具備豐富的小學教育管理經驗，是一位極具教育情懷和理想，深受師生和家長喜愛的專家型校長。曾在區教育局“教育一科”、“發展規劃科”任科長；獲有“四川省中小學德育先進工作者”、“成都市課程改革先進個人”、“成都市優秀青年教師”、“成華區語文學科帶頭人”等稱號。

關於課程，成華小學一年級每週語文課有7節，數學課4節，英語課2節（包括1節英語實踐），體育課4節（包括1節足球課）。

另外，成華小學的各類社團都有非常突出的表現，比如美術、管樂、舞蹈、川劇、合唱等方面。

2021年之前，成華小學一共有兩個校區，其中秀美校區（1-4年級），一共36個班；華美校區（5-6年級），一共20個班，總共加起來規模56個班。

2021年之後，學校升級為了“三校區分年段辦學”，新增了一個和美校區。

班級設置上，成華小學2016年入學10個班，2017年入學12個班，2018年入學14個班，成華小學每年基本都是保持增加2個班....

而2019年本來只計劃招收14個班的它，結果，實際招生18個班。

2020年-2021年新招班級穩定在18班。

成華小學對口樓盤中有很多品質高層商品房可選擇，而且沒有太多IP溢價。

保利·康橋三面環水，花園面積大，綠化較好，小區中庭有兩個恆溫游泳池/會所/兒童遊樂設施/塑膠跑道，周邊配套很成熟，不過有部分樓棟臨二環高架。

小區於2014年建成，共18棟，有兩棟為公寓，住宅以改善大戶型為主，123㎡/171㎡套三，182㎡/198㎡套四，335㎡套五。

無論是從建築品質，稀缺性，還是持續性保值能力都很好。

九龍倉·御園“皇制國賓系”成都1號作品，在2011年就主打2梯2戶的板式產品，2014年，更是多次佔領樓市新聞頭版。

號稱130畝天然氧吧，300米闊視樓間距。

樓盤總佔地158畝，分為三期，其中一期2012年建成，二期2015年建成，三期2015-2016年建成，分為A、B兩個區。

整個小區一共35棟，4棟和17棟為獨棟商業，其餘都是獨棟獨單元住宅，總高26-31F。

一期分別是1、2、3、31、32、33、34、35棟，均為2梯2戶配置；

二期一共11棟，包括20-30棟，也全部為2梯2戶配置；

三期分別是5、6、7、8、11、12、13、14、15、16、18、19棟，其中5棟、14棟為2梯4戶，10棟為2梯3戶，其餘也是2梯2戶。

小區戶型以137-210平米大戶型為主。

除此之外，九龍倉御公館也就是九龍倉御園四期，獨立兩棟，總佔地面積比較小，配套簡單，戶型只有66.65平米和82平米的套二。

中海·新華府一共只有兩棟住宅，每棟兩個單元，均為2梯6戶，以62平/72平套二為主，整個小區容積率高，偏剛需。

花樣年·花郡2007年建成，總佔地108畝，分為4期，總共10棟高層住宅，小區外觀比較顯舊，內部環境不錯，法式園林風，配套4箇中庭，有水系景觀、雕塑、涼亭等等。

小區2梯4戶配置，戶型有44平米套一，62-90平米套二，110-130平米套三，大部分帶陽臺，戶型方正。

恆大·中央廣場又叫恆大豪庭，2017年底建成交房，一共6棟住宅，其中1、2、3、6棟為小戶型，67-87平米套二、套三為主；

4棟、5棟戶型偏大，有106平米、122平米套三戶型，和154平米套四戶型等。

恆大中央廣場2期雲門全躍層產品，面積區間168—273平方。

項總佔地約23畝，容積率4.5，一共5棟，其中1、2、3和4號樓為住宅，5號樓是獨立商業。

1-3棟為超高層（1棟43F，2棟、3棟45F），4棟為高層（1單元27F，2單元26F）。

錦繡東方非商品房，分為兩期。

一期2009年建成，總佔地約60畝，共19棟高層（33F）組成。

佈局方正，樓間距開闊，最大可達到200米左右，不過小區物業管理一般，內部配套設施簡單，3梯8戶配置。

戶型有50平米左右套一、67平米左右套二、83-113平米套三。

二期只有2棟，大部分出售房源都是88-115平米套三戶型，3梯6戶配置。

以上，就是杉板橋板塊的詳細介紹，你覺得它如何？