1.28億買1.4億賣。

　　相差1200萬。

　　你會認為張柏芝是真正的投資大師。

　　但事實是，張柏芝實際上做了虧本生意，但也遭受了慘痛的損失。

　　當然，這也是對普通人的一個警示。

　　2011年，張柏芝和謝霆鋒離婚。同年，張柏芝斥資1.28億港元(按當時的匯率約為1億元人民幣)購買了這座豪宅。

　　這棟房子位於香港中半山區里根德里的“世紀大廈”。

　　使用面積2786平方英尺(不到260平米)，熟悉的概念是每平米近39萬元。

　　從價格上看，是土豪。

　　此外，張柏芝買的這套房子是頂樓罕見的一戶人家，頂樓與屋頂相連。據說從房子裡可以俯瞰維多利亞港。大概是以下感覺：

　　豪宅所在的香港中半區，一直是一個歷史氣息濃厚的豪宅區。它還保留了英屬香港時代建立的維多利亞邊界石碑，是香港最好的地區之一。

　　同年，馬雲斥資3億港元，以每平方米約40萬港元的價格，購買了位於中部山區里根德里的布蘭克索梅克雷斯特(BranksomeCrest)頂層公寓。

　　此外，2013年，林青霞斥資3.9億新臺幣，在山梅路中段的“梅菲爾”購買了一套高層建築；去年底又丟擲4.76億新臺幣，以大女兒邢愛林的名義買了一個。

　　周星馳、張國榮等人也在這一帶買房。

　　回到張柏芝。

　　買下豪宅後，她帶著兩個兒子(當時還是兩個)和母親住在裡面。

　　但是，不知道是什麼原因。沒過多久，她的家人就搬出了世紀大廈。

　　這個豪宅也成了出租屋。

　　也許是因為高成本，這套房子在張柏芝很快就賣完了。

　　2014年報價為2億港元。

　　估計沒人願意接這個提議。2017年，她出價1.6億港元。

　　今年5月，價格降至1.5億元。

　　現在終於擺脫了，但是隻被買家買走了，還要砍1000萬，用1.4億港幣做交易。

　　有香港媒體算過賬，扣除印刷和代理佣金，估計總共虧損600萬港元。

　　這樣的回報不禁讓人心疼。

　　其實你換個遊戲，做什麼投資，都不會是這樣的結果。

　　但是這樣一來，給普通人買房至少可以提供兩個警示：

　　第一，決定樓市命運的是大勢。

　　由於過去兩年香港的情況和新冠肺炎疫情的影響，香港的樓市一直低迷。

　　從去年下半年到今年第一季度，香港二手房價格下跌了近8%。預計今年香港中小套型住宅價格可能下跌5%-10%，豪宅下跌5%左右。所以，誰也逃不過大勢，誰也不是投資樓市的天才。

　　如果你想透過投資房地產市場賺錢，你必須祈禱國家安全和經濟繁榮。

　　第二，沒有包，永遠是紙上談兵。

　　2014年，香港奢侈品市場不錯。當時張柏芝的這個套房也出價2億，至少能賺幾千萬。

　　但問題是，沒有流動性就賣不出去。

　　現在只能虧本賣了。

　　去年初“奶茶姐”以1794萬人民幣的鉅額虧損賣出澳洲豪宅，其實也有這個因素。

　　漲潮時，任何人都可以隨波逐流。

　　退潮的時候就能知道誰是主人了。