共享經濟的商業模式，正在暴風驟雨般地改變我們的生活方式。而共享農莊的出現，也改變著鄉村的業態結構。

今天，我們就來聊聊共享農莊，以及它和鄉村旅遊的融合互補。

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什麼是共享農莊？

比如，村民可將現有房屋進行改造升級，做成民宿出租，民宿的經營權、股權可轉讓。城裡人、候鳥老人可租賃農田農莊，用於農業生產或農事體驗。這是簡單的“共享農莊”。

但一般要遵循3個建設原則：

1、申請建報必須在三層以內。

農莊民宿（客棧）建設的體量、高度和風貌管控，民宿（客棧）不能超過三層，嚴禁以農莊建設為名違法違規開發房地產或建私人莊園會所。

2、優勢村莊、農場先行試點。

堅持資源共享。把農莊建設與全域旅遊、百鎮千村建設以及休閒農業示範點、鄉村旅遊示範點、現代農業示範基地建設相結合，統籌推進。選擇一批基礎條件好的村莊、農場等先行試點。

3、貧困村發展“共享農莊”優先。

把發展“共享農莊”和脫貧攻堅緊密結合起來，優先在自然環境良好的貧困村特別是少數民族貧困村發展“共享農莊”，形成貧困戶與經營主體利益共同體， 透過土地入股、出租、在農莊務工等方式增加貧困戶收入。

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“共享農莊”的五種型別

看一個地方，適不適合做共享農莊，先看看它的基礎設施建設的怎麼樣。比如：農業的生產條件；通訊網路基礎設施，物流體系，旅遊功能，周邊的道路、景觀等。

根據不同的資源和區位，我們把共享農莊，分成5種類型：

1、訂製型

對認養的農作物建立檔案，嚴格按照約定標準進行生產。產品成熟後，按照訂製要求收貨，既可配送到指定地點銷售、代銷，將銷售收入返還共享者。大型農產品批發市場、菜籃子集團、酒店、企業、學校等可參與投資“共享農莊”。

2、養老休閒養生型

鼓勵農村集體組織和農民以出租、合作等方式發展特色民宿客棧，吸引消費者特別是“候鳥”前往農莊休閒養生度假。打造“民宿+農地”休閒養生產品，把經營權租賃給“候鳥”人群、城市居民，用於農業生產或農事體驗。

3、消費式眾籌投資回報型

消費者及投資主體透過眾籌等方式募集資金用於發展“共享農莊”，農莊為消費者及投資者提供農資供應、技術指導、託管代種代養、產品銷售等配套服務，消費者及投資者按約定獲得實物或投資收益回報。

4、扶貧濟困型

引導消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接，消費者認養貧困戶的農作物或者承租貧困戶的農地、農房，貧困戶通過出租土地、房產或以土地、房產入股獲得財產性收入以及透過打理農莊獲得務工收入，實現貧困戶持續穩定增收。

5、文化創意型

資源，吸引各類藝術家、創客利用品牌設計、故事挖掘、藝術再造、農業科普等文創藝術方式，打造特色農莊。

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共享農莊的開發模式

根據地方的重視程度不同，對共享農莊的扶持政策，各不相同。比如海南等個別地區，對共享農莊的扶持政策，比較重視。

1、“共享農莊”財政支出優先保障

推廣政府和社會資本合作，採取先建後補、貸款貼息、貸款擔保等方式支援發展“共享農莊”。

2、拓寬了抵押物範圍，積極向農莊發放貸款

開展存貨抵押、訂單抵押、畜禽產品抵押等創新業務，向資信情況良好的農莊積極發放信用貸款等。

3、為“共享農莊”基礎設施專案設立獎勵補助

鼓勵城市居民下鄉參與建設“共享農莊”。以租賃合作方式利用空閒農房建設“共享農莊”。

所以，結合政策扶持情況，我們把共享農莊的開發模式，總結了3點：

1、整村綜合開發模式。

由企業或農民合作社對整村進行統一規劃、統一建設，利用村莊空閒地等建設民宿和其他相應設施，民宿可以出租，民宿的全部或部分經營權、股權可轉讓；將整村農用地進行統一規模化生產經營，消費者可以租賃農用地經營權或認養農作物，企業或農民合作社為消費者提供系列服務。

2、村民農房改造升級開發模式。

由企業或農民合作社將村莊現有房屋進行改造升級，其房屋可以出租。將村莊部分農用地進行統一生產經營，消費者可以租賃農用地經營權或認養農作物，企業或農民合作社為消費者提供系列服務。

3、合作生產基地開發模式。

企業或農民合作社利用農業基地內農業附屬設施用地等建設管理用房，或利用基地已有的建設用地建設民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分經營權、股權可以轉讓。消費者可以租賃農用地經營權或認養農作物，企業或農民合作社為消費者提供系列服務。