2022年8月18日，成都市規劃和自然資源局公示了“龍泉驛區十陵環城生態區青龍東片區（第1版）、千弓西片區（第1版）、芙蓉東片區（第1版）控制性詳細規劃局部用地控規修改方案公告”。從地圖上看，該片區位於青龍湖溼地公園旁，到三環路的直線距離不到2公里，離地鐵4號線近，地段優勢和生態優勢十分明顯。

2022年，青龍湖溼地公園非常的火爆，春天和初夏的時候，去那裡遊玩的人特別多，露營都成為一種時尚。

青龍湖周邊的在售樓盤卻不多，十陵板塊雖然也以青龍湖作為價值點進行宣傳，但是實際距離還是較遠。離湖最近的樓盤怕是要數城投置地·觀瀾東著了，是人才公寓，其實也不如本次調規的地塊離湖近。此次調規，西邊界限為蜀王大道，離湖區直線距離也只有五百米左右，其他地塊就離湖更近了。

想必很多人也注意到了，青龍湖溼地公園周邊還有不少的空地，也曾有人好奇他的用途。從這次控規調整來看，就一目瞭然了。

此次規劃修改的背景是為了加快青龍湖未來公園社區示範建設，加大生態價值轉化，推動環城生態區及周邊區域價值提升。規劃調整範圍涉及土地69.11公頃，合計約1037畝。優化的主要內容有：

1. 落實《成都的青龍湖未來公園社區城市設計方案》，優化片區路網結構與用地佈局：

①優化路網結構，增加公共通道，提升路網密度；

②增加公園綠地面積，在擬修改範圍中部形成南北向綠廊；新增兩處開敞空間；

④增加兩處服務設施用地面積，並優化位置；

⑤為打造東西向臨生態空間的連續社區商業界面，形成公共空間無界融合，將原控規局部商業用地、二類住宅用地調整為二類住宅用地兼容商業用地，商業服務業功能臨生態空間設置。

2. 按照《龍泉花果山風景名勝區總體規劃（2022-2035）》，A、B兩地塊及C地塊的大部分均位於花果山風景名勝區範圍內，其地塊用地性質及相關控制指標待相關部門審定後確定；

3. 範圍內D地塊及地鐵線路調整，其地塊用地性質及相關控制指標待地鐵線方案審定後確定。

控規調整前後對比

值得注意的是，以前該區域也是以住宅用地為主，不過地塊較大，路網不夠通達、不夠密集，服務設施不太合理，商業規劃過於集中；此次調整剛好解決了前述問題，臨公園一側的土地都兼容商業。以現成或規劃道路來看，片區內有純住宅用地七宗、住宅兼容商業用地四宗，也就是說有11宗住宅類土地。

眾所周知，成都是一個沒有大江大河經過的城市，除了一些天然河流，人工湖就是非常重要的生態資源和城市配套，比如錦城湖、興隆湖、怡心湖、東安湖等湖區，都是成都房價較高的地段。

總面積約3萬畝、水域面積約四千畝的青龍湖溼地公園，無疑是最大的城市綠肺，其生態價值、湖居價值更不容小覷。

此次調規的青龍東片區比十陵板塊離湖更近，其他區域配套與十陵差不太多，未來可能比十陵板塊發展差不太多。

【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】