最近難得聽到一種論斷，認為2022年對於買房人來說是一個好年份，中心思想是認為，2022年全國大中城市的房價難得出現下跌。根據國家統計局公佈今年7月份商品住宅銷售價格變動情況，除了少數一線城市新房和二手房銷售價格在略微上漲外，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.9%，二線城市的新房和二手房降幅雖然低於三線城市，但銷售價格仍然在下降。房價不同程度的下跌，不僅降低了買房人的成本，同時提供了巨大的主動權，使樓市成為相對的買方市場。

的確，回首過去樓市黃金期，雖然也曾有過短時間的下挫，但事後回漲的速度更加嚇人，所謂的買方市場根本就是迷魂湯。不比此輪樓市下挫，從2021年就開始進行不同程度的救市行動，截至今年7月份已經出臺了幾百次的寬鬆舉措，即便被認為是樓市“大殺器”的金融手段都用上了，部分城市利率最低已經到了4.1%，即將跌破4的邊界，即便是2008年和2015年都未曾有過，至今樓市依舊尚未企穩。因此買房人似乎看到了更大的降價希望，更加堅定了內心的看空觀念，總之，不著急，慢慢看。

“不著急，慢慢看”，在過去看來這就是用來搞笑的話術，賭氣的成分佔主要，甚至還被認為是買不起的表現，因為他們堅信房價長期都是看漲的。不過疫情這幾年，在經濟不平穩的當前，許多人不僅收入受到了實實在在的影響，即便有些存款的，也會因為對未來的信心不足，使得支出越來越保守，大家更加偏愛存錢了。華人民銀行發佈2022年上半年金融統計數據報告，上半年人民幣存款增加18.82萬億元，同比多增4.77萬億元，其中，住戶存款增加10.33萬億元。存錢的情緒越來越濃厚，難免就會影響到購房這筆大額支出，所以不著急不是賭氣，而是大眾普遍的避險意識上升。

有錢的偏愛存款，沒錢的在疫情影響下更沒錢，樓市在這種複雜的環境下，即便是掏空了政策底線，使出了比2008年和2015年更大的救市舉措，也未能出現復甦。在經濟尚未企穩，疫情影響尚未結束之前，我認為樓市的復甦將會是一個長時間的挑戰，至少今明兩年依然還是冷靜期，大部分還是會選擇持幣觀望，那你又何必急於一時呢？只要不是迫於結婚、孩子教育，以及其它因素，我認為都不要著急，至少今明兩年是這樣。

那5年後會買不起嗎？我認為是不會的，一來本文前面說提到的各種影響近5年內都很難根除，二來即便如今這種困難之際，國家依然堅持“房住不炒”的底線，這也說明了高層對房地產迴歸居住屬性的意志是足夠堅定的。因此房價最終迴歸理性，必然還是大勢所趨，在此情況下，就必然會有一些競爭力不足的房企項目被出清，購房者的選擇只會越來越多，買不起的可能性幾乎不存在，當然前提是你本身就具備一定的購買力，只要延遲進場罷了。至於說隨便挑我認為也很難，畢竟高層的意願在於求穩，而非一損俱損的局面，那樣將一發不可收拾，至少品質項目你無法隨便挑不是嘛！