“李亞鵬天賦異稟，上帝捏他的時候著重塑造身材、顏值和演技……然後拿走了他的經商能力。”在知乎“如何評價演員李亞鵬”這一問題中，網友如此打趣道。

據當時相關判決書顯示，系李亞鵬、其兄李亞煒與北京泰和友聯投資有限公司的合同糾紛，法院經審理認為，李亞鵬、李亞煒向泰和友聯公司出具承諾函，自願承諾支付4000萬元，支付期限屆滿，應該履行承諾。一審法院判決李亞鵬、李亞煒於判決生效後支付4000萬元和利息等。後二被告上訴，北京市三中院終審維持原判。

但在一年後，曾因麗江“Sunny100雪山藝術小鎮”而惹上官司的李亞鵬，再次將投資目光瞄準了文旅專案，這次手上的總籌碼是，61億。

與國企達到合作，總投資61億在贛州打造文旅專案

2019年10月15日，在江西省贛州市的土地市場上，一家名為贛州中書資源置業有限公司的競買人，以總成交底價7.8億元將4宗土地收入囊中，總面積約330.6畝，摺合樓面均價2300元/平方米。

上述4宗地塊編號為DBA2019075號至78號，商住用地、商服用地各佔兩宗，其中商服用地面積約133.46畝，商住用地面積197.14畝。

啟信寶顯示，贛州中書資源置業有限公司成立於2018年7月5日，註冊資本450萬，由北京中書銳佳文化100%持股，銳佳文化由北京中書資源投資有限公司、江西省旅遊集團文旅產業投資發展有限公司分別持股45%、55%。層層穿透後，北京中書銳佳的實控人為李亞鵬的母親張萍，持股比例40.5%。

進一步發現，張萍實際控制的企業多達23家，涉及房地產、教育、文化傳媒等領域。

值得一提的是，北京中書銳佳文化另一持股方江西省旅遊集團文旅產業投資發展有限公司同樣大有來頭。該公司由江西省旅遊集團股份有限公司持股65%，後者成立於2014年，為省屬國企，註冊資本10億元，直接對外投資的企業多達43家，目前通過組合融資工具，集團已形成300多億元投資能力。

雙方達成合作後，上述4宗土地將用於建設贛州中國文谷專案，該專案佔地面積800畝，主要開發建設書院小鎮版塊、藝術小鎮版塊、Wonteddy奇萌泰迪城等。

據了解，早在2017年，李亞鵬就曾前往贛州蓉江新區進行考察，並表示將“書院中國公益計劃”落戶贛州。

（圖片來源：鳳凰網房企）

2018年5月，作為贛州10個重大文化產業專案之一的贛州·中國文谷專案在深圳會展中心簽約，專案總投資約61億元。隨後在今年6月份，李亞鵬以北京中書投資控股公司董事長身份親臨考察，對當地的自然景觀和小鎮建設頻頻點贊，合作最終達成。

不務正業的演員，純粹的投資人

李亞鵬曾接受媒體採訪時表示，“文化產業不是快活，整合資源找到商業模式需要一定的過程。做文化，十年一點都不長。”

而從2001年成立春天文化算起，李亞鵬已經在商海沉浮了18年。

顯然，比起演戲，這位曾塑造過令狐沖、郭靖、段天涯等經典角色的魅力男人對做生意更有興趣、也更專一。

百科顯示，從1992年出演徐耿導演的《青春作證》到現在，李亞鵬一共出演了20部影視作品，包括10部電影、10部電視劇。

2011年情節人檔，由張一白執導，李亞鵬、徐靜蕾等主演的電影版《將愛》在大陸上映，因為積攢了12年的“將愛”情懷，《將愛》輕鬆創下了中國產愛情文藝片最快票房過億紀錄，但該片也是李亞鵬迄今最後一部電影作品。之後，李亞鵬逐漸淡出影視圈，偶爾出現在新聞中，多半是因為女兒李嫣或前妻王菲。

李亞鵬曾坦言，“做演員不是我的人生方向，藝術的投入和獻身精神我是沒有的 ，我沒辦法騙自己。”

投資才是李亞鵬認為的人生方向。與大多數涉足投資的明星相比，李亞鵬或許是來自於骨子裡的熱愛。

早在1998年憑藉《將愛情進行到底》走紅之時，李亞鵬便開始涉足商業領域，當時和朋友一起經營了一家名叫喜宴的婚慶網站。

2000年，正處於演藝生涯巔峰期的李亞鵬創辦了雜誌《婚禮》，經營了大約兩年時間；2001年6月，李亞鵬成立北京美麗春天文化傳播有限公司，李亞鵬持股95%；2006年，李亞鵬成立了東陽世紀春天影視策劃有限公司，李亞鵬持股50%……

