近日，

美國的一對華人夫婦

遇到了大麻煩！

他們住的好好的房產突然被拍賣了！

只因他們做了這件事...

包括部分澳洲華人也可能會做，

而且被抄家的澳洲華人

也不是個例...

01

華人夫婦因為這個疏忽

房產直接被拍賣

在海外，大家一定要遵紀守法！

尤其是不要偷稅漏稅，否則後果可能遠比想象中嚴重很多...

在美國，如果居民欠稅不交，那麼美國國稅局則會對其房產設定稅收留置權（Tax Lien），

直到所有稅費或罰款都付清，追繳期可長達10年。

最近，有位美國華人夫婦就是因為拖欠稅款，

導致他們的房產在多年後直接被拍賣！

面對這樣的結果，他們也是直接懵掉，措手不及...

據悉，這對劉姓夫婦在2009年納稅的時候少報了一筆8萬多美元的收入，

殊不知在2012年的時候，美國國稅局就對他們位於紐約的一套房產設定了稅收留置權...

自此之後，這對華人夫婦可能自以為無事發生，

實則他們的欠繳行為已經為自己留下了隱患。

如今，他們位於紐約的房產正面臨拍賣。

紐約南區聯邦檢察官7月7日對這對夫婦、他們的物業抵押權人、當前抵押貸款服務商提起民事訴訟，

要求強制拍賣、處置掉他倆在Elmhurst的一套公寓。

根據起訴書顯示，2010年10月18日，劉先生為妻子單獨報2009年的稅。

兩年後，2012年7月9日國稅局評估他們少報了88,159美元的收入，

劉先生需補稅32,390美元，罰款6,558美元。

這筆錢連本帶息到2021年11月15日，已達79,294.92美元（包括稅款、利息、留置權的費用等）。

此外，在2021年的時候，國稅局曾經發出一份聯邦稅抵押權通知書提醒了這對華人夫婦。

但是由於當局並沒有得到任何迴應也沒有收回其欠繳的稅款，

所以才採取了最後一步措施。

事情如今走到這個地步，這對華人夫婦只能眼看著自己的房產被拍賣，

其拍賣後的稅款一方面會被用於償還稅款，

其他多餘的資金將會被退還給他們。

要知道，上述案例絕不是個例，

在澳洲，也曾有一對悉尼華人夫婦，連續12年逃稅$3200萬澳元！

2人名下11個銀行賬號，以及兩處高達$1100萬的房產，

遭到法院的全部凍結！

還有在2018年，兩名澳洲華人因涉嫌違法逃稅、漏稅（洗錢）等行為被警方抄家！

在這戶人家的名下，

其在墨爾本、悉尼、黃金海岸等多處房產！

根據警方的統計，這些東西價值850萬澳元...

遵紀守法很重要，切勿貪小便宜吃大虧！

02

澳洲ATO嚴打

虛假房產租金報稅

今年報稅季已來臨，

大家一定要注意：

在申報租金收入和退稅額時要存有充分和正確的記錄。

根據澳洲政府最新的2018-19年稅收統計數據，超過220萬澳人持有出租房產投資，

他們每年申報的扣稅額高達500億澳元，比申報的480億澳元租金收入還要多。

稅務局表示，今年的報稅季將對4個關鍵領域進行特別審查，

包括租金收入、扣稅額以及所有有關報稅的文檔記錄。

澳洲專業會計機構CPA的稅收政策高級經理Elinor Kasapidis表示，

“他們將仔細檢查納稅申報單和租金錶。

他們還將尋找諸如未申報的出租房或房屋的兼職收入證據。

而這是因為房東一直在過度申報，或者他們在過去沒有正確申報退稅。”

據悉，房產投資者可以將出租房的成本從租金中扣除，比如維修保養費和房貸等。

但出租房必須處於正在出租或出租狀態，才可能扣除相應的持有費用。

“人們在申請扣稅時，實際上是自己或親戚朋友在使用，這是不對的。

因此，要確保你只申報與任何租金有關的退稅部分。如果投資者收到了某種形式的補助金或州政府的救濟，這也是應稅收入，一般應該作為收入申報。”

此外，投資者還應該確保不要把維修和裝修的退稅混為一談，維修是可以扣除的，而裝修則是隨著時間的推移申報折舊。

目前隨著稅務局審計能力的增強，大家要特別重視自己平時的記錄文件等資料。

“如果稅務局打電話給你，問你問題，其實他們已經有了答案。

所以你要確保你的文書工作和記錄與你要申報的內容相一致...”

所以建議大家一定要如實上報，不要因為心存僥倖心理而損失更多...

03

澳洲300套房產被強制收回出售

你要注意這些問題

早在兩年前，澳洲稅務局就盯上了這樣一批人：

海外投資購房者。

在此前調查行動中，澳洲稅務局也是追回了10億澳幣。

雖然澳洲對海外買家購房有限制，但是隻要錢足夠，無論是否有澳洲PR身份，都是可以買的。

但最大的難點是，由於政策限制，按照常規程序操作，是無法從中國把大量資產轉移到海外置業的。

而且，澳洲對海外買家也有規定限制：

海外買家在澳洲購買合同價格不少於75萬澳幣的物業時，必須預繳資產增值稅。

經過四年的調查發現，在當時很多海外買家並沒有交這筆錢，而是鑽了法律的空子。

實際上，一旦出現違規操作，就會被澳洲稅務局盯上。

這種現象涉及的漏稅行為往往鉅額，

而且涉及眾多產業，包括：房地產、農業、酒店、辦公樓......

逃稅預計金額高達5億澳幣，其中包括2.9億現金。

在那次行動中，共查處海外買家違規購買房產300套，

總價值高達3.8億澳幣。

海外買家買房最多的地方還是在維州，佔比50%，共計144套，總價值超1.62億澳幣。

其次是新州和昆州，分別為73套房產和64套房產。

這些非法查獲的房產，不僅要被澳洲稅務局強制出售，

而且出售所得，還要充公。

還有澳洲華裔因為逃稅，之後買房卻無法申請貸款...

在澳洲，

一定要如實繳稅！

這不僅關乎個人信譽問題，

更關乎自身房產、資產等問題。

千萬不要因自己的逃稅行為，

讓日後陷入巨大麻煩，

可能到時補救也為時過晚了...