中央經濟工作會議12月16日至18日在北京舉行，總結2020年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2021年經濟工作。

1、2020年極其艱難，但是成績滿滿，實屬不易

總體看下來是乾貨滿滿，2020年受到疫情衝擊，中國抗擊疫情取得的成果有目共睹，我們現在會討論各種問題，但是已經很少討論疫情了，生活工作已經如常，可謂是“吃著火鍋、刷著劇”，境外目前累計確診7600萬，死亡人數超過167萬，擁有最好醫療資源的美國累計確診近1800萬例，死亡超過32萬， 今日每天確診病例在25萬左右，每日死亡人數在3000左右。

從宏觀經濟來看，中國2020年的經濟增速預測為1.9%，或將成為全球主要經濟體中唯一正增長的經濟體，將為全球經濟增長貢獻三分之一以上的份額，成為全球經濟增長的領頭雁，中國工廠迅速恢復生產，為全球輸送各種抗疫物資，為全球抗疫提供了物資基礎。11月份中國出口額增長21%，這是2018年2月份以來最高記錄。

2、堅守房地產定調：房住不炒

會議提出了八項重點任務：一是強化國家戰略科技力量；二是增強產業鏈供應鏈自主可控能力；三是堅持擴大內需這個戰略基點；四是全面推進改革開放；五是解決好種子和耕地問題；六是強化反壟斷和防止資本無序擴張；七是解決好大城市住房突出問題；八是做好碳達峰、碳中和工作。

第七項重點工作任務就是要解決好大城市住房突出問題，住房問題一直是老百姓最為關心的問題之一，房價居高不下，居住成本大幅上漲，導致生活壓力大，也會擠壓其他消費，間接影響內迴圈的消費能力，對整體經濟也是不利的。

導致高房價的原因很多，但是供需的不平衡是其中之一，從全國範圍來看，房子大致是夠住的，但是房子的分佈是不平衡的，人會持續的往核心區域城市集聚，這是經濟規律所致，非人力所能扭轉，這就導致大城市的住房矛盾非常突出，房價持續上漲，典型的例子就是深圳這個城市，目前房價已經七萬多，超過北京成為全國房價最高的城市，每每有新房入市，手慢者無！究其原因，一方面深圳有各種政策紅利，城市前景廣闊，吸引了眾多人口流入，過去5年時間，平均每年淨流入人口50萬，但是另一反面 ，深圳的土地是四個一線城市中最少，而這非常有限的城市土地中能夠分配給住宅的又是少部分，這才導致供不應求，最後的結果就是房價大漲！

房子是不動產，不能流動，但是錢是會流動的，一線城市的房價大漲的情況下，錢就會溢流到周邊城市以及二三線城市，今年深圳房價大漲，最後惠州和東莞的房價也跟著大漲，2015年一線城市房價開啟大漲的途徑，一年就就蔓延至二三線城市，最後蔓延至全國。

所以，要解決全國房價問題，那麼就必須解決大城市的住房問題，穩住大城市的房價，全國的房價才能穩住，這是一個宏觀上的邏輯，大城市的房價是全國房價的牛鼻子，牽住這個牛鼻子，那麼就能穩住這頭“牛”。

濃縮成這次中央經濟工作會議的一句話：

“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。”

3、貨幣政策的穩定性

事關有房者的另一個就是貨幣政策的穩定性和連續性，有房者大多是有房貸的，房貸的本金是固定的，但是對於那些浮動房貸利率的人來說，房貸利率的變化是會直接影響月供的支出的。

今年以來LPR下調幾次，5年期LPR已經下調至4.65%，和2019年12月的4.8%相比下調了0.15個百分點，這對那些選擇浮動房貸利率的人來說是實實在在的實惠——月供減少了！

那麼在這種情況下也有人擔心未來政策會變，尤其是在我們的經濟恢復較好的情況下，那麼我的貨幣政策是否會收回去？由“松”轉“緊”？

很多人都有這樣的擔心，但是這次會議給市場吃了一顆定心丸，會議指出，明年宏觀政策要保持連續性、穩定性、可持續性。

要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持對經濟恢復的必要支援力度，政策操作上要更加精準有效，不急轉彎，把握好政策時度效。

這段描述給了貨幣政策一個定位， 那就是“繼續”、“不急轉彎”，所以2020年實施的貨幣政策在2021年不用擔心會來一個大轉彎，貨幣政策會“繼續”保持穩定性和可持續性，要對保持經濟恢復必要的支援力度。

說白了，2020年降息了，那麼2021年會保持這種操作，在這樣的情況，2021年是很難給你來一個加息的貨幣政策轉變的，繼續保持2020年的利息水平，繼續維持LPR數值的不變，這對有房貸的人來說一個利好。

總結：解決大城市的住房問題，因地制宜、多策並舉，穩住大城市的房價，那麼全國的房價就能穩住，保持2020年貨幣政策的穩定性和連續性，那麼房貸支出就穩定了，2020年的貨幣政策紅利可以繼續享受。