隨著國家城鎮化程序和美麗鄉村計劃的快速推進，回鄉建房成了越來越具吸引力的選擇。如今關於農村自建房領域的相關法規和政策也相繼出臺，但不少人對自建房的認識還停留在早期野蠻搭建的狀態中，覺得只要宅基地是自己的，想怎麼建就可以怎麼建。為了避免更多人在建房時踩紅線，今天小編就來梳理一下相關的法規政策吧。

一、農村自建房實行一戶一宅制，且對面積有相應的限制，超出限定面積的屬於非法搭建，被執法部門查到，是要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等。

二、不得侵佔耕地。為了保護我國的耕地面積，國家是明令禁止在耕地上建房子的，所以如果你家裡的地屬於耕地，而非宅基地，那也是不允許用來建房的。

三、不能擅自改變土地的使用性質。“宅基地”顧名思義是用作住宅基地的土地，所以將其建成工廠等類似的生產性建築，也是不被允許的。

四、不得非法轉讓。宅基地是村集體所公用的，不能隨便轉讓給他人，尤其是外鄉人和城鎮戶口人員。確實需要轉換的，可由村集體統一後進行調配，且只能在本村內流轉。

五、不得長期閒置。按照規定農村宅基地的自建房如閒置兩年以上，經過政府和集體的批准，可以無償收回。

六、兒女想要自立門戶的，必須要先辦理好分戶手續，取得新的戶口簿後，才可以申請宅基地用來興建自建房。

七、建房時應服從統一規劃。根據住建部印發的檔案《農村住房建設技術政策（試行）》，農村住房建設要堅持“有利生產，方便生活”的原則，如果是垂直分戶，農村建房以2-3層為宜；如果是水平分戶，農村建房以4-5層為宜。住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。

八、農村公路兩側、生態資源保護區、歷史文化保護區，均嚴禁建房。

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