我國在城市化發展的過程中，對於農村的發展也是相當支援的。未來農村發展會是很不錯的，其實從馬雲的一些動作中就能看出端倪，早在幾年前，馬雲就開始佈局農村淘寶了，現在基本上已經完成了佈局，投資了400億元，確實未來農產品等等的銷量會很不錯，除此之外，劉強東也早就在農村中投入了一大筆錢。所以未來農村的發展是被看好的，當然農村的土地也會變得更加的值錢，現在有不少農村的年輕人已經開始返鄉創業了。

但是目前有個很現實的問題，就是如今農村的常住人口還不到城鎮常住人口的6%，很多農村人因為來到城市之後，就出現了“人戶分離”的現象，簡單的來說就是長居住地和戶口不在同一個地方。更多的農民去城市發展是現實的問題，因為城市的工資比價高，當然有的是為了去城市發展，而有的是因為要幫助子女來教育下一代。

現階段我國戶籍人口的城鎮化率達到了44.38%，城鎮戶籍以及自有住房的人口超過了6億人，但是雖然有這麼多人在城市居住，但是還是有2.27億人在城市中是沒有房產的，幾年前確實是城市的發揮在那很好，但是隨著農村的不斷髮展，農村的生活條件也開始變好了，那麼未來出現“返鄉潮”也是很有可能的，畢竟城市的節奏很快，很多人都向往農村的生活。

在今年的《土地管理法》中，土地的利用有利規劃，農村的荒廢土地也被制定了計劃。那麼城市有房、農村有地的人迎來了好訊息，未來這幾類土地是有可能升值的，將會成為“香餑餑”，甚至有可能發大財。目前農村存量的集體建設用地為19萬平方公里，但是7成以上都是宅基地，那麼就存在著房屋空置的情況，但是集體土地入市，農民就可能賺錢了。

首先就是集體土地試行地區，國內的6億農村人口是低收入人群，那麼宅基地、集體經濟紫宸以及農民住房產權的抵押、轉讓都會成為增加收入的渠道，現在不少地區已經開始試點了，實施集體土地租賃建設是雙贏的局面，北京、濟南、上海等16個城市已經進入了試點範圍，重慶的38個三改試點村已經啟動了，集體收入超過了10萬元。

其次就是城鄉結合部集體土地，集體土地入市創造的收入是可以讓村民平分的，這些土地是可以發展共有產權房的，如果房企拿地之後，土地可以出租或者直接購買，那麼農民也是可以得到分紅的，在一定程度上也可以解決房企購買土地的難題，鄉結合部的集體土地確實讓土地的價值更大了。

最後就是一線、二線城市周邊土地，因為集體土地入市肯定是讓價值上漲，那麼因為城市發展的好，自然周邊的土地價值會很高。所以這次新規的出臺，確實讓農村有地的這類人成了香餑餑，因此如果有這些土地的農民，千萬不要賣，因為未來的價值是不可估量的。