正所謂“一鋪養三代，黃金都不賣”。在十幾年前，這句話可謂是經久不衰，因為那時候的網購還沒有普及，人們想要買東西就只能去線下實體店購買。所以實體店的流量非常大，人們賺錢也比較容易。

因此，過去就有很多人投資商鋪做起了房東，每月收收房租，可謂是一勞永逸、穩賺不賠，“一鋪養三代”的說法就是由此而來，很多人都把商鋪當作“香餑餑”，深受大家青睞，在買鋪上出手闊綽。

不過現如今，大街上的實體店卻似乎走向了下坡路。很多實體店老闆都在抱怨生意難做，就算是打折促銷也不一定能吸引客戶的眼光了。同時，很多實體店也都關門了，陷入“倒閉潮”，只留下“旺鋪轉讓”4個大字，不禁有種“蕭條”的味道。

可以說，現在的商鋪幾乎成為了“高危資產”，是個容易賠錢的買賣。曾經“一鋪養三代”的日子早就一去不返，甚至有人對實體店調侃道，現在是“三代養一鋪”。雖然這有一點誇張，但這也折射出目前實體店所面臨的“囧境”。

相信很多人都會把實體店的衰落，“怪罪”於電商。但不得不說的是，除了電商以外，實體店的衰落還另有原因。對此，我國經濟學領域的專家就提出了自己的看法，他認為電商的興起只是實體店“衰落”的原因之一，另外還有2點也不容忽視。

開銷增大

大家都知道現在的房價高，租金也就相對比較貴，一般50平米的房子租金能達到3000元左右。但比起商鋪來說，這點租金還是小巫見大巫了。現在很多繁華地段的50平米小商鋪，其房租能達到4、5萬元，年租金就是五六十萬之多。

而至於一些尋常地方的商鋪，雖然其租金便宜不少，也許50平米的月租金只要6000元左右，但這種商鋪由於地點不夠繁華，生意也不是很好做，個體戶老闆能把房租賺回來，留下點生活費已是不易。

當然繁華地區的商鋪老闆，過得也並不輕鬆，動輒就幾萬元的房租，顯然也不是一般人能夠承受得起的。而且，除了房租以外，老闆們還要支付員工工資、水電費等額外費用，這些都大大增加了運營成本，導致利潤大打折扣。

收入降低

現在實體店的收入的確大不如前，除了成本提高和電商的原因以外，還有2方面原因導致實體店的收入降低。

一方面是拓客模式單一。在被電商瓜分了一部分市場後，實體店的流量越來越少了，而老闆們又沒有太好的拓客渠道，通常只能依靠門牌廣告和發傳單來增加客流量，但這種方法卻效果甚微。

同時，再加上行業競爭加劇，實體店的線下流量更是被再次壓縮，導致生意變差。

另一方面是年輕人消費能力降低。眾所周知，如今的房價一直都居高不下，現在很多人為了買房子都背上了房貸。而且由於信用卡、花唄和京東白條等借貸渠道的出現，很多人都變得“負債累累”。

根據權威資料機構尼爾森釋出的《中國年輕人負債狀況報告》，擁有高達86.6%的年輕人正在使用信貸服務，而他們的平均負債率達到了驚人的41.75%，其中只有13.4%的人是零負債。

由此來看，作為消費主力軍的年輕人，其經濟情況並不樂觀，過多的負債也令他們變得不敢去實體店消費，只能去網上選擇更便宜的商品。

總而言之，雖然在電商的衝擊下，使得實體店的生意難做，比以前少了很多人流量。但除此之外，運營成本的提升、拓客模式的單一和年輕人消費能力下降也是重要的原因之一，這些問題都導致了“倒閉潮”的發生。

更難的是，今年年初所發生的黑天鵝事件，也使得實體店“雪上加霜”。不少實體店老闆都表示，現在的生意真是越來越難做了。

對此，大家有什麼看法呢，你們認為大量實體店倒閉的真正原因是什麼呢？