在20日主題大會上，億翰智庫董事長陳嘯天作了題為《“十四五”建議解讀與2021年樓市展望》的主題演講。

億翰智庫董事長 陳嘯天

陳嘯天首先回顧了“十三五”期間房地產業的表現，一是商品房成交面積由高增長逐步趨穩，成交面積已逐步達峰值；二是房地產開發投資同比增速也逐步趨於平穩，在去庫存的基調下穩步回升。

對於“十四五”的規劃建議，陳嘯天解讀為，未來房地產業以“房住不炒”為總基調，並同實體經濟、金融均衡發展，同時將不斷探索完善房地產金融調整政策，落實房地產長效機制，確保行業健康發展。

隨後，陳嘯天將未來行業的發展邏輯歸納為短期“限價保量”，長期“有形無實”。陳嘯天認為短期限價是手段，避免價格漲幅失控，保量是目的，市場成交量及土地供應量對“六保六穩”至關重要。而長期來看，“有形無實”是必然結果，地產規模必須要維持，但行業盈利能力下滑。

陳嘯天指出，2020年樓市出現了兩大變化，一是經濟改善，樓市向好，政策端趨於收緊；二是“輪動”現象尚未大規模出現，住宅市場在經濟快速復甦的情況下，地產調控政策嚴控，使得熱度較高的城市需求釋放被減緩，難以出現輪動的現象。

關於2021年的樓市表現，陳嘯天給出了三個主要觀點：一是成交規模維持高位，在“限價保量”的發展邏輯下，2021年行業規模仍將維持高位。二是新開工面積有望持續提升，從各項指標來看，新開工受疫情影響最大，隨著企業新開工意願的增強，2021年將會走高。三是認為2021年開發投資增速相對有限，預計開發投資增速在5%以內。