筆者是北方農村人，有時候在網上看南方農村的視頻，經常發現很多南方農村人家的房子，前面沒有院子，只是一座房子，房子門前直接就是路。筆者感到有些奇怪，因為筆者老家村子裡，一直以來每家每戶都是有院子的，房子蓋在院子裡，出了院子大門，才到外面的路上。後來才知道，南方沒有院子，是因為山區平地少，只有蓋房的地，沒有空間來建院子裡。

農村宅基地是否包括院子面積？

現在無論南方還是北方農村，關於房子都在落實一個政策，即一戶一宅，每家每戶的宅基地面積必須符合當地的規定，不能超標。在沒有院子的農村，宅基地面積就很好理解了，就是房子的佔地面積，而在北方，宅基地面積指的是房子的面積，還是房子加上院子的總面積呢？

北方平原地區，農民的院子往往比房子還要大，一戶一宅要求的宅基地面積，到底包不包括院子的面積？筆者查詢了有關規定，發現答案是肯定的。按照宅基地管理的相關規定，農村宅基地是農村村民用於建造住宅及附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。這就很明確了，一戶一宅說的宅基地面積，不僅包括房屋面積，還包括院子的面積。

多地宅基地面積標準

宅基地面積包括院子的面積，那麼目前各地的宅基地面積標準，到底有多少呢？目前很多地方都已經公佈，大家可以參考一下。

重慶：人均不超過25平方米，3人以下戶宅基地面積不超過75平方米，5人及以上戶不超過125平方米。

河南：人均耕地少於一畝的農村，每戶宅基地不超過134平方米；人均耕地多於一畝，每戶宅基地不超過167平方米。

湖北：使用農用地的，每戶不超過140平方米；全部使用未利用地或者存量集體建設用地的，每戶不得超過200平方米。

廣西：平原地區和城市郊區每戶不得超過100 平方米，丘陵地區和山區每戶不得超過150 平方米。

陝西：城郊每戶不超過133平方米；川地、原地不超過200平方米；山地、丘陵地區不超過267平方米。

河北：農用地不超過200平方米；建設用地和空地不超過233平方米。

山東：城郊及鄉鎮所在地不超過166平方米；平原地區不超過200平方米。

江蘇：城郊和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，不超過135平方米；人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶不超過200平方米。

浙江：人口大戶每戶使用耕地建宅基地，面積不超過125平方米，使用非耕地的不超過140平方米。人口大戶、中戶、小戶劃分標準，由各縣確定。

吉林：農業戶口宅基地面積每戶不超過230平方米；市區轄鄉鎮的規劃區、工業區農戶住宅用地270平方米。

加上院子，宅基地面積超標，如何處理？

綜合以上的宅基地面積標準可知，大多數地方都要求農村宅基地每戶不超過200平方米，這個面積如果算上院子的話，並不算大。大家都知道，農民自己建的房子，不像城裡買的商品房那麼小，自建房人均居住面積都比較大，一般室內面積也有100多平方米。再加上院子，很多農民的宅基地都會超過規定的標準。

如果宅基地面積超標，會怎麼處理呢？這點大家無需擔心，並不會全部拆除的。目前一些地區已經開展宅基地改革試點，對面積超標的徵收宅基地超佔費，例如現在河南新鄉、江西餘江、湖南汨羅等地，都已經開始了收取宅基地超佔費的試點。具體的收費標準各地不一，一般都是超佔面積越大，收費標準就會越高，每平方米每年從2元到20元不等。