大家知道現在農村房子建房管理很嚴格，自己宅基地老房子破舊了，想翻修或新建房子，可村裡不同意，咋辦？

農民在自家宅基地建房必須經過規劃許可，若是沒有經過審批而私自建房是違法的，根據目前執行的‘一戶一宅’條例，農民只能有一處宅基地，多餘的宅基地農民既不能新建，也不能翻建，這一點必須清晰，農民建房要注意什麼呢？

一、先申請後批准

依據現在的土地管理辦法，農民建房必須先申請，透過審批公示後，方可進行建房，未經批准建房就是違規佔用土地，將面臨拆除及罰款的下場。

二、建房不得超過規定高度

根據《農村住房建設技術政策》規定，農民在宅基地上建房層高不得超過3.3米，如果超過三層，房子總高度不得超過9米，不然就是違規，超標的部分也會拆除的。

三、非本村集體村民

農村房屋是禁止交易的，現在由於農村環境好，許多城裡退休老人想到農村購房居住，農村的宅基地翻修或新建必須本村集體成員，如果不是集體成員，也是不允許的。

四、宅基地面積超標

如今農村實行‘一戶一宅’，若是新建或翻修超過了當地規定的宅基地面積，當然也不允許進行翻建或新建。

綜上，農民想宅基地進行翻建或新建房屋，主要一個步驟就是核實是不是經過審批符合城鄉規劃，是不是合法取的宅基地使用權，並且沒有超標，不然村裡肯定不會讓你翻修或新建。