港股SOHO中國近兩日成交異常，昨天的天量基本創下了上市之後，最高的成交量，最終股價報收跌幅為17.9%，當日最高漲幅超過26%。

昨日資料統計顯示，機構在拋售持有想法差異比較大，其中瑞銀減持641萬股，美林減持167萬股，滬港通拋售89萬股，而深港通則買入87萬股。

總體來說，機構還是呈現大幅拋售的態度，昨天大漲之後，今天股價以下跌0.74%收盤。

SOHO怎麼了？到底為何如此波動異常？

除此以外，潘石屹其它的出售計劃還有：上海古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO，麗澤SOHO，還有北京前門專案。這八個專案之前被潘石屹描述為：SOHO八大金剛。

今年6月SOHO官方就表示這8個專案並沒有在售計劃，是這八大專案在支撐著SOHO中國。而且八大專案散售的計劃不可能有，散售太複雜。

話還沒有涼，SOHO的戰略思路就開始改變了。

昨日爆出來黑石集團聯合新加坡國有控股的GIC公司有意收購SOHO三大專案：光華路SOHO、望京SOHO塔3，上海SOHO復興廣場。

如果這些都是真的，意味著SOHO中國幾乎要賣掉在國內的最核心資產。甚至還有網友調侃，潘石屹是不是要去美國了。

以此作為支撐論據的就是，潘石屹整天在網上釋出的，都是他個人攝影作品展、雕刻作品展等等。

帶給人的感覺就是，這位房產大佬似乎正在享受自己退休以後閒情逸致的生活。房地產經營似乎已經不再是他的主業。

資料顯示，過去近6年時間以來，SOHO中國已經累計出售了逾250億元的物業資產。

早在2年前，潘石屹最開始出售上海虹口SOHO專案，資金打算就是想發展海外專案。

但是在最開始遇到了出海的資金遇到很多障礙，限制比較多。潘石屹放棄了海外淘金的計劃，轉而把專案賣給新加坡吉寶置業。而後2年，SOHO又陸續賣掉了不少在內地的物業。

潘石屹不斷開啟資產甩賣的真正原因是什麼呢？

也許我們從他的基本面可以窺見一二。

2018年SOHO中國營收入17.21億元。遠遠低於碧桂園或者恆大的5000億元的銷售額。淨利潤也是有較大差距。

賬面的現金近兩年也並不是太樂觀。早在2015年的時候，SOHO中國賬戶還有100億元的現金，咚咚咚了2018年制剩下7.3億元左右，到了2019年稍微多了一點，但是依舊只有10.65億元的現金和等價物。

今年的比較2018年的增長，還是賣了停車位和其它物業回籠的資金而增加的。

SOHO貸款來看，SOHO中國的總借貸共計約177.6億元。

其中有20.53億元將於一年內到期。約8.27億元將於一年以上二年以內到期。約31.89億元元將於二年以上五年以內到期。約116.9億元將於五年以上到期。

上百億的借款對於頭部地產企業來說，簡直就是家常便飯，隨隨便便就能借到，到期也能輕鬆還款的事情。

但是對於現在的SOHO中國來講，困難應該還是比較高。

為何會走到這樣的困境？

2017潘石屹就表示，地價高，房地產的上漲空間已經非常有限。利潤也是非常低。SOHO中國不會再通過拿地去建房。

也由此開始，SOHO銷售額也開始出現了大幅度的下跌。經營模式也開始轉戰出租和出售寫字樓方向拓展。

而數年經營之後，到底成效怎麼樣呢？

很多買了SOHO寫字樓專案的投資者表示，自己還沒有解套，更沒有人過來接盤，比較尷尬。

目前SOHO中國自持了不少寫字樓的物業，有遇到資金的危機，所以能在高位套現，拿錢去做更有實際意義的事情，也許是潘石屹計劃的。

今年的8月份，潘石屹在自己的自媒體賬戶上面發表了一篇文章《SOHO中國2019半年報丨營業額增長11.8%，成熟物業出租率達94%，麗澤SOHO即將閃亮入市》的文章。

文中提到了，2019年SOHO中國將5G作為最重要的公司戰略部署，將會和三大電信運營商合作引入5G智慧辦公樓，目前建設的13個北京專案中率先完成5G鋪設，成為了全國第一批將5G引入商業辦公領域的地產商。

所以這裡，我們也大概看到了SOHO轉型後的新動向，至於未來潘石屹將會帶領這家曾經無限風光的企業還能再現輝煌嗎？只有等待時間的檢驗了。