對於有房貸的朋友們來說，最新一期釋出的5年期LPR利率值得關注！不論您是已經進行定價基準轉換的，還是尚未轉換成LPR浮動利率的存量房貸已購房者都要注意啦！
據最新訊息，中國人民銀行（央行）授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年12月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
為什麼說這次的最新LPR很重要呢？因為，此次（12月21日）公佈的5年期（含）以上LPR利率4.65%，將直接影響到明年的月供是減少還是增加？另外，對於那些尚未完成定價基準轉換的來說，年底前（12月31日）將是存量房貸利率轉換的最後日期。
你的月供明年減少還是增加？
為幫助朋友們更容易理解，我們透過舉例子來分別說明一下！
假設你在2016年之前購房，當時購房合同中規定的房貸利率為基準利率的85折，那麼按照當初的基準利率算，則貸款利率為基準利率4.9%×0.85=4.17%。
如果你在今年8月31日前的房貸利率轉換過程中已經更改為“LPR+加點浮動”利率，則加點數值為原合同最近的執行利率4.17%與2019年12月LPR4.8%的差值，即差值為負63個BP。
那麼，在合同剩餘期限內，這個差值一直保持負63BP不變。按照2020年12月21日公佈的5年期LPR利率4.65%，那麼，你的房貸利率將為4.65%-0.63%=4.02%，低於4.17%，這意味著從2021年開始，你的房貸利率將變為4.02%，比固定利率（4.17%）低了15個BP，月供也相應減少。由於衝定價週期為最短一年，那麼整個2021年你都可以享受月供減少的優惠。但如果你堅持固定利率4.17%不變，則此次公佈的5年期LPR與你無關。
另外，如果你是2018年購房，房貸利率為基準利率上浮10%，則目前執行的房貸利率為4.9%×(1+10%)=5.39%，按照浮動利率方式，當前利率與2019年12月LPR利率4.8%的差值為59BP。
按照最新的LPR利率4.65%，則你的房貸利率為4.65%+0.59%=5.24%，明顯低於固定利率（5.39%）。換句話說，你明年的房貸利率水平下降至5.24%，較過去減少了15BP，同樣是月供減少了。
顯然，無論是享受折扣優惠的還是房貸利率上浮的，只要你將定價基準轉換為LPR浮動利率的在2021年都有福了！可以享受房貸利率下調0.15%的便利！
最後，順便提醒一下那些至今仍在猶豫不定的朋友，距離12月31日的最後轉換日期僅剩10天，請最好參考最新一期LPR利率水平儘快做出決定吧！