啟信寶資料顯示，李亞鵬目前直接投資企業共4家。其中，李亞鵬在麗江雪山投資有限責任公司擔任董事長，出資金額為7279.35萬元，持股比例為27.84%。

可見，在眾多投資中，李亞鵬對房地產的執念最深，也最為上心。

李亞鵬的《創世紀：地產風雲》

2011年，40歲的李亞鵬成立了北京中書投資控股有限公司，自任董事長，註冊資本3000萬元。經營專案包括投資管理、專案投資、房地產開發和物業管理等。

2013年3月20日，北京中書藝蓮網路科技有限公司成立；2013年4月9日，北京中書教育諮詢有限公司、北京中書酒店管理有限公司成立。上述三家公司是由北京中書地產投資有限公司（中書地產）出資成立，為法人獨資企業。

公開資料顯示，李亞鵬的“中書系”旗下公司主要有文化產業和建設發展兩大業務板塊，形成文化藝術與商業共生的經營模式。經過多年的研發及創新，“中書系”現已實現“五大核心產品體系”，並落地於中國北京、鄭州、南昌、贛州、麗江等地。

李亞鵬的“文化商業”夢想極具野心，只不過相比《笑傲江湖》、《將愛》、《天下第一》等代表作，在文旅地產方面，李亞鵬暫時還未有讓觀眾記住其“投資人”身份的成功專案，反而“折戟”於麗江藝術小鎮。

2012年初，李亞鵬和大哥李亞煒成立的雪山投資與泰和友聯達成合作，打算在麗江打造一個藝術小鎮（已更名為“Sunny100雪山藝術小鎮”）。

根據當時雙方的協議約定：泰和友聯出資6000萬元對雪山投資進行注資，並相應獲得雪山投資10%的股份。隨後，泰和友聯分別於2012年1月和7月向雪山投資共轉賬6000萬元。

此外，雪山公司向泰和友聯承諾，若專案發生虧損，則虧損部分由雪山公司原股東獨立承擔。雪山公司確保泰和友聯全部權益不低於1億元，且3年開發週期屆滿後，泰和友聯可先行收回約定的固定權益收益4000萬元。

據了解，李亞鵬曾經宣稱該專案總投入將達到35億元，佔地408畝，總建築面積接近19萬平方米，涵蓋了公寓、別墅、酒店和商業院落等產品。

然而藝術小鎮的專案進展得並不順利，李亞鵬不得已擬出讓所持有的雪山公司股份。2015年6月11日，Sunny100中國控股有限公司在公告中宣佈，收購李亞鵬及中書控股持有的雪山藝術小鎮51%的股權，收購代價為1.938億元。

而因4000萬付款期限屆滿後遲遲未支付，此後泰和友聯一紙訴狀將李亞鵬、李亞煒兄弟告上了法庭，也就有了去年10月份眾媒體紛紛報道的“李亞鵬拖欠4000萬債務案。”

2015年前後可謂是李亞鵬事業最低谷的時候，其曾向媒體表示，“直到2015-2016年公司都是沒有收入的。我的錢都花完了 ，當時真的借了很多錢。”

2015年以後，李亞也幾乎沒有試水新的專案，在繼續公益事業的同時，他開始重新考量自己的“文化商業”夢想。

“中國文谷”正是李亞鵬重新考量的“文化商業”夢想。

2017年12月，鄭州中國文谷專案啟動，欲打造中國首家及獨有的主題商業樂園，專案總佔地約500畝，總建築面積約55萬平方米，總投資約30億元。

現在，鄭州中國文谷尚未取得多大收益，李亞鵬再以7億多人民幣將四塊土地收入囊中，欲建造贛州中國文谷專案，可謂“有著賭的成分。”

在李亞鵬的構想中，“中國文谷”打造的生態體系，將以COART為核心，把音樂、戲劇、舞蹈、藝術展乃至服裝秀、論壇、網際網路、創客等與居住生活相融合，實現文化藝術資源與街區商業綜合體的嫁接。其大膽美好的願景，不禁讓人聯想到TVB經典電視劇《創世紀》中的許文彪。

圖片來源：城市素描

種種利好的條件之下，李亞鵬這次似乎已佔據了天時、地利、人和，但國內文旅專案眾多，能夠成功的寥寥無幾，這個近似完美的“烏托邦”前景如何也還需市場的檢驗。

作者 / 湖南豬血丸子

責編 / 如謙