蕭山一夫妻結婚八年，妻子第一年懷孕時，母親那邊的親戚想要給孫子讀書，便想借他們的學區房過戶。差不多兩年以後，老公的表妹初中升學，想要借房過戶。最近，父親那邊的親戚的孫女讀小學，也要借房過戶。

這三番兩次的借房讓這位女士頭都大了，好不容易賺錢得來的房子，卻成了別人眼裡的香餑餑，孩子升學的"墊腳房"。並且都用借房掛戶口，假交易過戶的說辭，屬實讓夫妻倆煩不勝煩，不想借吧，那些親戚還不給他們好臉色，和夫妻倆欠他們似的。

這件事充分顯示出一些人情世故，借你是情分，如此理所當然地張口就來借房子，並不合適，親兄弟還要明算賬呢，何況是關係不近的親戚。只為了自己孩子的利益，仗著親戚這個身份道德綁架，和別人提出不合理的要求，別人拒絕後還翻臉，是不是有些自私了呢。

事實上，這種借房過戶的行為在現實中並不少見，上述的女士還算理智和幸運，沒有被道德綁架，浙江的李女士就沒那麼幸運了。

李女士在2004年買了一套婚房，屬於學區房，什麼手續都辦好了，也屬於自己的個人財產。而後，丈夫的弟弟陳某的女兒小升初，想要她的學區房過戶，李女士大方地將房產轉移給他們，自己則繼續居住，銀行貸款25萬也由她支付。2017年，李女士丈夫意外離世後，銀行催繳利息，無奈心累的李女士想要用房子抵押或賣出，和陳某商量過戶之時卻遭到拒絕，真是讓人心寒。

經過調解協商，雙方約定將房屋拍賣，陳某轉戶並在協議書上簽字，但由於陳某妻子沒有到場，需她簽字之時，她卻把協議書扣留，開庭也不交出。她還辯解稱，他們已經付清了46萬的房款，也取得了不動產證，而且她對簽字這事也不知情，李女士拿出的只是協議影印件，沒有法律效益。李女士無奈只能上訴，因為房屋價值並不止46萬，房屋水電等也由李女士支付，最終法院判決將房屋歸還給李女士。

李女士好心將屬於自己的房屋拿出來給丈夫弟弟的女兒上學，沒有簽訂任何協議來保障自己的權益，可他們不僅不感恩，還反咬一口想"白嫖"，可謂是真正的"白眼狼"，不僅不誠信也違背了法律。

李女士的遭遇，法律上稱之為"通謀虛假交易"，也就是甲乙（親戚、朋友）雙方簽訂贈與協議，但雙方都知道真正的目的是為了規避法律或者逃避債務，都不想真正實行贈與。這種行為在《民法典》上也有明確規定：甲乙雙方以虛假的意思表示實施的民事法律行為是沒有效益的。如果以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

本來，李女士他們的行為是雙方自願發生交易，本來可以不用負法律責任，誠信歸還即可，偏偏陳某夫婦太過於貪婪。

為什麼這麼多人選擇過戶入學？因為在某些城市的熱點學校，如果想要入學，家長需向學校提供房產（產權佔50%以上）、戶口以及水電收據材料。這種明顯是利用政策打擦邊球，但由於具有隱蔽性，因此社會監管較為困難。而且這種行為是佔據了教育資源，對其他孩子也不公平。

有些懷著不良居心的人把算盤打在了親戚朋友身上，依仗著這層關係，上演現實版的"農夫與蛇"，在這種情況下，受害者的權益往往難以得到保障。一方面，因為是親戚，可能會不設防，大意或者不好意思簽訂保證協議，容易讓人趁虛而入。再者，這類虛假交易不具有法律效益，如果拿不出足夠證據難以維權，對於法院來說也需要消耗巨大的人力物力來取證。

總而言之，遇到這類親戚朋友趕緊避雷，早些看清他們的嘴臉，不要用自己的善意給吸血鬼鋪路。