我們知道，萊佛士坊是新加坡的金融中心，巴西班讓一帶是新加坡的海運中心，克拉碼頭是娛樂中心，烏節路是購物中心。

假如新加坡要形成一個科技中心，那麼它最有可能出現在哪裡呢？

要回答這個問題，就必須先弄清楚科技中心的形成要素。

（A*STAR產業園外觀）

矽谷模式

縱觀全球，最撐得起“科技中心”四個字的非矽谷莫屬。

矽谷原是環繞舊金山灣周圍，約70平方公里的一個谷地。因為這裡以矽為原料的半導體工業發達，所以有了“矽谷”這個名字。

今天，這裡彙集了包括谷歌、蘋果、臉書、推特在內的一眾高新科技和網際網路企業，是當之無愧的世界科技中心。

（矽谷品牌地圖）

回顧矽谷的發展，有兩個重要的因素：一是高校，一是產業園。

矽谷這片區域，集中了包括斯坦福大學、加州大學伯克利分校、聖何塞州立大學在內的多所高校。同時，高校的周圍形成了聚集各類高科技公司的產業園，這樣前沿科技可以快速運用到產品之中，並被迅速推向市場。

這種以高校或科研機構為中心，科研與生產相結合，科研成果迅速轉化成產品的模式就被稱為“矽谷模式”。

看到了矽谷的成功，之後我們在許多城市的發展軌跡上都看到了類似的“矽谷模式”，比如北京的中關村、深圳的南山科技園、武漢的光谷、印度的班加羅爾科技園。

（北京中關村夜幕降臨時）

新加坡“矽谷”在哪裡？

回到新加坡，套用矽谷模式高校加產業園的公式，那麼我們只需要找到一個兼具兩要素的區域。

單看高校，新加坡國土面積不大，但高校並沒有集中在一個特定的區域。新加坡國立大學（NUS）和新加坡管理大學（SMU）位於中部，南洋理工大學（NTU）位於西部。

（新加坡最知名的三所大學所在位置）

如果將高校和產業園區重合，就會明顯看到國大周圍一個顯著的小叢集。

（新加坡科研生態系統）

這個叢集就是A*STAR產業園。A*STAR全稱為Agency for Science, Technology and Research，新加坡科技研究局，是新加坡貿工部旗下的自治研究機構，相當於中國中科院一樣的存在。

A*STAR在選址時，必然也是考慮到了高校對科研的加持，所以定在國大附近，並不是偶然。

（A*STAR產業園外觀）

除了A*STAR產業園，新加坡科學園（Singapore Science Park）同樣位於這片區域。目前，新加坡科學園已經吸引了超過200個研究機構，超過300多家企業在此投資並進行研發活動。

（新加坡科技園外觀）

入駐新加坡科學園的企業既包括索尼、艾克森石油公司、英國石油公司這樣的跨國公司（MNCs），也有為數眾多的中小型企業（SMEs）。

說到這裡，一開始問題的答案已經呼之欲出了。同時兼具國大、A*STAR和科學園的這片區域，就是新加坡矽谷最有可能的誕生地。

（鑫悅府所在位置）

鑫豐集團開發的鑫悅府（Normanton Park）正好就位於這一區域。從鑫悅府出發，往西1公里內即可到達科學園，3公里內就是國大校區。

高科技的輻射效應

當科技成為一個地區發展的引擎，必然產生輻射效應，吸引高階人才集聚，為這片區域帶來巨大的升值空間。正如矽谷超越紐約成為全美房價最高的地區，深圳的南山區和北京的中關村都是一個地區房價的至高點。

以深圳南山區為例。當深圳市政府在2001年投資60億發展南山的高科技產業園的時候，它還是羅湖人眼中的“鄉下”。可是2018年，南山區的GDP達到了5018億，創造了超過中國95%城市的生產力。

南山區的開掛發展之路，恰好就印證了高科技的輻射效應。不僅吸引來了高科技人才，也帶動了周圍的房價。深圳各個區的房價漲勢，以南山區超過400%的漲幅穩居榜首。那些年瞧不起南山區的羅湖人，現在估計腸子都悔青了吧。

（南山區2020年多處二手房成交價格已逼近10萬）

十萬每平的房價可以讓大多數中國人望而卻步，但是在那些抬高房價的罪魁禍首——南山碼農的眼中，再平常不過。畢竟，那是一群買得起房也租得起房，甚至分分鐘就可能實現財務自由的碼農。

說回新加坡。近年來，新加坡政府一方面在持續加大科研領域的投入，另一方面也積極吸引海外高科技公司落戶新加坡，近期還推出了專門吸引高科技人才的Tech Pass，毫無疑問發展科技將是新加坡未來的一個重要方向。

那麼這群被高科技輻射來的人才會住在哪裡呢？最有可能的是：就近。畢竟這是一群時間比金子貴的人，寧願租金貴房價貴，也不願在通勤上浪費時間。

這樣一來，鑫悅府就是這批人繞不開的一個選擇。甚至不用駕車，步行就可以到達科學園，三公里內就是國大和A*STAR產業園，幾乎等於零通勤。

（從鑫悅府眺望海景）

新加坡以海運和國際貿易起家，在科技即將成為新加坡新支柱的不遠未來，鑫悅府所在的這片區域受到科技的輻射，等待它的還有諸多可能。